契稅宣傳工作

『壹』 山東契稅稅率確定為3%，9月1日起施行!

齊魯網·閃電新聞5月27日訊，省十三屆人大常委會第二十八次會議舉行新聞發布會，介紹剛剛表決通過的有關決定和法規條例等有關情況。

記者從發布會上獲悉，《山東省人民代表大會常務委員會關於山東省契稅具體適用稅率和免徵或者減征辦法的決定》（以下簡稱《決定》），已於2021年5月27日經省十三屆人大常委會第二十八次會議審議通過，將於2021年9月1日起施行。

省人大常委會法制工作委員會副主任石曉表示，作出該《決定》，對於維護經濟運行、調節土地供應、穩定房地產市場，具有重要意義。《決定》共四條，主要是根據《中華人民共和國契稅法》的授權，確定了我省契稅的具體適用稅率和免徵或者減征辦法。

全省契稅稅率統一為3%

1997年7月，國務院發布《中華人民共和國契稅暫行條例》，規定在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人應當繳納契稅，並授權各省在3%-5%的稅率幅度內確定本省的具體稅率。1998年6月，省政府出台《山東省契稅徵收規定》，明確我省契稅稅率為3%；2014年，省政府將全省土地使用權出讓契稅稅率統一上調至4%，其他應稅行為稅率仍為3%。為進一步減輕納稅人稅負，《決定》明確全省契稅稅率統一為3%。同時，鑒於我省對住房權屬轉移長期執行3%的最低稅率，且當前住房交易市場總體穩定，為避免增加居民稅收負擔，沒有對住房權屬轉移設置差別化稅率。

明確這些免徵或者減征契稅辦法

對於納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，《決定》按照貨幣補償或者產權調換兩種情形分別作出規定：選擇貨幣補償用以重新購置土地、房屋，且成交價格不超過貨幣補償的，免徵契稅；成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按照規定徵收契稅。選擇產權調換而重新承受土地、房屋權屬，且不交納產權調換差價的，免徵契稅；交納產權調換差價的，對差價部分按照規定徵收契稅。

因不可抗力住房滅失的情況免徵契稅

鑒於不可抗力滅失住房是對納稅人造成的資產凈損失，本著有利於納稅人、便於地方賑災工作的原則，《決定》明確「納稅人因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬的，免徵契稅。」

山東省財政廳黨組成員、副廳長袁培全介紹，此次契稅地方立法，不僅是落實契稅法授權的程序性工作，也是山東省一項重大制度性減稅舉措，下調土地出讓環節的契稅稅率，靜態測算，可為市場主體釋放政策紅利約68億元。

下一步，各級財政、稅務、自然資源、住房城鄉建設等部門單位，將全力抓好《契稅法》和《決定》的貫徹落實。一是做好契稅法實施前的各項准備工作，研究制定契稅配套征管操作辦法，進一步優化徵收管理程序，為納稅人和基層徵收機關提供便利。二是加強政策宣傳解讀，優化納稅服務，及時回應社會關切，確保各類市場主體能夠及時了解，並充分享受到我省制度性減稅紅利。三是加強對我省契稅相關政策運行情況的跟蹤調研力度，及時評估政策效果，解決可能出現的新情況、新問題，保障契稅平穩運行。

閃電新聞記者 廖亮 張偉 劉依 報道

原標題：山東明確契稅稅率和免徵減征辦法:契稅稅率統一為3%

『貳』 惠州房產契稅在哪裡交

惠州房產契稅在市房產管理局房產交易中心和市房產交易中心地稅徵收點都可以辦理。

為方便惠城區廣大契稅納稅人辦理契稅業務，該局與市房產管理局房產交易中心除正常上班時間外，休息日時間在市房產交易中心地稅徵收點也可辦理契稅業務。

根據相關規定，我市契稅納稅人應當自簽訂土地、房屋合同或獲取憑證之日起10日內進行契稅申報，180日內繳納稅款。在《辦法》施行之前簽訂土地、房屋權屬轉移合同納稅人的納稅期限延長到9月30日。

為減少納稅人排隊辦理業務的時間，方便納稅人辦理契稅繳納，市地稅局已採取預約服務、適當延長辦稅工作時間、啟動更多辦稅服務廳受理契稅徵收、增派前台辦稅人員以及在依法依規前提下盡可能簡化手續和申報資料等積極措施，廣大契稅納稅人盡量提前辦理契稅業務。

此外，該局與市房產管理局房產交易中心決定延長辦理契稅業務時間，除正常上班時間外，在9月15日（周六）、9月16日（周日）、9月22日（周六）、9月23日（周日）正常辦理契稅業務。辦理地點為江北34號小區校園東路房產交易大廈惠州市房產管理局一樓交易大廳地稅窗口。

(2)契稅宣傳工作擴展閱讀：

按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條劃定:「契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。」

也就是說，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。

而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付後盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵：

(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

(3)契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

『叄』 新版契稅法政策出台，其中有什麼「真相」嗎

《中華人民共和國契稅法》在眾多民法法律中是最為民眾所熟知的，畢竟和買房有所關聯，近日，國稅局發布了《中華人民共和國契稅法》全文，並宣布自2021年9月1日起施行。此消息一出台，第一時間被大家討論起來，甚至許多房屋中介也開始在自己的社交平台上宣傳優惠稅率將被取消，宣傳著有的沒的號召大家抓緊這一年窗口期，否則後悔都來不及，可是事實真的和他們傳播的那樣嗎？契稅法出台後，其中的真相究竟是什麼？

所以這次重新頒布契稅法大家無需過於擔心而急於買房，這次最重要的目的，還是增強約束力而已。

『肆』 買房契稅新9月1號規定

契稅最新規定跟往年沒多大變化，只是免徵范圍、繳納行為等有了新的變化，但影響不大。以前叫契稅暫行條例以後叫契稅法，各種優惠政策也會保持不變。

()契稅法》自2021年9月1日起施行。《契稅法》的第三條規定「契稅稅率為百分之三至百分之五」，「契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案」、「省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主題、不同地區、不同類型的住房權屬轉移確定差別稅率」。

在本次《契稅法》之前，我國現施行的1997年7月7日國務院發布的《契稅暫行條例》中，關於契稅稅率做了這樣的規定「契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國務稅務總局備案。

『伍』 粵稅通繳納契稅的第六步為什麼要求我填發票號碼

粵稅通繳納契稅的第六步要求填發票號碼，是系統要求從稅務部門金三系統取數，也就是取不動產銷售金額，與契稅計稅金額進行比對，審核契稅申報是否准確。

『陸』 宣城的契稅收取標準是多少

住宅一般房價的2%
商業房房價的4%
不過目前有優惠政策。

宣州區人民政府，市政府各部門、各直屬機構：
為了深入貫徹近期黨中央、國務院和省委、省政府一系列關於擴大內需的指示精神，落實國家住房消費的優惠政策，切實解決城鄉居民住房困難，促進我市房地產市場穩定健康發展，特提出如下若干意見：
一、落實國家住房消費的優惠政策，降低住房消費交易成本
（一）降低住房消費交易成本。在2O09年12月31日前，對個人購買90㎡及以下住房的，所繳納契稅由契稅徵收機關同級財政給予全額補貼；對個人購買90㎡到144㎡（含）住房，所繳納契稅超過1%部分，或者購買超過144㎡的非普通住房，所繳納契稅超過2%部分，均由契稅徵收機關同級財政給予全額補貼；對農民進城等外來人口在市區首次購買或拆遷安置（購買）144㎡（含）以下的住房，所繳納契稅由契稅徵收機關同級財政給予全額補貼。
對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
（二）在2O09年12月31日前，對個人購買住房一年以上再轉讓的，營業稅及附加和個人所得稅，由徵收機關同級財政給予全額補貼。
（三）房地產開發企業項目完工前的預售收入，按國家稅收政策規定的預計利潤率下限標准，預征企業所得稅，並實行按季預繳、按年清算。
（四）自本文發布之日起至2009年6月30日前，對房地產開發企業申請並取得開工許可證的項目（其開工項目、面積、時間以開工許可證領取和實際開工時間為准），暫減半徵收基礎設施配套費；對個人購買住房的，全額免收購房人交易手續費；對個人購買存量住房的，免予評估，實行物價部門確定的指導價。
二、健全住房金融，增強城鄉居民住房消費的支付能力
（五）放寬公積金貸款政策。凡符合貸款條件的職工，在本市市區購買住房的，不受面積、價格及貸款次數等方面限制，在還清前一次公積金貸款後，均可按規定再申請住房公積金貸款；將個人住房公積金貸款最高額度由20萬元調整為25萬元，還款最長期限由15年調整為20年（貸款最長期限自法定退休年齡起各延長5年），首付款比例由30％降低至20%；落實人民銀行的有關決定，相應下調個人住房公積金貸款各檔次利率各0.27個百分點。
允許異地間提取公積金或辦理住房公積金貸款，用於購買住房；允許公積金繳存人提取公積金為子女、父母等直系親屬在本市購買住房或償還購房貸款；允許商業性個人住房貸款轉為個人住房公積金貸款。
強化措施將公積金歸集范圍擴展到民營企業職工，使住房公積金的歸集面逐步提高到80%以上。
（六）對機關事業單位原房改無房戶(補差戶)職工的貨幣化補貼，調整提高到基本補貼為172元/㎡。
（七）各金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
（八）房地產開發項目在取得商品房預售許可證後，市住房公積金中心在控制貸款風險的前提下，可辦理住房公積金按揭貸款業務。
三、堅持房地產業市場化方向，優化市場供求結構
（九）對已經公開出讓的房地產開發用地，受讓人應嚴格按出讓合同約定繳交土地出讓金；因出讓方原因難以全部交付用地，且企業已按約定部分繳交出讓金的，凡符合城市規劃，具有地塊分宗條件的，依據批準的修建性詳細規劃及建設時序安排，由受讓人申請，可對已經交付的地塊分宗辦理國有土地使用權證。
（十）優化商品住房戶型結構。根據90㎡以下戶型市場需求旺盛的形勢和國家的有關調控政策要求，對新增項目應增加90㎡以下中小戶型的供應比例，市規劃行政主管部門要在規劃條件、規劃審批中做好引導工作；對於已通過規劃審批的項目，需調整戶型設計的，在不違反已批規劃的強制性內容的前提下，可按程序申請規劃調整。
（十一）完善貨幣化補償、市場化運作的房屋徵收拆遷政策機制。在城市建設的征地拆遷中，對房屋拆遷可採用按市場評估價進行貨幣補償和產權調換兩種方式，被拆遷人選擇產權調換的，拆遷人可通過公開招標或集中采購等方式，在市場中購買普通商品住房，即期滿足被拆遷人產權調換的拆遷要求，以加快拆遷進程。
（十二）強化對房地產市場主體的誠信服務意識。按土地出讓合同的約定，屬凈地交付的項目，各有關部門和單位要加快征地拆遷進度，依約及時足額交付凈地；屬相關部門負責建設的市政、供電、供水、供氣等大配套設施，有關部門應按開發進度及時組織實施建設；屬企業投資建設的項目內水、電、氣等基礎設施，企業應與相關單位完備委託施工服務合同，按工程施工進度支付相關費用。
四、擴大住房保障范圍，健全住房供應體系
（十三）擴大住房保障范圍。從今年開始，將住房保障范圍由人均建築面積10㎡以下的低保家庭，擴大到人均住房建築面積10㎡以下，家庭人均年收入在5000元以下的低收入住房困難家庭，其中，對低保家庭逐步實現實物配租；願意申請購買經濟適用住房的，盡可能配售經濟適用住房解決住房困難；對不能實物配租又無力購買經濟適用住房的，可通過發放住房租金補貼實現住房保障。
五、整頓規范房地產市場秩序，培育健康放心的住房消費環境
（十四）整頓規范房地產市場秩序。加強房地產市場價格行為和商品房銷售行為的管理，依法查處違規銷售及虛假廣告等行為；加強房地產市場誠信體系建設，切實保障消費者的合法權益。
（十五）市住房公積金中心及各金融機構，要建立完善商品房按揭貸款使用監管機制，確保按揭的購房款專項用於相應的項目工程建設，以防範風險，維護借貸各方的利益。
（十六）各相關部門要進一步完善商品房竣工綜合驗收備案制度，確保房屋質量、基礎設施及公用配套設施等按規劃建設到位，以提高住宅小區的綜合效益，保障購房者的合法權益。
六、加強房地產業調控與引導，建立有利於市場消費的輿論環境
（十七）健全房地產宏觀調控聯席會組織領導機構，定期召開聯席會議，研究解決房地產業發展中的重大問題。
（十八）市房地產行政主管部門要進一步加大房地產信息化建設投入，加強房地市場的監測分析和行業發展的戰略研究；各有關部門要加強協作，逐步建立信息共享平台，完善房地產市場預警預報機制。
（十九）要充分利用各種媒體的輿論導向作用，加強正面的宣傳報道，增強投資和消費信心；要引導居民住房消費觀念從重面積向重品質轉變，從多層向高層轉變，自覺樹立節能、省地、環保型的住房消費理念。
（二十）本意見施行期間，涉及具體適用問題，由市建設行政部門會同有關部門解釋。各有關部門可根據本意見制定具體實施細則，確保本意見貫徹落實。本意見自發布之日起施行。
90平方米以下，無契稅。90-144平方米房屋應該交百分之幾的契稅？有沒有相關優惠政策和文件？百分之一的契稅，6元每平方手續費，80元每套登記費。 如果房產證上面積是90以及90以下的購房戶繳納的契稅全部減免超出部分需減半繳納。。如果你是外地戶口的人或者農村戶口的人只要你是初次買房（首次辦房產證） 144平米以及以下的房屋契稅全免，超出部分減半徵收。。

『柒』 9月1號房產契稅新政策

2、契稅2021年9月1日新政策意味著1%和1.5%稅率的優惠將成為過去式嗎，中國社會科學院財經戰略研究院副研究員蔣震解釋說，關於今年契稅法正式實施後，對個人住房繼續執行優惠政策的問題，目前還沒有明確的答案，這要看相關部門是否會對此進行調整。稅務立法後，相關的調整將在法律框架內進行，更加規范，同時考慮到房地產市場等實際情況；

3、契稅2021年9月1日新政策解讀：2021年9月1日新《契約法》沒有調整契稅稅率，1997年起實行的條例標准就是3%-5%，只是各省根據自己的情況進行了調整。《契稅法》授權各省、自治區、直轄市可以對不同主體、不同地區、不同類型的房屋產權轉移設定不同稅率，各地都有自己的裁量權，由《條例》變為《契稅法》，有利於約束房地產交易行為，但不代表契稅要上調或下調...根據公告，《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(下稱通知)第一條、第三條中關於契稅的政策繼續執行。中國契稅法9月1日起施行，地方授權事項已經完成。國家稅務總局介紹，征管准備工作就緒。契稅法規定，各省、自治區、直轄市在3%至5%的范圍內確定具體適用稅率，可以對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
省、自治區、直轄市可以對因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，因不可抗力滅失住房等情形進行減免優惠。地方授權由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。【法律依據】《契稅法》

『捌』 同一年買房子,我們當年就交契稅了,朋友隔了兩年交，契稅就降了,對我們這些提前交契稅的公平嗎

這個沒有公平，不公平，一說的。雖然你們是同一年買的房子。而且你們是當年交的契稅。朋友是隔了兩年交的契稅。但是他們的契稅就降了。這個是根據政策的關系，而定的。可能當時他們的土地證什麼的手續沒有下來，所以說他們才不能辦手續。而你們買的房子的所有手續都是齊全的。但是你可以這么想，你的要是達到五年有的以後賣房的話，過戶費用就會低，他的要是不達到五年的話，買房的費用就會高的。

『玖』 買房子要交的契稅是什麼稅

1、個人所得稅。需要根據房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標准，繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業稅。營業稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免徵這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標准一樣，都是房屋總價的0.05%。4、土地稅。房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標准年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。