開發商虛假宣傳學區房

㈠ 買房時售樓部說是學區房,交了定金之後才發現還沒有劃分到那所學校,該怎麼處理

這個問題我來回答你，為你解惑。

首先，現在很多人，買房子是為了自己子女上學問題，這樣一來大家都會選擇一些，當地重點學校附近購買住房。開發商也看中這一點，在學區附近蓋樓，這樣樓盤的價格比其它樓盤要貴很多。家長為了孩子，也是拼盡所能來購買。

很多這類的樓盤，由於學區的原因，未必能進入到家長心儀的學校。我們一旦簽訂合同，如果合同中，有承諾入學。但是，結果沒有進入到自己想要的學校，可以選擇退款。畢竟他們屬於欺詐行為，我們可以訴求法律，來達到退回以及後續的違約金……

如果是口頭承諾，那麼這個問題就非常難辦了，我們可以跟她們商量請求退款，如果不退，恐怕舉證非常難……

綜合上述，我們買房子時候，不要聽信他們一面之詞，畢竟一所學校容納學生的數量是有限的。如果出現這個問題，我們選擇退回訂金。等房子確定哪個學區在購買。

㈡ 開發商要為此承擔責任，廣州治理虛假宣傳學位房

從炒作學區房到虛假宣傳學位房，不少開發企業都有過不良記錄與被處罰歷史，其引發的社會事件與造成的影響，不僅很不好，還讓城市政府面臨很大的維穩壓力。
5月24日，廣州市教育局、廣州市住建局、廣州市規劃與自然資源局、廣州市市場監督管理局聯合發布《關於規范房地產配套教育設施廣告宣傳的意見》的通知。
這份意見明確規定以下四類情況，都屬於無中生有、誇大事實、信息不完整以及告知缺位的宣傳。
商品房項目實際並無名校入駐或者市、區教育部門並未明確商品房項目對口學校，但開發企業在廣告中使用「××學校入駐」「××學校旁」「入讀××學校」等模糊字眼開展宣傳，誤導消費者。
商品房項目建設過程中，市或區教育部門、開發企業、大型教育集團先行簽訂合作協議，或者開發企業與教育集團簽訂框架協議後，開發企業對此進行誇大宣傳或在宣傳中偷換概念。
房地產開發企業對學位安排等招生政策進行選擇性宣傳或誤導性宣傳，導致部分消費者收樓入住後子女因不符合招生政策不能對口入學。
部分商品房住宅小區內的配套教育設施未按土地出讓合同和規劃要求建設移交，導致購房業主子女入學問題難以就近解決，但開發企業未提前告知業主，或有些項目配套教育設施招生政策發生變化，但項目宣傳沒有相應調整，或售樓現場信息公示不到位，未全面詳細公示配套教育設施規劃報建、地塊位置等情況。
廣州市四大政府部門表示，在銷售過程，監管部門聯合執法，規范新建居住區銷售宣傳行為，要求房地產開發企業在樓盤銷售現場顯著部位如實公示本項目配套教育設施建設相關信息，並明確提示配套教育設施開辦及相關政策以所在區教育局公布為准。暢通虛假廣告宣傳投訴舉報渠道，鼓勵消費者通過法律手段維護合法權益；將虛假廣告宣傳納入房地產開發企業信用評價體系……遏制房地產開發企業虛假宣傳的發生。
學區房、學位房宣傳一直是樓市銷售的利器，引入重點中小學成為當下很多樓盤打出的銷售最大賣點，效果也最好。
這其中隱藏的風險，開發企業並不是沒有意識到。所以，銷售時不會將學位、學區的承諾寫進購房合同，這樣就可以辯解對樓盤的廣告宣傳資料僅供參考。
從法律層面看，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
問題是，購房人如果沒有保存開發商明確的承諾證據，權利維護註定難上加難。
國家社科基金在一份「我國剛性社會矛盾趨勢分析與化解對策研究」的課題研究結果中稱，處於強勢交易地位的房地產商與經紀人，常常採取隱瞞迴避、虛假宣傳、誇大承諾等促成交易的手段，進行成交。在不平等、不透明的市場交易條件下，住房消費者常常被置於各種合同陷阱、欺詐圈套中，成為風險最終承受者。
回到現實，無論是一線城市還是二三線熱點城市，都面臨一個同樣的情況，即人口在不斷持續流入，適齡入學學生越來越多，學位尤其是好學校的學位十分緊張。例如此次出台政策的廣州，第七次全國人口普查結果顯示，10年以來廣州凈流入人口597萬，排廣東省第二，人口年齡偏輕，導致學前教育和義務教育需求強勁。今年廣州市天河、南沙、番禺等行政區相繼發布了學位預警。
在廣州之前，北京、上海已經對學區房問題展開治理。今年4月22日，北京在新一輪房地產專項整治中提出，對炒作學區房等違法行為要嚴厲處罰。

㈢ 商品房開發商虛假宣傳學區房起訴有勝算嗎

只能說有希望，虛假宣傳需要明確，廣告對購買房屋起到的作用

㈣ 開發商把商住樓說成是學區房

這種情況下是可以起訴開發商做虛假廣告片業主買房，具體最後能否成功，只能看開發商，當時是怎麼宣傳的。

㈤ 宣傳是學區房，入住卻變成公寓，開發商為何如此猖狂

現在的開發商都是這樣的，因為這樣可以牟取暴利，可以說是開發商都是喪心病狂的。近日，家住臨沂市蘭山區後園馨園E區小區的業主們報料稱，自己購買的“住宅”突然變為酒店式公寓，導致小區子女無法正常入學。業主們出具的廣告宣傳、購房合同等資料顯示，當時開發商售樓時，宣傳樓盤的屬性為住宅。

涉事小區簡介：項目名稱：後園馨園E區；小區地址：臨沂蘭山區東方不夜城師院東街；建成年代2018年；產權年限：40年；容積率2.0；綠化率：35%；物業費用1.3-2元/㎡/月；開發商：重慶匯東房地產開發有限公司。現場多位業主告訴記者，購房時並不知情自己買的是公寓，一直以為買的是普通住宅。他們提供的視頻、錄音顯示，開發商在銷售時宣稱該項目是住宅，“三小十二中，臨沂最優學區房，孩子上學成長無憂”。

㈥ 開發商銷售房屋可以宣傳學區房嗎

理論上不可以，但是口頭宣傳沒有人管你，只要不寫在白紙黑字上，你愛咋說都行。