開發商宣傳與實際不符

⑴ 地產開發商宣傳單與實際交付不符是屬於侵犯消費者權益還是屬於合同違約法律如何界定

地產開發商宣傳單與實際交付不符是屬於侵犯消費者權益還是屬於合同違約？屬於合同違約，不過現在宣傳冊中都有以實際為準的字樣，那就不算了

⑵ 宣傳冊與實際房子不一致怎麼辦

保留證據，然後要求開發商承擔違約或者賠償責任

⑶ 房屋實際與購房合同和宣傳不符該怎麼辦

現在要求退房你肯定不劃算，估計你的期房價格比你現在的現房價格要版便宜很多！你權只能根據合同約定進行要求賠償，如果合同上有約定說明玻璃外牆的構造那麼你就可以要求賠償！但是光你一個人是不夠的，你需要找更多的業主共同找開發商才可以！

沙盤只是一種直觀的銷售時的工具，不能作為證據來說明！開發商一般都有規劃圖，但是規劃圖也可以隨時改動，所以那個2層的建築人家想加就加了你也拿人家沒辦法！！！只能看這個玻璃牆結構是不是造成了違約！
還有我個人觀點。。。。沒有玻璃牆其實挺好，如果有玻璃牆你所在位置不通風啊~~而且時間長了沒人打掃還影響光照和觀察！！

⑷ 商品房銷售廣告與實際不符怎麼辦

商品房廣告宣傳與實際不符屬於違約，應由開發商承擔違約賠償責任。由於售樓廣告就開發出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響，故應當視為合同內容的一部分，開發商違反該內容時，應當承擔違約責任。
【法律依據】
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。《商品房銷售管理辦法》第十四條房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、准確。

⑸ 房地產開發商的效果宣傳圖與實際建築不符是欺騙行為嗎

如果開發商在圖片上註明了就不屬於，如果沒有註明就屬於欺詐行為。

⑹ 開發商宣傳彩頁和實際交付的房子不符，算是虛假宣傳嗎，如果打官司能贏嗎

沙盤中只是演示功能，應該以購房合同為准備，如果合同中沒有約定，這樣的官司你不可能打贏的。

⑺ 為什麼的在售樓的時候宣傳的開發商和實際注冊拿地的開發商不一樣是不是有什麼問題

首先，這種情況來是一種常態源哈，因為開發商在全國各地拿地的時候為了納稅、申報材料等環節的方便，通常會在當地注冊一家公司，用來負責樓盤開發階段的適宜，但是這並不是皮包公司，因為這樣的公司的股東都是真正的開發商。

那麼我們可以用什麼樣的辦法來鑒別呢？下面我就給大家展示一下！

第一步：找到目前的公司的名字。

這個可以在各種網站上面看到，能夠直接看到每一個樓盤的開發商的名字。（比如居理新房的網站）

第二部：上一家網站【國家企業信用信息公示系統】網址是（http://www.gsxt.gov.cn/corp-query-homepage.html）

這是一家政府網站，後面的網址序列就說明了這個問題。把我們要查詢的開發商的名字放進去，然後我們就會看到企業的信息，股東都是誰？

然後，一切就都真相大白了！

⑻ 房地產商發布的宣傳廣告與實際不符需要承擔什麼責任

屬於違約。退房退錢。賠違約金。不過需要你去起訴上告。你耗不起。開發商底子硬這樣的是多了。
法院觀點：
關於開發商是否違約的問題。因《商品房買賣合同（預售）》未就曾某夫婦子女是否享有省級小學學位一事進行約定，因此，開發商是否違約關鍵在於開發商就享有省級小學學位一事對外進行的宣傳是否符合《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條中規定的構成要約條件。
1、關於開發商就學位的宣傳是否為具體確定的允諾的問題。開發商在對外宣傳時在宣傳資料上直接寫明「享江門市省級名校學位」及「享江門市某省級名校」等，內容具體確定，且帶有允諾性質，因此，可以確認開發商有關購房享有省級小學學位的宣傳構成具體確定的允諾。
2、該學位宣傳是否對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的問題。首先，曾某夫婦在購買涉案房屋時，其兒子近6歲，次年則適齡入讀小學，可以證明開發商關於省級小學學位的宣傳對曾某夫婦是否購買涉案房屋及是否以此價格購買涉案房屋構成重大影響
3、從政府文件中反映出涉案小區於2016年已不屬於樓盤所承諾的省級小學的招生地段的事實，開發商明知其銷售的商品房不享有省級小學的學位卻仍然對外宣傳「享有省級小學學位」的做法，也間接證明其宣傳對曾某夫婦是否購買房屋及是否以此價格購買涉案房屋構成重大影響。
綜上，開發商的學位宣傳構成要約，應當視為合同內容，開發商未履行讓曾某夫婦子女就讀省級小學的約定，應當承擔違約責任。

⑼ 開發商的宣傳冊與實際不一樣該怎麼辦

開發商的宣傳冊與實際不一樣，這個可以拿著這些證據去法院起訴他欺詐罪。這是要加倍賠償。