疫情後房產宣傳

Ⅰ 後疫情時代，房地產行業如何回暖

新冠期間房地產行業已進入存量時代。「新冠疫情」爆發，中國經濟短期受到沖擊，2003年非典時期的房地產行業發展迅速，行業處於增量上升階段，政府明確房地產行業作為刺激經濟的手段，整頓行業秩序。而到2020年新冠疫情期間，房地產行業已進入到成熟穩定的存量時代，政府保穩房地產，買房需求增長放緩，房地產行業面對更大的疫情壓力。

對於即將開售的項目如何在短期內快速提升知名度是很多房企困擾的難題，以通過搜索推廣和信息流推送、開屏聯投相結合的形式解決客戶不能親臨現場、口碑傳播受到局限，直觀體現項目的優勢，讓人足不出戶，就可以掌握項目所有信息，信息流定向推送能夠更精準地找到目標人群，與開屏聯投則能最大限度地抓住觀眾眼球。從而使品牌和項目得到充分的曝光，快速佔領用戶心智，讓疫情不再成為房地產行業發展的阻力。

Ⅱ 虛假宣傳、擴大事實……房產交易連環套路讓年輕人頻踩坑

調查顯示，2020年畢業生66．7％有買房計劃，93．7％希望35歲之前購房
房產交易市場連環套路讓年輕人頻頻踩坑
畢業兩年來，一直租房的甘肅蘭州女孩宋甜突然意識到擁有一套個人住房的重要性。疫情期間，她聽聞朋友忽然被房東趕走，自己也因「租客」身份多次被社區重點排查，這個90後姑娘開始將「房子」與「安全感」畫上等號。
和宋甜一樣，在這場公共衛生突發事件中，不少年輕人的買房觀產生了變化。前不久，貝殼研究院發布《2020新居住消費洞察報告》顯示，經歷了漫長的「宅家模式」，人們對居住環境的好壞有了更深的體驗和認識，45．7％的人希望在一年內改善居住條件，而在有改善需求的人中，55．4％的人有買房計劃，其中29．9％的人甚至計劃加速買房進程。
今年6月，58同城、安居客發布的《2020年畢業生居行調研報告》顯示，66．7％的畢業生有買房計劃，93．7％畢業生希望35歲之前購房，畢業生買房目標「堅決」。
然而由於年輕人易沖動、缺乏房產交易相關知識，不少人購房時遭遇中介或是開發商的連環套路頻頻踩坑。一些青年買房原本是為了追求安全感，到頭來卻丟掉了安全感。
盲目信任中介被牽著鼻子走
復工復產後，宋甜便委託蘭州市一家中介公司尋找小戶型二手房。一開始，負責接待宋甜的中介胡小軍極為熱情。在他的推薦下，宋甜去看了一套「位於市中心，首付低，面積大約有60平方米的『縮水房』（指實際使用面積大於房產證面積的商品房）」。
翌日，在胡小軍游說下，宋甜沒查看房產證就單方面簽訂了一份房屋買賣（居間）協議，並交了1萬元的「占坑費」。胡小軍口頭承諾，如果價格超出宋甜的心理預期，會將這1萬元退還，「合同只有單方簽字也不會作數」。
胡小軍自稱是宋甜的老鄉，在此前看房過程中，曾主動指出一套房子存在產權糾紛，贏得了宋甜的信任。宋甜沒有細看合同，在胡小軍的指導下她放心地簽字按手印。
周末，宋甜找來朋友幫忙看房。一位擁有建築從業經驗的朋友現場測量後，發現房屋面積不足50平方米。
感覺被騙的宋甜決定中止這場交易，胡小軍卻告訴她，房東此前已簽署協議，宋甜不買的話就會單方違約，1萬元不予退還，並建議宋甜去看一看自己手頭的繳費票據。這時，宋甜才發現，原本口頭承諾的「占坑費」，在收據上變成了「定金」。
經過一整天的「拉鋸戰」。胡小軍和店長最終表示，中介費總額可以減少2000元，貸款代辦費由此前貸款總額的2％下降到1％，所有服務費用在過戶當天結算。
因購房願望強烈，在一名律師的建議下，宋甜要求胡小軍填寫了一份保證書、一份委託書，加蓋了中介公司合同專用章，表明未經宋甜本人完全確認，胡小軍及其同事促使房東簽訂合同存在疑義。
誰料，「套路」依舊層出不窮。在宋甜交付首付款時，胡小軍又故意算錯賬，讓宋甜多交了1萬元。爭吵過程中，店長表示，這筆錢是「保證金」，後期結算中介傭金後，多餘的部分會退還。
辦理完貸款手續，宋甜希望盡快過戶。胡小軍卻發來一份「承諾書」，建議宋甜按貸款額簽訂網簽合同，「房屋總價近60萬元，貸款不到20萬元，按1％收取契稅，可以少交3000多元的稅」。
涉及誠信問題，宋甜拒絕了這個建議。然而，過戶當天，結算完所有服務費用後，胡小軍帶走了房東。此時，稅務部門工作人員卻告訴宋甜，交稅需要買賣雙方同時在場。
「要解決問題，就去店裡簽寫承諾書。」胡小軍電話里的答復再次讓宋甜寒心。一氣之下，她向多個部門投訴了中介的不良行徑，甚至在電話里沖房東發了火。房東告訴宋甜，自己也沒有賣房經驗，已按照胡小軍的建議，把稅款交給了中介公司，參照標准則是40多萬元的房產評估價。
「一套房子，有貸款額、評估價、成交價，簽合同也有不同的『簽法』，中介公司打著『為你好』的名義兩頭賺差價。」宋甜有些惱怒。事畢，她又了解到，減免1％的貸款代辦費，根本不是賠禮道歉，疫情期間，蘭州市不少中介公司都是按1％的標准收取，甚至一些公司沒有這項費用。
有著多年從業經驗的北京中聞律師事務所律師趙琮表示，年輕人在買房時容易沖動，尚未了解房屋產權情況，不明晰產權交易的基本手續就決定買房，這導致有些年輕人買房時一味被中介牽著鼻子走。
對於有些中介公司為了促成交易，故意對委託人隱瞞一些有可能影響成交的事實，趙琮認為，「這種行為是不誠信，違法也違反行規的」。根據合同法第425條規定，「居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任」。
法律抵不過一句行規
和宋甜一樣，剛剛畢業的內蒙古女孩王雲近期也因購買二手房與中介發生了糾紛。
為了能看到更多的房源，王雲同時聯系了兩家中介公司。其中一家中介公司規模小、收費低，工作人員李明告訴王雲：「可以先找另一家公司看房，他們房源多，看好之後再來找我，只收1％的中介費。」
另一家中介公司收費高，但工作人員劉平態度認真，連日來帶著王雲看了多套房子。最終，王雲敲定了一套兩名中介此前都推薦的房子。考慮到後期保障，王雲傾向於和劉平簽訂合同。雙方協商後，劉平也把中介費從2．2％降到了1％。
定好房子的第二天，李明又發來幾張房源圖片，王雲好心告之：「房子定好了，謝謝您。」在得知該套房子自己也帶王雲看過後，李明要求王雲支付中介費，聲稱「我帶你們看房都拍了視頻，這是我們維權的證據」，並發了多條微信斥責王雲「良心何在」「遇到了不講究的人」。但王雲認為與哪家中介合作是自己的權利，多番爭執後，李明發覺要錢無望，才沒有繼續糾纏。
對此，內蒙古慶勝律師事務所律師馮婷表示王雲無需支付李明中介費。馮婷介紹，中介公司有權事先與客戶簽訂協議，約定無論事後怎樣成交都需要支付中介費，但是由於目前中介市場混亂、競爭激烈，幾乎沒有中介公司與客戶事先簽訂這樣的協議。
雖然受了委屈，但房子已經順利過戶，王雲的心情平復不少。然而，事後查看一張稅費發票時，王雲才意識到自己被坑了。過戶當天，劉平帶著王雲繳納了個稅和契稅兩項稅款，共計2萬多元，其中名目為「財產轉讓所得」的個人所得稅發票上，納稅人名稱是賣方的名字，這意味個稅應該由賣方繳納，而非王雲。
「個稅是否應該由賣方繳納？」面對王雲的質問，劉平一句「整個呼市的該項費用都是買方出」的行規，讓王雲深感無力。
詢問律師後，王雲得知按照稅法規定，房產交易過程中產生的個人所得稅應由賣方來繳納，這是房主售房獲利後必須承擔的義務，「除非買房人自願幫房主承擔個稅部分，否則還應由賣方來承擔」。
「需要大量時間成本」是年輕人不願維權的主要原因，「涉及人身財產安全」「以和為貴的傳統思想」又成為他們怯於維權的理由，即便投訴之後，「取證難度較大」「缺乏專業知識」也會讓社會經驗較少的他們望而卻步。
「絕對個體就是絕對弱勢。」在微博上擁有數十萬粉絲的獨立地產評論人、二手房問題專家李連源眼中，二手房不像新建商品房是統一的合同，「嚴格意義上來講，就是你受騙了，不是一個群體而是一個個體，不會引起社會的廣泛關注，所以解決起來相對很麻煩」。
無可奈何的霸王條款
二手房容易「出岔子」，購買新房也並非萬無一失。今年「五一」期間，趙馨和未婚夫趁著房價優惠，在廣州荔灣區交了新房定金。事後趙馨發覺，自己被售樓部「洗腦」了，一旦交了定金，便會一步步走入開發商設置好的「圈套」。
交過定金後，售樓部讓趙馨簽署「認購書」，趙馨發現「認購書」上寫著無論出於什麼原因，造成正式合同無法簽署都是購房者的責任，並且開發商定金不退，房屋另售他人。趙馨提出異議，售樓顧問告訴趙馨無需擔心，正式合同就在大堂掛著，在房管局備過案，絕對合規、合法。
到了簽署正式合同當天，售樓顧問呈上來一份厚厚的合同，裡面密密麻麻寫了多項補充條款，趙馨發現補充條款與原正式合同相左。例如，開發商逾期交房，原合同規定，開發商應每天支付購房者總房價0．05％的賠償款，補充條款中被改成了「總房價的0．01％，且最高賠付額不超過總房價款的5％」；如果逾期超過90天交房，原合同規定，乙方有權利解除合同、退回本金以及利息並獲賠房價10％的違約金，而在補充條款中則改為「雙方同意不計賠實際損失」，只賠付房價款10％的違約金。
除此之外，最讓趙馨感到無奈的是「學位」問題。原本學位房是最吸引趙馨的賣點，但是在簽訂購房合同時，趙馨發現合同中免除了相關責任，註明「教育設施不確定信息告知書」，強調「可能不對本社區招生」、教育局「可能隨時對社區與教育設施的對應關系進行調整」。
此外，開發商還特別在合同中寫道「出賣人針對買受人所購商品及其所在樓宇、項目所做的廣告宣傳資料僅供買受人購房時參考，均不視為要約之內容，甲方不因上述廣告、宣傳資料而承擔任何義務」，趙馨看完又急又氣，看房時銷售的百般承諾如今都變成了一紙空文。
對於合同中的種種異議，售樓顧問以若合同修改要去房管局再次備案為由，拒絕了趙馨的修改提議。趙馨致電自己的律師朋友和有過買房經驗的朋友，詢問該如何處理，卻被告知一手房市場普遍存在著霸王條款的問題。為了5萬元定金，趙馨不得不簽字畫押，只能祈禱房子不要出現任何問題。
采訪中，另一名購房者李志的遭遇更為「離奇」。交了3萬元定金後，售樓人員告知他，選購房屋已經出售，需要重新挑選，而原本同價格的樓層、由邊戶換成里戶（衛生間廚房沒窗戶），每平方米還要補繳80元的差價，此前繳納的費用已經入庫、無法退還。
「精心設置的陷阱如約而至。」李連源說，虛假宣傳、擴大事實、移花接木、小題大做都是開發商慣用的銷售手段，如銷售人員往往會把「普通住宅」冠以「花園洋房」「湖景豪宅」等名頭「拔高」品質。中介慣常的做法包括張冠李戴、欺上瞞下、隱瞞房齡、假買假賣等。最嚴重的是一些黑心中介會利用不良金融手段，讓人陷入貸款連環套。
對此，他建議，年輕人根據自己的訴求買房，不要被天花亂墜的不實之詞所動。在買房的過程中，一定要有契約精神、風險意識，更要量力而行。

Ⅲ 疫情過後房地產走勢將會如何各位打出來我們學習一下。

疫情過後房價可能會漲，因為這次疫情讓很多們明白了沒有房子就回不了家，買房就是他們的首要目標了，所以認為房子會漲價

Ⅳ 疫情期間房地產什麼概念

疫情期間，很多市場都受到了程度不一的影響，也包括房地產，這個時候很內多人開始容考慮海外置業和海外投資的重要性了。
泰國房地產就越受到人們的喜歡，泰國防疫資優，投資無憂。
據疫情復甦指數（Ranking of Countries by Recovery Index）調查報告顯示，全球184個國家疫情復甦排名，泰國位列第二，並位列亞洲國家和地區榜首。該指數由咨詢公司PEMADU Assciates全球COVID-19組織（GCI），聯合馬來西亞科技與創新部（MOSTI）以及SUNWAY團隊，運用大數據分析系統對全球184個國家/地區應對新冠疫情的成效進行評估。
穩定了疫情，才能穩定房地產市場，這也是投資者青睞的一點，泰國旅宿投資，可以了解一下TRA旅宿資產。

Ⅳ 疫情之後2021年適合投資房產嗎

需要看你購買的房子是哪個區域，以後房子區域差異化會比較大。個人建議應該倡導國家號召房住不炒。自住無所謂

Ⅵ 漢中市住建設局關於嚴格做好疫情防控指導房地產開發企業和房產中介機構人員返崗復工的通知

各縣區住建局（房管局），市房產交易管理所（中心），中心城區各房地產開發企業、房產中介機構：
為深入貫徹落實中省市關於堅決打贏疫情防控阻擊戰的各項要求，切實減輕新冠肺炎疫情對房地產開發企業、房產中介機構的影響，改善營商環境，實現疫情防控與社會經濟發展兩不誤。經我局研究，在確保疫情防控措施到位的前提下，對涉及商品房銷售場所、房產中介場所工作人員返崗復工工作通知如下：
一、落實疫情防控各項要求
（一）各房地產開發企業、房產中介機構應無條件服從配合市、縣區疫情防控應急指揮部的各項管控措施和部署要求，做到令行禁止，有效阻斷病毒傳播途徑。
（二）按照《關於進一步加強當前疫情防控全力做好相關工作的通知》（漢疫組發〔2020〕1號）要求，具備復工復產條件的各房地產開發企業、房產中介機構應向屬地縣區、園區管委會疫情防控指揮部提出申請，審核通過的，向企業下達復工復產通知書。接到復工復產通知書的企業（機構）應及時向屬地住建局（房管局）報備，並報市住建局房產科匯總（見附表）。
（三）各房地產開發企業、房產中介機構要認真履行疫情防控和生產經營的主體責任，企業法人代表為本企業疫情防控第一責任人。認真制定企業疫情防控方案，將疫情防控責任分工、員工防護、消殺保障、現場管控、協調宣傳、異常處置、信息登記、統計上報等工作落實到人到崗，嚴格落實疫情防控各項措施，嚴防疫情發生。各房地產開發企業、房產中介機構負責對需居家醫學觀察隔離的員工及其家屬進行個人行蹤和健康情況登記報備；做好企業員工返崗復工後新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作，堅決阻斷疫情傳播。
二、開展房產交易業務的相關要求
（一）各縣區住建局（房管局）、房產交易管理機構應合理安排房產交易等業務的辦理時間和輪值人員，工作人員實行佩戴口罩上崗服務，嚴格落實防控措施，加強消毒與疫情防範，保持工作場所清潔通風，提供優質高效服務。鼓勵採取互聯網線上不見面方式辦理各項業務，如無法「網上辦」的業務，可採取電話咨詢預約，錯時辦理，指定資料自提窗口，避免接觸感染。漢台區房產交易業務咨詢預約電話2220901轉817、2220901轉827，各縣區住建局（房管局）應及時公布相關業務咨詢預約電話。
（二）各房地產開發企業、房產中介機構應在商品房銷售場所、房產中介場所提前配備消殺葯品、口罩、額溫槍等必須的疫情防控物資，加強室內公共區域消毒，做好消毒記錄並公示，建立疫情防控信息溝通機制。與客戶應盡量避免面對面溝通，可採取電話信息預約、紙質資料寄送等安全方式溝通。返崗復工人員應自覺配合業務部門疫情防控工作，所有進部門或房產交易大廳辦事人員自覺佩戴口罩，配合做好體溫檢測，即辦即走，減少逗留時間。
聯系人：呂江濤 聯系電話：15909163260

附件：全市房地產開發企業和房產中介機構復工疫情防控信息情況表

漢中市住房和城鄉建設局
2020年2月12日

Ⅶ 惠州：禁止未佩戴口罩人員進入房產銷售現場

新型冠狀病毒感染的肺炎疫情發生以來，惠州市住建局將防控工作作為當前的頭等大事，全面統籌指導全行業防控疫情，要求做好燃氣和供水的供應保障，建築工地、房地產銷售、房屋中介服務企業元宵節後開工開業，並嚴格檢查篩查，建立應急預案。物業管理企業做好宣傳、排查和防控等工作，全行業眾志成城，堅決打贏疫情防控狙擊戰。

物業管理把好宣傳和進出關

居民小區是疫情防控的重點。

惠州市住建局要求物業管理加強小區疫情防控的宣傳，採取公開信，利用宣傳欄、樓道、電子顯示屏、業主微信群等多種渠道，宣傳防控新型冠狀病毒感染肺炎的安全常識。各縣（區）物業管理主管部門要督促物業服務企業積極配合轄區的街道辦事處、社區居委會及相應的衛生防疫、公安等部門做好宣傳的同時，把控人員和車輛進出，做好重點疫情地區人員排查、外出返惠人員體溫登記等工作。

房屋市政工地疫情防控管理不達標不予復產復工

目前，惠州市有1043個房屋市政工程工地，建築工人總人數88648人，其中246個項目有4694名湖北籍員工。

春節期間，工地都已停工，施工人員返鄉，只有個別留守人員。惠州市住建局要求各工地在農歷正月十五後復工，並視疫情情況做出調整。各在建項目通知目前正在疫區休假的務工人員，未接到企業通知暫緩返崗。2月1日前，全市房屋市政工程以項目為單位，建立由建設、施工、監理、勞務等專業分包單位全部參與的應急管理體系。

1月29日起，各縣（區）住建局和各項目全面落實疫情防控機制，建立工地在崗人員健康普查日檢和工地門崗檢查制度，密切關注工地留守人員和返崗人員身體健康動態，嚴格執行疫情防控報告制度。設立防疫隔離觀察室，根據返崗人員來源地實行7-14天的隔離。每日對建築工地辦公區、生活區、工地廚房、食堂等人員聚集場所進行清潔消毒和通風等消殺消毒防控措施。疫情防控管理不達標的，一律不予復產復工。

房屋銷售禁止聚集性銷售

房地產開發企業和房地產中介機構禁止舉辦開盤、認籌、現場推介、集中簽約等任何聚集性銷售活動，鼓勵開展線上銷售以及延遲開業。對銷售中心、中介門店等交易場所以及樣板房、電梯等區域做好保潔消毒工作。禁止未佩戴口罩人員進入銷售現場，對來訪人員進行登記。加強銷售現場疫情防控宣傳，營造放心安全的購房消費環境。市房協、市房地產中介協會、各房地產開發企業、各房地產中介機構要建立防控工作預案。

Ⅷ 疫情之後，房子到底該買在哪裡

買房子的話，這是需要注意很多的細節問題，畢竟這是你一生中住的地方，對你的工作和生活都有很大的影響。再加上這次疫情的影響，不可隨便大意的去買房子，這也是為了自己的生命著想。

第三點考慮周圍的設置和設備，你總不能住在喧雜的街道周圍吧！晚上住的時候肯定是需要安靜的，甚至是無聲的，這樣才能保持有足夠的睡眠。如果周圍有廣場的話，選擇盡量離廣場遠一點的房子，：白天的時間大媽們喜歡跳廣場舞，玩耍的孩子也比較多，喜歡安靜的你們肯定會受不了，但是也不能下去去阻止人家，畢竟這個廣場不是自己家的。

當然去農村買房子也是不錯的。農村環境好，空氣新鮮。好了就到這兒，謝謝觀看。給徐大強點點關注，點點愛心。