得房率宣傳

⑴ 平時說的得房率是指使用面積/建築面積，還是套內面積/建築面積

得房率通常是指「套內使用面積」除以建築面積，「套內使用面積」包括室內套內面積+所有的陽檯面積全算-所有套內牆體面積，有的還要加上露檯面積。
簡單的講，就是如果整套房屋都鋪滿地磚，總共要鋪地磚的面積。
實際上，不管房產測繪還是建築行業，都沒有這個概念，這個是目前很多開發商的營銷手段。因為容積率的限制，很多開發商選擇了多建房產測繪中不計算面積的部位，然後以「送」的名義給買房者，再提高容積率限制范圍內的建築面積的單價，補回這些部位的建安成本，並賺取一定利潤。
根本就是不存在贈送面積的，因為那些部位本來就不該算面積，比如跨層陽台、露台、花台、「結構板」，超大陽台和入戶花園空中花園的一半等等，本身這些就是買房者應得的，因為開發商的宣傳，使很多購房者覺得自己撿了便宜。
買的沒有賣的精哦！！

⑵ 板樓，樓高18層，135平米的房子，宣傳得房率是85%什麼概念好不好呀

能達到85%已經很好了，問題就是能不能達到這么高，一般的電梯房也就80左右

⑶ 我買了一個二層商鋪當時宣傳得房率是七十而現在只有五十怎麼辦

只能怪你買的時候眼光不夠好

⑷ 請問得房率、公攤面積、公攤系數這三樣有什麼區別計算方式分別是什麼

得房率=套內面積/單元總面積；公攤系數=公攤面積/套內總面積；每戶公攤=公攤系數*每戶套內面積。
公攤系數與公攤率的區別劃分

要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。
建築面積： 住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據建築面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）
實用面積： 它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的余額。
套內面積： 俗稱「地磚面積」或套內建築面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。（對於普通購房者來說，要得就是套內面積，即得房率）
有了以上幾個面積指數，就可以很容易的得出公攤系數和公攤率。
公攤系數＝公用建築面積（即分攤面積）/套內建築面積
公攤率＝公用建築面積（即分攤面積）/建築面積
由於分攤面積是一定的，套內面積肯定小於建築面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是肯定大於公攤率的。
當心售樓人員用公攤率的數據盜換公攤系數的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法准確算出實際分攤的面積。

⑸ 買房子贈送面積能算到宣傳單價里嗎

您好，1．有部分「贈送面積」本身就是不能計入房屋的銷售面積之內的，是不能計價銷售的。按照國家有關規定，陽台、露台、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應當計入建築面積，應屬購房人所有。

2．「贈送面積」不屬於產權面積，又不會簽入合同內，所以購房者還得做個心理准備：「贈送面積」到手後，有些可能是縮了水的；因為沒有寫進合同，沒有與開發商理論的依據，所以得房率的多少，自己應好好計算。

3．「贈送面積」只有使用權，甚至連使用權都不合法，當然不會計入產權，因而也將不受法律保護，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，沒有人會關心你的「實得單價」「得房率」……，你的價值觀將被完全顛覆，權益根本得不到保障。

4．對購房者來說，買「贈送面積」還存在一定的的風險。根據法規，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以後能否把「贈送面積」變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說不好到時就變成違章建築了。同時專家還指出，「贈送面積」沒有計入產權，嚴格來說屬於公共空間。按相關規定，如果把公共空間封起來就是搭建違章建築，到時城管部門要求拆除違章建築，就會損害到購房者的利益。

5．「贈送面積」不計入地塊規劃容積率，會造成實際的建築容積率提高。比如一個社區的容積率為5.0，如果贈送空間達到40%，容積率將提高到7.0，導致小區的建築密度增加，影響居住的舒適性。說簡單一點你買的高品質樓盤建築密度可能比拆遷安置房還高！

6．建築密度增加，入住人口數量也會超過設計數量，同時水、電、氣、電梯、排污、泊車位、公共交通等都將不堪重負！

7．「贈送面積」改變了合理的建築形式，由於塑形的改變，這樣的建築很可能會造成不環保、不節能的情況。而擅自改變房屋結構勢必會對整個建築的結構、抗風、抗震性能、立面效果，以及城市形象帶來負面的影響；同時造成內部設計不科學，不通風和材料的浪費，再加上有些「贈送面積」並不實用，居住的舒適性將大打折扣。

8．「贈送面積」不會產生報建費和稅費，損害了政府的利益，同時變相抬高了房價，會讓樓市產生虛假信息，誤導市場管理。

俗話說羊毛出在羊身上，目前房市中「贈送面積」的在售樓盤中幾乎全部都存在「虛假」成分，不管得房率是110%還是170%，底線都不會是讓購房者獲得天上掉餡餅般的實惠，「贈送面積」不過是開發商宣傳促銷的誘餌和噱頭，目的是開發商利用獲得的不計入容積率的面積，降低了實際單位成本，並依託贈送面積提高銷售價格。

有關專家特別提醒購房者注意三個問題：一是，所謂的「贈送面積」，其建築成本等已被分攤進了房價，購房者實際並非真正撿到便宜，買房仍要重點關注房屋價格、質量、配套等基本要素；二是，一些「贈送面積」譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題，能否真正達到購房者預想的使用目的難以確定；三是，入戶花園、挑高陽台、露台等能否封閉起來，進而實現「一房變兩房」、「兩房變四房」的夢想，並非由開發商說了算，這取決於城建等職能部門是否批准，否則可能成為違章建築被責令拆除。
望採納

⑹ 得房率並非越高越好 公攤率也很重要

「得房率」指的是可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。得房率=(建築面積-公攤面積)/建築面積;得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

「得房率」時候就越高越好呢?

有專家認為，有關得房率的宣傳，對消費者其實並沒有什麼真正的意義。得房率高意味著房屋設計經濟實用，不浪費，好處自然是顯而易見的，但如果得房率達到100%，那麼這套房子肯定是沒有樓梯、走道的『空中樓閣』，更談不上安全性、方便性和舒適性了。

得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

對於套型本身也不能盲目強調得房率，要看套型設計得是否合理，有些套型的得房率雖然高，但是進深很大，有很多走廊、暗間等，這個得房率就高得沒什麼意義了。

專家指出，高得房率往往意味著居住品質下降。開發商在得房率上大做文章，無非是為了吸引眼球，滿足購房者圖實惠的心理需求。的確，購房者就沒有不關注得房率的。這是因為得房率這個指標，直接關繫到所付出的每一塊錢中，最後到底會有幾毛幾分能夠用在自己可以支配的活動空間上。

但是，不少被華麗的得房率數據震撼得兩眼放光、忙不迭掏腰包的購房者，卻往往忽略了一個問題：實際上，得房率是與另一個重要指標——公攤率如影相隨出現的，兩者呈現互補零和的關系。

「得房率」影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對於「得房率」的數值大小進行選擇時，不應該片面的一味選擇高數值，應該結合實際情況，全面的進行考究。

影響「得房率」的因素有哪些呢?

業內人士介紹說，不同樓盤公攤面積所佔比例不同，影響因素很多。比如說，建築形態是板樓還是塔樓，電梯等配套設施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高。

其中最主要的區別是建築形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，「得房率」通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設備間等公共部位。

而塔樓結構可實現一梯多戶高容積率，但「得房率」通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。

除了建築形態不同，有些開發商會通過其他方式提高「得房率」，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積，撒手鐧就是半封閉陽台和大飄窗。

影響得房率的因素分析

①、房型結構(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

②、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

③、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。④、

車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。

（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 得房率是怎麼計算的買新房得房率多少合適

買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，也成為購房者買房的重點考查內容。那麼，得房率到底是怎麼計算的呢？買新房得房率多少合適呢？得房率真的是越大越好嗎？且看小編為你揭秘！

一、什麼是得房率？得房率怎麼計算的？

得房率是套內建築面積與建築面積的比值，是衡量實際使用面積大小的標准之一。

例如：小紅買了一套房，建築面積100㎡，套內建築面積為83㎡，那麼得房率就是83/100*100%=83%。

二、得房率跟購房者有啥關系？

1、得房率影響實際使用面積的大小

公攤面積與得房率息息相關。公攤系數是公攤面積與套內建築面積的比值，而得房率=1-公攤系數。

公攤系數越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積越小。

2、得房率影響房屋性價比

按理來說，得房率越高，房屋的性價比越高。

但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區域擁擠不堪。

比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

有些開發商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積，撒手鐧就是半封閉陽台和大飄窗。通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在購房時業主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。

得房率應有個合理的限度，並不是越高越好。購房者不應盲目追求高得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。

三、買新房得房率多少比較合適

各個小區的「得房率」有很大的差異，一般情況下，多層住宅的「得房率」在85～90%之間，小高層住宅的「得房率」在80～85%，高層的「得房率」相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。

一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

四、新房的得房率怎麼看？

新房的得房率，一般在戶型圖或者樓盤宣傳中，不會直接展示給購房者。實際去看房時，銷售人員會告知得房率有多少。另外，還有兩種方法可以算出得房率：

1、樓盤「一房一價表」上看相關數據

在售樓處，尤其是期房的項目，會有「一房一價表」，表上會標著單價、朝向、戶型、樓層數、建築面積和套內面積等。根據公式現場算出得房率，做到心中有數。

2、合肥物價局網站或者合肥房地產管理局上查詢相關信息

新房樓盤的建設，需向合肥房地產管理局報備。合肥物價局上有詳細的價格信息，包括建築面積等。

具體操作步驟：打開「合肥物價局」網站，在首頁點擊「合肥市商品住宅明碼標價查詢」，點擊「更多」，在頁面內就可搜索你想查詢的樓盤信息，找到在售樓棟信息，就可查看「建築面積」和「套內面積」，得房率就能立刻計算出來啦！

（以上回答發布於2016-11-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 得房率是怎麼算的買新房怎樣看得房率

得房率直接影響到買房的實際使用面積，更與房屋性價比息息相關。新房的得房率通過什麼途徑可以得知呢？一起來看一下吧。

一、什麼是得房率？怎麼計算？

得房率是套內建築面積與建築面積的比值，是衡量實際使用面積大小的標准之一。

例如：小明買了一套房，建築面積100㎡，套內建築面積為83㎡，那麼得房率就是83/100*100%=83%。

二、得房率跟購房者有啥關系？

1、得房率影響實際使用面積的大小

公攤面積與得房率息息相關。公攤系數是公攤面積與套內建築面積的比值，而得房率=1-公攤系數。

公攤系數越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積越小。

2、得房率影響房屋性價比

得房率越高，房屋的性價比越高。

但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤如果太小，勢必會影響正常出入，居住舒適度將大大降低。

目前市場上約定俗稱的得房率標准，要求高層建築得房率不低於70%，多層建築得房率不得低於75%。

得房率應有個合理的限度，並不是越高越好。購房者不應盲目追求高得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。

三、新房的得房率怎麼看？

新房的得房率，一般在戶型圖或者樓盤宣傳中，不會直接展示給購房者。實際去看房時，銷售人員會告知得房率有多少。另外，還有兩種方法可以算出得房率：

1、樓盤「一房一價表」上看相關數據

在售樓處，尤其是期房的項目，會有「一房一價表」，表上會標著單價、朝向、戶型、樓層數、建築面積和套內面積等。根據公式現場算出得房率，做到心中有數。

2、住建委網站上查詢相關信息

新房樓盤的建設，需向住建委報備。住建委網站上有詳細的信息，包括建築面積、車位比、公共服務設施建設、周邊配套、建設程序等。

以北京為例，具體操作步驟：打開「北京市住房和城鄉建設委員會」網站，在首頁點擊「房屋管理」，在「房屋交易」中的「新建商品房項目」下搜索你想查詢的樓盤信息，找到在售樓棟信息，點擊「查看信息」，查看「建築面積」和「套內面積」。

（以上回答發布於2017-04-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 得房率應該多少才合適買房前怎麼查得房率

買套100平米的房子，到手才70平米，是不是感覺不大爽？「得房率」這個詞恐怕只有在中國才會被如此重視。

得房率又稱使用率，它的計算公式是「套內面積/建築面積」，這個指標是衡量房子性價比的重要指標，得房率高的房子，使用面積越大。

得房率決定了房屋性價比

公攤面積是每一戶都有的，簡單地說，就是所有住戶掏錢購買公共使用面積，得房率+公攤率=1。公攤越大，得房率就越低。

我們買房時，一般都是按建築面積確定單價，不過在合同中，也能看到套內單價。如果面積相同，得房率不同，在套內單價上會直接體現出來。

舉個簡單例子，兩套建築面積100平米，單價均為2萬元的住宅，得房率分別為75%和80%，使用面積分別是75平米和80平米。如果按照套內面積計算。75平米的單價為2.67萬元/平米，而80平米的單價為2.5萬元/平米。得房率低的房子實際套內單價要高出1700元/平米。兩套房的性價比高下立判。

不過對於得房率而言，並不能一味追求更高。這一點我們從公攤的用途就能看到。

一般公攤面積有樓梯間、電梯門廊、電梯井等。如果公攤面積不夠，這些公共部分勢必縮水，對出行會有相當的影響。塔樓相對於板樓更便宜，就是因為公攤更大，實際得房率偏低。

專業人士表示，目前並沒有針對得房率的專門規定，不過各房企對得房率都有一定標准，高層建築不能低於70%，多層建築不能低於75%，不含開發商所謂「贈送」的面積。

怎麼查看得房率？

關於得房率一般人都是從銷售口中得知一個平均數值，難以從廣告和宣傳冊頁中看到。不過開發商項目開盤時會展示銷控表，該表提供的數據有單價、朝向、戶型、樓層、建築面積和套內面積，購房者可自行計算。

另外，建委網站上也能查到相關信息。房企在開發項目時必須向建委報備。該項目的規劃也很清楚，其中就能查到「建築面積」和「套內面積」。

（以上回答發布於2016-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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