網簽宣傳

㈠ 房地產商向市國土局提供哪些材料才能辦理網簽系統，這樣客戶才能進行

買房需要注意問題
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

那麼怎麼樣看待「五證」？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

購房過程中涉及的法律問題

作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對於購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。

個人在購房中，大體上分三個階段。

第一，購房前的准備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你准備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。

第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。

具體講，涉及到一些法律問題。

第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標准。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發商會採用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鍾的車程，10分鍾的車程、5分鍾的車程來說明它的地段是多少合適、優越，那這5分鍾車程和10分鍾車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什麼時速的，所以用幾分鍾的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。

怎麼保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之後確實非常感興趣，但是又怕最後買了房子以後，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎麼辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到後面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。

在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個「定」(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。

建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

認購書簽訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和「五證」，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

那麼怎麼樣看待「五證」？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

買完房以後還要查驗或者叫驗收「兩書」。什麼是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，牆面、管道滲漏是一年，牆面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。

住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配製的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重牆、保溫牆、陽台等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附於住宅使用說明書里。

也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。

在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什麼情況下簽訂房屋的限售合同，在什麼情況下簽訂預售合同。限售合同是你想買的房屋已經竣工驗收並交付使用了商品房，這個時候開發商和購房者簽訂的是房地產的限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售合同。

商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建築面積計價，還有一個是按套內建築面積計價值。通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建築面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建築面積和公攤的面積寫清楚。

所以，購房的時候購房者特別關注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。

在購房過程中，怎麼處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大於1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎麼辦、少了怎麼辦都可以約定。通常，現在房地產開發商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。還有一個問題，在商品房購銷合同中，通常裡面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發商對於延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定後政府頒布的法規和原來不同，比如說施工配套的批准和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等於把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對於不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以後，延期交房的時候，他都可以說我免責。

㈡ 在起點中文網簽需要具備什麼條件。待遇如何

很高興為您解答，專業解答起點中文網系列問題。您好，首先穩定更新必不可少，然後作品人氣要高，最好新書期能通過宣傳更新打入新書推薦榜。文字基本功要好，內容可讀性高。簽約一般有兩種形式，一種是編輯找上門。第二種是自己在作品達到四萬字以上的時候申請合作簽約。但是普遍的觀點是，如果你的作品沒被編輯主動選中，而選擇合作簽約的話，是對自己不利的。需要注意的是，簽約之後你就需要更加穩定的更新了。具體要求你的責編會跟你說的，一般日更三千。

㈢ 奧山這個公司怎麼樣奧山府的房子怎麼樣拒絕房托水軍，拒絕中介置業，只要真實業主的回答。

奧山集團創立於1997年，是一家集綜合地產開發、商業管理、文化教育、影視傳播、休閑旅遊、金融投資等六大產業於一體的多元化集團。2020年9月10日，2020中國民營企業500強榜單發布，奧山集團有限公司位列第472位，營業收入2156699萬元。房價的高低取決於地理位置、當地經濟條件、投入的成本等等多種原因，建議您可以結合樓盤的地理位置、戶型、綠化、周邊配套設施等綜合評估，根據自身情況決定是否投資。

溫馨提示：以上信息僅供參考，不作任何建議。
應答時間：2021-04-26，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

㈣ 大連新政：4區新房網簽滿5年方可交易，降低宅地出讓溢價率

8月16日，遼寧省大連市發布《關於進一步加強房地產市場調控和監管工作的通知》，部分區域嚴格限制新購住房上市交易，降低宅地掛牌交易時的最高溢價率，進一步加強新建商品住房價格指導。
《通知》要求，凡在大連中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新區新購買住房的嚴格限制上市交易。新建商品住房需自網簽備案之日起滿5年方可上市交易；二手住房需取得《不動產權證書》滿3年方可上市交易。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對商品住房的限售政策充分說明當前大連嚴打投資投機炒房的導向。限售政策成為近期很多城市採取的調控政策，也是為了打擊短線操作的做法，將促進購房行為的更加理性。大連此次調控，充分說明調控主動性強、及時管控市場新情況，進一步體現下半年全國重點城市政策升級的導向。
在嚴格住宅用地出讓價格管控方面，大連提出合理確定住宅用地出讓底價，降低中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區住宅用地掛牌交易時的最高溢價率，結合區域和地塊實際，採用「限定最高溢價率、達到最高溢價率搖號」「達到最高溢價率後轉為競配建政策性住房面積」等競價方式，防止高地價推高市場預期。
加大熱點區域土地供應，提高競買保證金比例。房地產開發企業競配建的政策性住房部分不計入商品住房開發建設成本，同時按市政府相關文件要求建成後產權歸政府，並加強後續開發建設監管。
嚴躍進續指，值得關注和學習的是，大連樓市新政中關於「合理確定住宅用地出讓底價，限定最高溢價率」及「競配建的政策性住房部分不計入商品住房開發建設成本」。嚴躍進說，大連在底價確認方面有較好的思考，減少了過去簡單以控制溢價率為目標的做法。「管住底價、控制溢價」的操作，會成為各地土地市場的重要體現。競配建的項目的產權和管理權無償移交給市政府並且不計入商品房開發建設成本，這意味著房企無法變相提高房價。
《通知》規定，各房地產開發企業購買住宅用地的競買保證金及後續購地資金須為競買人自有資金。對非理性競地價的企業聯合約談警示，加強後續監管，嚴厲打擊捂地囤地行為，加大力度督促已供應住宅用地開工建設。
大連同時嚴格實行新建商品住房預售價格備案制度，指導各開發企業合理確定銷售均價，把握分期預售許可辦理節奏，確保分期預售項目均價保持穩定，嚴格控制價格漲幅。對不接受價格指導的項目，有關部門依法依規暫不核發預售許可證或暫停其網簽備案資格。
大連將落實房地產金融審慎管理要求，加強對法人銀行業金融機構房地產貸款集中度監控與管理，加大對經營用途貸款違規流入房地產領域的監督檢查力度，嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。嚴格執行差別化住房信貸政策，嚴格收入認定標准，通過查詢工資流水、社會保險繳納證明、納稅記錄等方式，核定借款人的真實收入。通過加強房地產金融監管，形成穩定的政策預期，促進金融、房地產同實體經濟均衡發展。
對於《住房和城鄉建設部等8部門關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》（建房〔2021〕55號）的要求，大連表示，將持續開展房地產市場秩序整治工作，加大聯合整治執法力度，進一步規范房地產企業、中介機構的經營行為，對未批先售、捂盤惜售、惡意哄抬房價、虛假宣傳、信貸資金違規購房、變相規避調控政策等違法違規行為進行嚴肅查處，督促整改落實，並完善相關制度，建立長效管理機制。推動將房地產領域違法違規行為納入信用信息共享平台，依法依規實施失信聯合懲戒。
大連同時要求各自媒體、網路平台嚴格遵守相關法律法規和管理規定，嚴格規范信息發布行為，對發布信息的合法性、合規性、真實性和導向性提前進行評估。各相關部門對捏造和散布不實言論、散布房價上漲言論、製造恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規行為的嚴肅查處。
大連現轄2個縣級市(瓦房店市、庄河市)、1個縣(長海縣)和7個區(中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、旅順口區、金州區、普蘭店區)。另外，還有金普新區、保稅區、高新技術產業園區3個國家級對外開放先導區，以及長興島臨港工業區和花園口經濟區等。
今年以來，大連新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格連續上漲，特別是5月、6月，大連新建商品住宅銷售價格環比漲幅分別為1.2%、1%。根據8月16日發布的《2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，大連新建商品住宅銷售價格環比漲幅0.6%，同比漲幅6.1%；二手住宅銷售價格環比漲幅0.4%，同比漲幅6%。

㈤ 商品房網上簽約，具體怎麼操作

網上簽約在房地產領域非常重要。所謂網上簽約，就是雙方簽訂合同後，到房產相關部門備案，並在網上公布。然後會給出一個網簽號，用戶可以通過網簽號在線查詢。網簽買房相當於在房管部門備案你的買賣協議，在網上宣傳。一定程度上有助於避免開發商一房兩賣。是行政行為，但不能代替所有權轉移。網簽的主要功能是有效防止一房多賣，從而有效保護買家利益。對於購房者來說，即使知道網上簽約備案的詳細流程，仍然會被網上簽約帶來的各種問題所困擾。網上簽約備案成功的前提條件五證齊全後，已取得商品房預售許可證的項目才能正常進行網上簽約。

現在都是這樣簽的以免買多房簽訂書面合同本質上和簽訂書面合同是一樣的。唯一的區別是合同的簽訂方式不同。一般情況下，買受人會先與開發商簽訂合同草案，初步簽訂後列印出來，雙方確認無誤後再在網站上簽訂正式合同。簽約完成後，相關部門將進行備案審查。審核通過後，會生成記錄號，並顯示在合同每頁的右上角。然後開發商列印合同，在列印好的合同上簽字蓋章，雙方各執所需份數。首先要進行購房資格審查，審查通過後才能簽字備案。對於簽約和備案，買方會先與開發商簽訂合同草案，初步簽約完成後列印出來，雙方確認無誤後再在網站上簽訂正式合同。簽約完成後，相關部門會對記錄進行審核，審核通過後，會生成記錄編號並顯示在合同每頁的右上角，然後由開發商列印出合同並在列印好的合同上簽字蓋章，各方持有所需份數。

㈥ 學校為了就業率強迫簽了勞動合同，並上傳到了大學生就業信息網上，對以後正式網簽沒有影響嗎

答:
現在很多學校為了自己招生宣傳
需要，要求學生沒有接收單位
證明，不給發畢業證，這是大家
心照不宣的。
真正要招人的單位是不會看這些的，
對於以後找工作不會有影響的。

㈦ 高明區明信華府是不是虛假宣傳，會不會濫尾，1期的房子蓋了2年還是毛坯

去住建局官網查詢一下是否有預售許可證，有預售證就應該有預售資金監管，問題不大

㈧ 未畢業大學生找親戚網簽 但是不在那裡干 對於後果是什麼

噢，對你和你親戚的公司來說讓學校給忽悠了，這種做法實際上是學校為了完成就業率搞的一個陷阱，這對學校是有好處的，學校可以憑借這個網簽把你統計成為已經離開學校正式就業的人員了。學校的目的就是為了宣傳自己辦學質量如何高，學生畢業就業率如何供不應求，為此在招生宣傳吸引更多的學生來報考這個學校。
就怎麼回事，你和你親戚也不會有什麼影響，無非就是幫助學校做了虛假宣傳就業率而已。

㈨ 買二手房，貸款沒批下來，房主要求先網簽接著給他首付有什麼風險

貸款就找該中介，他應該負責貸款，你和他要簽訂好你們的購買協議，在該協議的內容上要表明：

1、要求該中介負責貸款，若因為不能貸款而造成的後果有該中介承擔。

2、要先網簽後再給首付，並出具相關的收據，和材料。

3、在網簽之前應當去公證處續簽公證書，請求延期。

4、在網簽後就要及時去過戶，這樣才能保證買方的絕對利益。

以上所述，是基於賣房方是中介，買方是自己，這里就應該沒有第三方，因為原房主已經全額收到房款，並進行了賣房公證，實際上就是中介便宜買來再賺點利益，他要是不把房子出手，他的經濟就流通的很慢。

(9)網簽宣傳擴展閱讀：

還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。