二手房宣傳單

㈠ 求二手房銷售技巧

㈡ 二手房地產銷售好員好做嗎

很不錯

二手房地產銷售好員在銷售領域發展前景不錯，收入也很可觀，能夠得到鍛煉，提成也高，找一些大型的房產中介先公司可以得到好的培訓，容易入門。今後發展也不錯，有前途。做好二手房銷售首先要有一套完整的銷售話術。對於銷售工作而言，不管是電話銷售還是現場銷售都需要准備一套完整的銷售話術，才能應對不同的顧客和買家。

(2)二手房宣傳單擴展閱讀：

做好二手房銷售主要事項：

做好二手房銷售，要注意肢體動作，通常客戶認可的不是房子，更多的是先認可銷售員，所以銷售員的肢體動作至關重要，給人留下的印象也至關重要，小動作可以讓顧客留下好感。業務員需要通過提升自己的工作，增加成交機會。自己多復盤，增加看樓次數；把握推盤質量，增加推盤次數增加。

㈢ 上海二手房「價格核驗」新政滿月：部分房東「躺平」拒絕降價，中介賣力發傳單

這是上海二手房市場充滿變數的一個月。

一個月前，上海二手房掛牌開啟「價格核驗」機制，一夕之間，過萬套房源因掛牌價格而遭到下架。突如其來的新政讓房東們四神無主，接下來的市場環境如何，誰也不敢妄下定論。

彼時，中介向房東猛喂「安慰劑」，他們不厭其煩地說著「不用驚慌」，並一再強調，價格核驗模式不會影響房屋交易的節奏和流程，買家亦不會因此而離場，只要買家還在，就不必慌張。

與此同時，為了不被新政打亂陣腳，中介們紛紛為房東出招。有中介通過線下推廣，以手寫信息的方式展示下架房源；降價上架的房源，在實際交易過程中增加「裝修費」，以此拉平售價等等。

然而，即便中介和房東有著種種應對措施，但受到新政沖擊的這一個月，上海二手房市場還是走出了下跌行情。上海鏈家的監控數據顯示，7月上海二手房量價齊跌，其中，全市共成交二手房2.4萬套，環比下降15%，掛牌價環比下降8%。

部分房東「躺平」拒絕降價

像上海這樣需求旺盛的市場中，房東總是心態最平穩的一方。在很大一部分房東看來，就算出售的周期會被拉長，也不能輕易降價「賤賣」。

「我在鏈家掛牌的房子被下架了，中介給了我兩個方案：一是下調掛牌價，二是暫緩掛牌。對於這件事，我的想法是，如果達不到我的心理價格，那就不掛牌了，等一等沒有關系。」7月20日，張青收到房源下架通知，她在社交平台發表一篇短文，表達自己面對新政的「躺平」心態。

張青認為，價格核驗政策出台之前，其所在小區的房源出售情況比較樂觀，成交價格與其掛牌價之間的差距也不大，這說明降價不是唯一的選擇。「買賣房子是一個願打一個願挨的交易，我找不到降價的理由。我認為可以多觀察一段時間，看看後面政策和市場的走勢如何，到時再做決定。」

中介數次勸說張青適當下調價格以重新發布房源，但張青始終認為自己的房子非「高價房源」，也是在她堅持不調價的情況下，她的房源在網路平台遭到「冷凍」。但張青並不介意， 「只要我不願意，誰也不能讓我降價賣房」。

這樣的發言引起爭議，兩派人群在張青的社交平台評論區展開辯論。一派是張青的「同路人」，他們同樣經歷了房源被下架，對價格核驗政策有著諸多怨言；另一派多站在普通購房者的角度看待價格檢驗新政，認為房東們自視過高，上海二手房價格回歸理性會是必然趨勢。

事實上，這一個月以來，張青不斷看到房源被下架的案例，她也意識到，「躺平」不是長久之計。就在不久前，一二手房價嚴重倒掛的浦東前灘房源曾短暫「解封」上架，但經過價格核驗二次矯正後，板塊內高價房源又一次被批量下架。

可見，對於二手房市場政府是動了真格。「'躺平'可能不是最好的辦法，但'躺平'能讓我冷靜下來，把出錯的概率降到最低。」張青告訴時代財經，目前她的掛牌價仍未下調，或許是因為價格的原因，最近中介帶看量也大幅減少。

市場降溫，中介賣力地推

相比房東們「躺平」的心態，近一個月，中介的心態波動要更大一些。

接二連三的調控政策讓中介措手不及。二手房掛牌價格核驗制度最早在7月9日發布，起初，許多中介認為新政的「殺傷力」有限，甚至在7月20日出現房源集中下架現象時，還有中介在朋友圈向客戶喊話，希望客戶們看到低價房源不要竊喜。

針對價格核驗制度，中介早已想好對策。一名中介向時代財經透露，價格核驗制度啟動後，他們將未通過價格核驗的房源當作「隱藏房源」，根據買家的要求直接進行推薦或帶看，略去上線展示的步驟。

還有部分房源，房東在中介的建議下進行「包裝」後上架。該方式要求房東降低掛牌價，通過價格核驗後實現上架，前後掛牌的差價會以「裝修費」的名目向買家收取，這筆費用通常在十幾萬至幾十萬。

價格核驗還只是難題之一，爾後陸續出台的限購政策，以及在房貸埠做出的調控，才是讓中介感到不安的源頭。

7月24日，上海限購政策再打補丁，贈予房產被納入限購范圍。根據政策，通過贈與方式轉讓住房的，自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數，且受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

在此基礎上，房貸也持續收緊。自7月24日起，上海地區首套房貸利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%，二手房貸款周期亦拉長至半年左右。到了8月6日，貸款端進一步收緊，上海宣布審批貸款額度將實施「三價就低」。

調控政策的圍堵下，買家觀望情緒漸濃，火爆數月的二手房市場迅速降溫，中介們的「小聰明」也失去效力。眼下，網路房源驟減，來客量一日不如一日，與幾個月前門庭若市的景象相比，現在中介門店都變得十分冷清。

中介們又恢復了從前的地推模式，幾乎每一個熱門小區附近，都能看到中介們三五成群聚在一起，面前立著一塊白板，上面寫滿房源信息。還有中介將房源信息表列印出來，一張張塞進小區信箱。

不過，兔博士APP統計的最新數據顯示，二手房市場仍保持著下行的形勢，8月9日至8月15日，上海二手房掛牌均價約67333元/平方米，環比下跌1%；掛牌量為23273套，環比下跌3%。

㈣ 發二手房地產宣傳單的時候該怎麼說更有效第一句說什麼怎麼說啊！！！急

一般的樓盤不會走上街頭發放宣傳單，因為這樣只會降低項目的格調，房地產向來就是高高在上的。如果真要去自己發放宣傳單，那麼最主要的有兩點：介紹項目的優勢和基本信息；留下客戶的資料。
那在這兩點中，基礎是你對項目了解並且喜歡，這樣你會在宣傳項目的時候能得到客戶的信任，以後成交的機會就大一點。
技巧的話沒有多少，大家一般都會對房地產項目感興趣，誰都要買房子，所以你只要大方去宣傳就可以了。

㈤ 深圳建立二手房成交參考價發布機制，這樣做有什麼好處

二手房住房成交參考價格發布機制是什麼？

深圳建立了二手住房成交參考價格發布機制。現在所有的二手房的房源發布渠道，包括網站、APP、櫥窗、宣傳單頁、公司或者經紀人的微信、微博等各種社交媒體，都不可以發布高於成交參考價的房源信息；但是房源的最終出售的價格還是由房東自己來決定的，但是如果現實當中，真的出現了高於參考價的房源，仍然是可以正常過戶的，買家必須簽一份風險告知書，告知目前的房源參考價。

所以說這一項政策出台，對於剛需的購房者是非常大好處，同時也是減少了深圳樓房市場當中炒房投資人。有效的控制住了現在二手房市場，價格上漲過快的現象。

㈥ 誰知道找二手房從哪裡找個人房源了

二手房房源其實是不少的，但是很多民眾由於不知道尋找房源的途徑導致選擇范圍變小，造成金錢上的損失和生活上的不便。今天小編就跟大家分享一下尋找二手房房源真實又可靠的途徑。
1. 網路信息
隨著互聯網的發展，從網上獲取信息正在成為人們獲取信息的主要方式。常見的網站有以下幾種。
（1）政府類網站。通過此類網站，市民可以了解房產市場政策、法律法規、土地管理政策、開發商信息、產品和交易信息等。
(2)專業房產信息網站。此類網站房源數據豐富，信息量大，可方便查詢從別墅到商鋪、從租賃到買賣等各類二手房信息系列信息，功能強大而實用。
比如搜狐焦點網，搜狐焦點網是全球最大的房地產家居網路平台，一直引領新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯網創新，在PC及移動領域均處於絕對領先的地位。
(3)房地產開發商網站。此類網站數量較多，主要進行企業品牌宣傳、樓盤推廣、售後服務、物業管理等內容的介紹。這類網站一般使用比較方便，購買者可以搜索到開發商在建、在售、已售等樓盤的信息。
(4)房地產中介公司網站。一般中介公司都建有自己的房產網站，提供房源查詢功能，部分網站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。
2.廣告
（1）報刊雜志廣告。
（2）戶外廣告。
（3）樓書及宣傳單。
（4）電視廣告。
廣告招貼開發一些招貼廣告宣傳的海報途徑，如：住宅小區的招貼欄、小區居委會、小區健身所、
3.市場拍賣
市場拍賣的房屋主要有兩種類型；拍賣房和典當方。而這兩種房子價格一般會低於市場價。
4.房地產交易會
在各地舉行的房地產交易會上可能會尋找到自己心儀的房子。這就需要平時多留意網路和報刊上相關的信息。
5.委託中介公司
挑選房地產中介公司首先就要看其是否有合法的營業執照，營業執照的經營范圍里又是否有房地產經紀或房地產中介等內容。其次，則要看房地產中介公司是否擁有合法的房地產經紀執業人員，即房地產經紀執業人員是否在工商機關備案。第三，再看看房地產中介公司是否在其經營場所對經紀執業人員的相關情況進行明示。
6．周圍的積累
物業合作通過物業了解小區（寫字樓）內代租代售的房源（包括租約將要到期的房屋），您可以通過熟人介紹獲得房源信息。
尋找二手房房源的途徑是多樣的，但是並沒有優劣之分，根據自身需求可以把多種途徑結合起來。不管怎樣，尋找到合適的優秀的房源才是最終目的。

㈦ 怎麼讓宣傳單有效

設計到位，發放到位

㈧ 為什麼二手房比一手房便宜很多呢

按照市場經濟的規律，現房應該和二手房價格趨同的。或者說，現房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。

買二手房便宜嗎？

通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那麼，哪些情況下二手房便宜呢？

1.有緊急需要，房產低價處理

一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產後出國，甚至變賣房產後支持孩子的學業，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧願價格便宜點就出手了。

2.購買時房價本身比較便宜

這個多見於一些國有企業的集資建房，這類房主往往手裡有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們願意略低於市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手裡有那麼多房子。

3.拍賣的房子

通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免徵增值稅和個稅的。

4.滿足一定年限的房子

其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免徵增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免徵個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚後可以為你省下好幾萬喲。

拓展資料

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

優點：

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

㈨ 房產銷售的銷售方式是怎麼樣的，是在哪裡找客戶，需要到大街上發傳單嗎在房產中介里和樓盤里銷售有什...

房產銷售主要有兩種一種是現房銷售，一種是期房預售。你所問的似乎是營銷方式問題和如果推介樓盤銷售問題。
無論是什麼樣的銷售，要想取得好的銷售業績需要：
1、強化品質管理，生產品質過硬的產品，向消費者提供質量優良的產品；
2、增強服務意識、健全服務體系，向消費者提供良好的售後服務，解除消費者的後顧之憂；
3、合理定位所銷售的產品，明確自己商品的優勢和劣勢，確定自己商品的適宜消費群體；
4、宣傳盡量客觀，避免誇大其詞或者虛假宣傳，避免一時獲利而以後糾紛不斷；
5、針對本企業的狀況，確定營銷方略。
你說的問題實際上是最後一個問題的兩種具體形式：即同構中介介紹消費者和通過發宣傳單的方式讓消費者知悉。二者的區別在於，中介所提供的消費者一般有較強的購買意向，而隨即傳單接受者未必有購買意向。房產中介介紹消費者要收取中介費，而樓盤里自己銷售是直接面對消費者。二者除上面這個區別外，從銷售的角度看似乎並無大的其他區別。