戶外媒體宣傳

㈠ 戶外廣告媒體都有哪些優勢

戶外廣告媒體有哪些優勢？

一、展示面積優勢

不管是戶外大牌還是地鐵廣告、公交廣告，戶外廣告巨大的內容展示優勢是任何其他廣告所無法比擬的。在這個創意過剩的時代，一般的創意對於用戶來說已經麻木，起不到預期的營銷效果。而過度的創意，反而會引起用戶的反感。所以越來越多的品牌希望通過戶外廣告平台打造內容營銷，以內容打動消費者，在這方面也只有戶外廣告巨大的內容展示面積才能滿足品牌主希望做內容營銷的計劃。
二、時間優勢
許多戶外媒體是持久地、全天候發布的。它們每天24小時、每周7天地佇立在那兒，這一特點令其更容易為受眾見到，都可方便地看到它，所以它隨客戶的需求而任天長地久。
創造頻次透過策略性的媒介安排和分布，戶外廣告能創造出理想的到達率和頻次。
三、場景優勢
戶外廣告可以較好地利用消費者途中，在散步游覽時，在公共場合經常產生的空白心理。在這種時候，一些設計精美的廣告、霓虹燈多彩變化的光芒常能給人留下非常深刻的印象，能引起較高的注意率，更易使其接受廣告。
戶外廣告可以真正做到讓品牌主的廣告在用戶最需要的時候看到，精準投放。比如在足球場、籃球場等運動場所周圍投放運動品牌以及飲料廣告，在中小學周圍投放教育類廣告等。

㈡ 戶外廣告宣傳有哪些形式

戶外廣告主要類型：即固定廣告牌和移動廣告
1、固定廣告牌
(1)大型廣告看板，主要指建築物外牆廣告牌，一般面積較大，一塊廣告看板的面積有的甚至超過500平方米。
(2)人行道廣告牌，就是指在人行道兩邊的小型看板、燈箱、立柱廣告，或者指示牌上發布的廣告等，一般距離地面2-5米距離比較短。比較低矮，傳播的有效
(3)交通類廣告，主要設立在一些與交通類有關的公共場所，如車站、機場、高速公路、公交車站等地方。交通廣告指利用公共交通工具(火車、汽車、地鐵、輪船、飛行器等)作為發布廣告信息的媒介，主要形式有車身廣告、車廂內廣告、座椅套廣告、車票廣告等。交通廣告與戶外廣告最大的區別在於，交通廣告是流動性的廣告媒介，傳播范圍比戶外廣告靈活和廣闊得多，而且乘坐交通工具的人口流動性比較大，閱讀對象遍及社會各階層，有助於提高商品的知名度。除了提高商品知名度以外，交通廣告還有助於消費者了解產品的詳細信息，比如車廂內廣告多是乘客消磨時間的一種消遣，因此可以傳遞詳細的關於產品的信息。交通廣告一般製作和發布成本都比較低廉，作為輔助媒介是值得好好利用的。但發布交通廣告需要注意的是，由於其受眾廣泛，因此廣告的目標對象缺乏針對性，必須結合廣告發布的內容加以合理利用。
(4)POP廣告：POP(P0P 0f Purchase Adverising)又稱售賣場所廣告，是一切購物場所內外(百貨公司、購物中心、商場、超市、便利店)所做的現場廣告的總稱，分為室外POP廣告和室內POP廣告兩大系統。不過，從嚴格意義上講，POP廣告也屬於戶外廣告的一部分。我之所以將其單獨列出來，是因為近年來隨著我國大型售賣場的發展，POP廣告已經隨之發展成為一種重要的賣場廣告手段。
室外POP廣告：包括購物場所外的一切廣告形式，諸如條幅、燈箱、招貼、海報、門面裝飾、櫥窗布置等。室內POP廣告：包括購物場所內的一切廣告形式，如櫃台陳列、櫃台廣告、空中懸掛廣告、模特廣告等。
POP廣告主要是刺激消費者的現場消費，因為銷售現場的廣告有助於喚起消費者以前對於商品的記憶，也有助於營造現場的購買氣氛，刺激消費者的購買慾望。
2、移動廣告
(1)公交車身廣告
(2)熱氣球、飛艇(船)廣告
(3)專業廣告車，又稱DAV廣告車，是一種在車廂的左右兩面和後面裝載廣告發布機器的專門車輛。
不過有時候，我們也有將戶外廣告媒體分為電子類和非電子類兩種：電子類廣告媒體顧名思義就是，要達到廣告的信息顯示效果，就必須要使用電，有電視牆、LED顯示屏、Neon等。非電子類廣告就是除了這些電子廣告之外的廣告，一般為傳統廣告牌。
親，採納吧~

㈢ 新媒體廣告跟戶外廣告有什麼區別

戶 外廣告主 要指一些 L E D戶 外 廣 告燈 箱 、 高速 路 上 的 路邊 廣 告 牌 ， 霓 虹燈 廣 告牌 、L ED看板及安 裝 在 窗 戶 上 的 多 功 能畫 蓬 等， 現在甚至有升空氣球、 飛 艇 等先進的戶 外 廣 告形式 。而 新 媒體 現 在 說 的 主 要是 微 信 推 廣， 微 博 推 廣， 短視頻， 直播 等 各種 類 型 等 新 起的 渠道 ，目 前在 這塊 推 廣做 的 比 較好 的 平台也很多，像一 道自媒 體 平台， 微 盟 等， 每 天 都 有 很 多廣 告 主 在 上 面 投 放 廣告。 因此現在與其 花 大 錢 去 投 戶 外廣 告 還 不 如 做 做新 媒 體 營 銷 。

㈣ 戶外廣告如何製作才能有更好的宣傳效果

（一）視覺沖擊力

一塊設立在黃金地段的巨型廣告牌，或處處碰面的候車亭，是zhuan任何想建立持久品牌形shu象的公司的必爭之物。很多知名的戶外廣告牌，因為它的持久和突出，成為某個地區遠近聞名的地標。

（二）24小時全天候

很多戶外媒體是持久地、全天候發布，每天24小時、每周7天佇立，傳播時間最充分。網上媒體也有類似的優勢，不過是在虛擬世界，受眾需要一系列先決條件才能接近，而戶外媒體，因為物理空間的唯一性，這種優勢發揮更為徹底。

（三）信息沖擊力強

戶外媒體可以調動多種現場表達手段，營造出綜合的、豐富的感官刺激。形象、語句、三維物件、動感音效、環境……等等，都可以巧妙融合進來。

（四）創造頻次

通過策略性的媒介安排和分布，戶外媒體能創造出理想的到達率和頻次。正確地選擇時間、地點，加上使用正確的戶外媒體，可實現在理想的范圍、接觸到幾乎每個層面的人群，甚至可與受眾的生活節奏配合得天衣無縫。

（五）無孔不入

不管是如單立柱、霓虹燈、牆體等類型的單一媒體還是如候車亭、車身、地鐵、機場和火車站等類型的網路化媒體，戶外廣告的不可替代之處，就在於往往能接觸到其他媒體無法到達的受眾。

㈤ 戶外媒體的傳播特點

這是戶外廣告抄媒體最顯著的襲特點。它並非強制性進行信息灌輸，而是利用人們的心裡空白點進行滲透，在潛移默化中將產品形象根植在受眾腦海中。而且其廣告效果也非短期內可以見效的。在長期建立起來的廣告知名度，會持續發揮作用。只要相似的廣告創意都會讓受眾記起以前看過的戶外廣告。這個現象也被稱為「戶外廣告的潛在威力」。

㈥ 戶外媒體的傳播優勢

第一，到達率高
通過策略性的媒介安排和分布，戶外廣告能創造出理想的到達率。據實力傳播的調查顯示，戶外媒體的到達率僅次於電視媒體，位居第二。
由於受眾對戶外媒體的關注度逐漸增加，很多客戶越來越偏好使用戶外媒體，而戶外媒體的關注度和媒介的使用習慣呈逐年提高趨勢。特別是在房地產、郵電通訊、金融、服務和家電行業的投放額的比例逐年大增。
戶外媒體觸大能力的無限性，一方面來自它自身的無孔不入，幾乎任何戶外的地方都可以發布大小、形式不一的廣告，另一方面則來自人們戶外活動的規律性。這就給戶外廣告被接觸頻率提供了一個優越的先天條件。人們每天的生活總是有規律可循的，簡單地說，一個人的普通生活就是若干「點與線」的組合。「必經之路」便成了戶外廣告「守株待兔」的最佳位置。例如，人們每天總要接觸若干次回家途中的戶外廣告。當廣告人找到消費者相關活動的規律後，便能大大提升戶外廣告的效能了。
第二，視覺沖擊力強
在公共場所樹立巨型廣告牌這一古老方式歷經千年的實踐，表明其在傳遞信息、擴大影響方面的有效性。一塊設立在黃金地段的巨型廣告牌是任何想建立持久品牌形象的公司的必爭之物，它的直接、簡捷，足以迷倒全世界的大廣告商。很多知名的戶外廣告牌，或許因為它的持久和突出，成為了這個地區的遠近聞名標志，人們或許對街道樓宇都視而不見，而唯獨這些林立的巨型廣告牌卻是令人久久難以忘懷。
能綜合運用廣告的大小、形狀、載具形式、色彩、三維等各方面要素，為廣告的創作提供創造的靈活性，表現力強；優秀的廣告人能很巧妙的運用這些元素，同時藉助高科技材料和技術的綜合效果，形象生動的表現廣告主題，卓越的表現出強勢的視覺沖擊力以吸引受眾。
基於設計靈活性的特點，廣告設計者常結合廣告客戶自身形象、發布區域、時間等量身定製富有個性化的廣告。藉助戶外媒體特殊載具和新技術、新材料的特點，而設計發布的一些形式個性化的廣告，能很好地突破戶外廣告沒有的形式，展示運動感和時空性。在一些城市的地鐵隧道牆上，經常可以發現一連串不同幅的廣告畫面巧妙借用地鐵運動演繹一幅動態方面的廣告。同時，一些運用視頻、數字、移動等新材料、新技術的戶外媒體也逐漸成為一種趨勢。戶外媒體給人的印象已不是簡簡單單的平面單一信息傳達，數字電子技術的應用使戶外媒體開始「動」起來，有了動態大屏幕、數字視頻網路播放系統、公交車中的CD。有了三維成像展示台，很多戶外媒體開始走向多元化，這也正是戶外媒體生命力所在。
第三，發布時段長
許多戶外媒體是持久地、全天候發布的。它們每天24小時、每周7天地佇立在那兒，這一特點令其更容易為受眾見到，都可方便地看到它，所以它隨客戶的需求而任天長地久。
第四，千人成本低
戶外媒體可能是最物有所值的大眾媒體了。它的價格雖各有不同，但它的千人成本 ( 即每一千個受眾所需的媒體費 ) ，與其他媒體相比卻很有趣：射燈廣告牌為2美元，電台為5美元，雜志則為9美元，黃金時間的電視則要1020美元 ！ 但客戶最終更是看中千人成本，即每一千個受眾的費用。
第五，是城市覆蓋率高
在某個城市結合目標人群，正確的選擇發布地點、以及使用正確的戶外媒體，您可以在理想的范圍接觸到多個層面的人群，您的廣告即可以和您受眾的生活節奏配合的非常好。
第六，單一媒體分散但數量巨大
多種戶外媒體載具組合運用，且配合其他媒體攻勢、整合傳播效果明顯；
聯合式戶外廣告包括媒介聯合（戶外媒介聯合、戶外與其他媒介聯合）、品牌聯合兩種形式。戶外媒介聯合，即將戶外媒體中各類形式綜合性的組合運用於一個廣告運動。如：一個廣告主題既用交通類廣告，又用大型廣告牌、街道媒體、人體媒體等同時發布廣告；戶外媒體與其他媒體的組合是指一次廣告運動中同時用到戶外、電視報紙等媒體。如CDMA的戶外廣告的畫面用的是電視廣告的主畫面，這便放大了廣告的效能，達到了整合傳播的目的。
第七，戶外媒體不足地方。
宣傳區域小，不適合承載復雜信息、傳遞時間短被稱為「眼球經濟、三秒鍾的競爭」、信息更新相對滯後及廣告發布不規范等。這些缺陷很大程度上能依靠廣告人獨特的創意和新材料與技術的運用得意彌補，並且我國的戶外廣告管理機制也在不斷走向規范和法制化。相信，只要我們在戶外媒介的運作中充分利用它的特點和優勢，揚長避短，一定能將戶外廣告演繹的更加精彩。

㈦ 戶外廣告推廣策略

下面給你一個寫字樓營銷-寫字樓策劃方案，但願能夠對你有所幫助：
市場營銷是以市場為導向創造出恰當的產品和服務並以一定方式轉移給消費者的過程，寫字樓的營銷包括寫字樓的市場研究、定位、銷售的全過程。而本次討論范圍為寫字樓銷售階段的推廣過程及方法，也就是「以一定方式轉移給消費者的過程」。這個過程包括銷售和出租兩種形式。在下面的敘述中分別予以說明。
寫字樓銷售的一般推廣過程及方法
1、寫字樓銷售的一般階段劃分：
*第一階段：尋找客戶訂作式生產(項目導入期)
此階段為項目初期階段，一般項目地塊已經取得土地使用權或即將取得土地使用權，此階段的任務是找到合適的公關人員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行訂作式生產。該階段一般持續到項目破土動工。
*第二階段：尋找大型客戶進行整售(項目導入期)
此階段項目處於施工初步階段，鑒於寫字樓買家傾向於購買(准)現樓的特點，此時寫字樓的全面入市時機尚未成熟，但在該階段的工程改動餘地較大，仍然可以滿足客戶的個性化需求。所以在此階段應主動招商確定大客戶名單，多通過小組公關形式尋找大型客戶進行整售談判，並在友好協商下滿足大客戶在工程結構、企業冠名等合理且可行的需求，促進成交，從而降低開發商的資金壓力和規避市場風險。
第一及第二階段一般處於項目導入期，此階段宣傳的意義在於對項目進行預熱，引起社會關注，為後期宣傳及銷售做鋪墊。本階段一般以企業新聞策劃為主要宣傳方式。
*第三階段：全面銷售階段(開盤期、強銷期)
在此期間，項目主體結構封頂，項目以准現房姿態推向市場。
開盤期，此階段以導入期為基礎進一步擴大項目知名度，不過因為有了銷售任務，所以在企業新聞策劃的基礎上進一步增加了硬性廣告，且廣告發布頻率也有所增加。這是廣告發布的第一個高潮,同時也標志著強銷期的開始。強銷期，綜合運用大眾媒體(報紙、廣播)進一步提高提升產品形象。各項銷售工具全部到位。此時的廣告投放以硬性廣告為主，針對主要賣點做純銷售式廣告，和銷售有力配合，促成更高的成交額，減輕收尾工作的壓力，同時發揮軟性文章的理性訴求配合宣傳，為後期工作做准備。
*第四階段：散售為主，租賃為輔，消化尾房(持續期、收尾期)在本階段，項目內外裝基本完成，進入現房入住階段。一般此階段以散售為主，租賃為輔。
持續期主要廣告策略為：利用報紙做已成交客戶證言式廣告，以維持消費者的記憶度，增強買家和潛在消費者的信心。收尾期主要採取：脈沖式發布策略，減少發布頻率，但維持較長的發布時間，大眾性媒體廣告發布較少，專業性媒體較多。
小結：寫字樓銷售一般第一、第二階段很難達到預期的效果，所以第三階段才是銷售的重頭戲。因此一般寫字樓的推廣都主要是為第三階段服務。
2、寫字樓一般銷售方式
*現場接待(坐盤銷售)
現場接待是房地產銷售工作中最為重要的方式，產品的最終成交多為通過與客戶在現場接待中心的談判完成。這種方式的特點為客戶購買特徵比較明顯，目的基本明確；同時，客戶已通過對現場的觀察產生了一定程度的興趣，此時輔以銷售人員的努力游說較容易達到促成成交的目的。坐盤銷售需要在廣告宣傳上予以較大的支持，以吸引客戶注意，促使其撥打熱線咨詢電話或前來現場咨詢，銷售人員即可通過游說促成交易。
*直銷
專員直銷：聘請有「關系」人士針對寫字樓有需求的企事業單位進行攻關，往往會起到事半功倍的效果。
電話直銷：根據項目定位，從商業電話簿或名片上找到客戶電話，用電話方式咨詢其有否需求，但命中率較低。
掃展會：是不錯的辦法，根據寫字樓的定位遇到恰當的的展會去派發項目資料，有利於項目銷售。
掃樓：是比較有效的一種辦法，進入大廈派發項目資料及名片予客戶。增加項目知名度，累計項目潛在客戶。此種方法一般比較耗費人力，需要長期的積累一般為中介二手部門採用。
小組公關模式：是由銷售代表——銷售主管——銷售經理——公關經理——總經理等所構成的流水作業過程，並在中間穿插工程、財務等部門的配合，側重集體作業，適合整售策略。
第一部分: 活動策劃案書的寫作
活動策劃方案是公司或企業在短期內提高銷售額，提高市場佔有率的有效行為，如果是一份創意突出，而且具有良好的可執行性和可操作性的活動策劃案，無論對於企業的知名度，還是對於品牌的美譽度，都將起到積極的提高作用。
活動策劃案是相對於市場策劃案而言的，嚴格地說它是從屬與市場策劃案的，他們是互相聯系，相輔相成的。它們都從屬與企業的整體市場營銷思想和模式，只有在此前提下做出的市場策劃案和活動策劃案才是具有整體性和延續性的廣告行為，也只有這樣，才能夠使受眾群體一個同意的品牌文化內涵，而活動策劃案也只有遵從整體市場策劃案的思路，才能夠使企業保持穩定的市場銷售額。
活動策劃案形式多樣，一般而言，包括ROADSHOW、產品說明會（發布會）、節日促銷、新聞事件行銷等，而對於上述的任何一種方案，針對於不同的企業情況和市場分析，都可以衍變出無數的形式。活動策劃往往對於新產品上市、產品終端鋪貨和產品轉型具有直接的效果，所以它也是廣告策劃中的一個重要組成部分。
對於一些剛接觸廣告，或者剛接觸策劃的業內朋友來說，可能他們在書寫活動策劃案的時候往往很難達到預期的效果，甚至是一些從事多年策劃的廣告人，有時候也難免犯錯，那麼，怎麼樣才能寫出一份理想的活動策劃案呢？我覺得需要注意以下幾點：
1. 主題要單一，繼承總的營銷思想
在策劃活動的時候，首先要根據企業本身的實際問題（包括企業活動的時間、地點、預期投入的費用等）和市場分析的情況（包括競爭對手當前的廣告行為分析、目標消費群體分析、消費者心理分析、產品特點分析、等）做出准確的判斷，並且在進行SWOT分析之後，揚長避短地提取當前最重要的，也是當前最值得推廣的一個主題，而且也只能是一個主題。在一次活動中，不能做所有的事情，只有把一個最重要的信息傳達給目標消費群體，正所謂「有所為，有所不為」，這樣才能把最想傳達的信息最充分地傳達給目標消費群體，才能引起受眾群關注，並且比較容易地記住你所要表達的信息。
2. 直接地說明利益點
在確定了唯一的主題之後，受眾消費群體也能夠接受我們所要傳達的信息，但是仍然有很多人雖然記住了廣告，但是卻沒有形成購買沖動，為什麼呢？那是因為他們沒有看到對他們有直接關系的利益點，因此，在活動策劃中很重要的一點是直接地說明利益點，如果是優惠促銷，就應該直接告訴消費者你的優惠額數量，而如果是產品說明，就應該販賣最引人注目的賣點，只有這樣，才能使目標消費者在接觸了直接的利益信息之後引起購買沖動，從而形成購買。
3. 活動要圍繞主題進行並盡量精簡
很多策劃文案在策劃活動的時候往往希望執行很多的活動，認為只有豐富多彩的活動才能夠引起消費者的注意，其實不然，其一，容易造成主次不分。很多市場活動搞得很活躍，也有很多人參加，似乎反響非常熱烈，但是在圍觀或者參加的人當中，有多少人是企業的目標消費群體，而且即使是目標消費群體，他們在參加完活動之後是否紛紛購買產品？目前一些策劃者經常抱怨的一個問題就是圍觀者的參與道德問題，很多人經常是看完了熱鬧就走，或者是拿了公司發放的禮品就走了。其實這里的問題就在於活動的內容和主題不符合，所以很難達到預期效果，在目前的市場策劃活動中，有一些活動既熱鬧，同時又能達到良好的效果，就是因為活動都是僅僅圍繞主題進行的。其二，提高活動成本，執行不力。在一次策劃中，如果加入了太多活動，不僅要投入更多的人力物力和財力，直接導致活動成本的增加，而且還有一個問題就是容易導致操作人員執行不力，最終導致案子的失敗。
4. 具有良好的可執行性
一個合適的產品，一則良好的創意策劃，再加上一支良好的執行隊伍，才是成功的市場活動。而執行是否能成功，最直接和最根本地放映了策劃案的可操作性。策劃要做到具有良好的執行性，除了需要進行周密的思考外，詳細的活動安排也是必不可少的。活動的時間和方式必須考慮執行地點和執行人員的情況進行仔細分析，在具體安排上應該盡量周全，另外，還應該考慮外部環境{如天氣、民俗}的影響。
5. 變換寫作風格
一般來說，策劃人員在策劃案的寫作過程中往往會積累自己的一套經驗，當然這種經驗也表現在策劃書的寫作形式上，所以每個人的策劃書可能都會有自己的模式。但是往往是這樣的模式會限制了策劃者的思維，沒有一種變化的觀點是不可能把握市場的。而在策劃書的內容上也同樣應該變換寫作風格，因為如果同一個客戶三番五次地看到你的策劃都是同樣的殼子，就很容易在心理上產生一種不信任的態度，而這種首因效應有可能影響了創意的表現。
6．切忌主觀言論
在進行活動策劃的前期，市場分析和調查是十分必要的，只有通過對整個市場局勢的分析，才能夠更清晰地認識到企業或者產品面對的問題，找到了問題才能夠有針對性地尋找解決之道，主觀臆斷的策劃者是不可能做出成功的策劃的。同樣，在策劃書的協作過程中，也應該避免主觀想法，也切忌出現主觀類字眼，因為策劃案沒有付諸實施，任何結果都可能出現，策劃者的主觀臆斷將直接導致執行者對事件和形式的產生模糊的分析，而且，客戶如果看到策劃書上的主觀字眼，會覺得整個策劃案都沒有經過實在的市場分析，只是主觀臆斷的結果。
最後，一次促銷不可能達到巨大的效果，也不能因此就建立起名牌，所以千萬別想通過一次活動解決所有的問題，一次活動只能主要解決一個問題，在品牌的建設和商品的銷售上，只有堅持正確的營銷思想，並且在此思想下在適當的時間和適當的地點進行適當的促銷活動，才能使企業更快更好地繼續發展下去。
第二部分: 房地產類策劃實例剖析，僅供參考。
XX花園市場研究報告提綱
一、 概論
1.1 序言
1.2 研究目的
1.3 研究方法
l 詳盡的資料搜集及分析工作
l 入戶問卷調查
l 現場訪問
1.4 主要結論和建議
二、 廣州市住宅市場概況
摘要：廣州市區域概況
1、 總面積、市區面積、佔全市面積 %
2、 家庭總戶數、戶均人口
3、 近年經濟發展趨勢、生活水平、購買力水平概括
4、 近年廣州住宅市場的發展特點、成交市場的具體特點
2.1 廣州經濟發展概況
2.11 經濟發展速度（GDP分析、第三產業分析）
2.12 金融業與房地產消費市場
2.13 居民生活水平與住宅消費
2.2 廣州住宅市場特點
住宅成交量、付款方式、買家特點分析
2.3 廣州住宅市場的發展趨勢
2.31 政府政策
2.32 金融上消費貸款額
2.33 廣州住宅發展趨勢
2.34 阻力因素
三、 項目區域市場概況
3.1 整體供應與成交分析
3.11市場發展概述--海珠區住宅供應與成交情況
3.12 市場交投活躍原因
3.13 規模效應及價格檔次
3.2 市場活躍區域
3.21 市場活躍區域的分布及特點
3.22 活躍區域的價格走勢及檔次變化
3.3 多層、高層市場特點
3.31 多層住宅近年供應、成交特點
3.32 高層住宅近年成交增長與供應情況
3.33 多層住宅與高層住宅的供應與成交比較
3.4 成交主要特點
3.4.1 成交價格密集區域
3.4.2 買家分析
l 私人購買VS集團購買
l 本地人買家VS外地人買家
l 本市買家：海珠區VS其他舊城區
l 成交單元面積
l 買家年齡
l 成交總額，買家承受能力
四、 項目區位特性分析
摘要--1、項目地塊在城市發展中的地位
A、項目地塊位置分析
B、 未來城市的主要發展方向及本項目地塊地位分析
2、樹木地塊所屬區域特點
A、 區域人口分析
B、 區域基礎設施及交通條件分析
C、 區域新發展區分析
D、 區域住宅開發的特點分析
3、項目地塊的地點特徵
A、 項目地點及周邊社區、生活配套分析
B、 項目地塊周邊交通條件分析
C、 項目周邊區域開發分析
D、 項目地塊的開發條件及開發特點
4、項目地塊的用地特徵
A、 項目地塊用地規模
B、 項目地塊用地形狀
C、 項目地塊綠化基礎分析
D、 項目地塊內高差分析
E、 項目地塊道路、用水、用電基礎分析
4.1 項目地塊在城市發展中的地位
4.1.1 項目地塊於城市中的區位分析
4.1.2 未來城市的主要發展方向
4.1.3 城市的具體發展過程對項目發展的影響
4.2 項目地塊所屬區域的特徵
4.2.1 項目區域的人口狀況
（常住人口、占市區常住總人口%，常住家庭戶數、戶均人口、新增家庭戶數、項目
地塊附近居住的常住人口、家庭戶數）
4.2.2 項目區域城市發展概況
（城市功能發展情況、基礎設施和生活配套設施情況分析、交通條件等城市建設發展
情況）
4.2.3 區域內競爭性地區的發展條件比較
（位置、用地規模、規劃人口、規劃發展目標、交通條件、建設情況等條件比較）
4.3 項目地塊的地點特徵
（位置、周邊基本居民生活服務設施配套、公交、道路規劃情況）
4.4 項目地塊的用地特徵
4.4.1 項目地塊規模
4.4.2 項目地塊用地形狀分析
4.4.3 項目地塊綠化基礎
4.4.4 需地塊高差分析
4.4.5 項目用地現有污染情況
4.4.6 項目地塊道路、用水、用電基礎
項目附近競爭性住宅看法物業發展狀況
概要：
a. 項目附近同類樓盤開發小區數量、樓盤檔次、總建面積、住宅單元總量、現有供應量
分析；
b. 同類樓盤特點；
c. 預計未來無年區域住宅供應總量、單元套數、已開發物業的後續供應量；
d. 周邊主要競爭對手佔地面積、總建面積、住宅面積、套數；
e. 區域同類樓盤現實住宅推出平均銷售率、成交量最大的單元面積；
f. 區域同類樓盤現時價格幅度
g. 未來的住宅供應量增幅、市場承接力、競爭情況；
5.1 項目附近同類樓盤開發物業供應情況
調查范圍：
樓盤規模：
調查時間：
5.1.1 已開發樓盤供應狀況
5.1.2 項目周邊地塊的開發動態及未來供應量分析
5.2 項目附近同類樓盤開發狀況
5.2.1 售價與銷售率分析
（附近樓盤推出銷售狀況及原因分析
5.2.2 銷售與賣點
5.3 項目附近同類樓盤戶型面積分析
5.4 項目附近同類樓盤規劃設計及建築設計特點
5.5 小結
五、 市場調研結論及發展建議
6.1 市場調研結論
（住宅市場環境、區域供求及吸納特點、項目競爭優劣分析）
6.2項目發展建議
（策略、目標客戶、目標客戶特徵、具體建議--）
6.2.1已購房者的需求特點詳細調查
6.2.2潛在購房者的需求特點詳細調查
附：1、廣州市大型建設項目表
2、1998年廣州市重點城建上馬項目
3、區域人口變動情況
4、附近區域住宅市場概況
6.2.3 附近樓盤集中區域分析
錦綉花園推廣策劃案
前言
錦綉花園已經銷售了相當長一段時期，但是區內人氣不旺，商鋪經營狀況不佳。有鑒於此，本策劃案重點放在住宅的推廣銷售上。以期通過引爆住宅的銷售帶旺區內的人氣，從而促進商鋪的銷售和經營。
故本案略去了商鋪的推廣銷售一節，側重打造錦綉花園個性化鎮區明星樓盤形象。
由於作者水平有限，見識亦有限，不周之處，尚望諒解。
一、東莞樓市分析
東莞的地產在上個世紀末就跨入了個性化和形象化時代。進入21世紀的東莞地產業，個性化、形象化競爭日益激烈。盈彩美地、金域名苑、雍華庭、新石竹花園、金澤花園相繼樹起了「超前20年的戶型」、「讓富有成為一種品味」、「繁華與悠然共享」、「關愛人性，和諧自然」、「青青園林我的家」等旗幟。
東莞各鎮的地產競爭盡管不似市區一樣白熱化，但個性化、形象化已日漸凸顯。大朗碧水天源已經率先打出了「碧水天源--自然的家」。相信在以後相當長一段時期內，個性化和形象化將成為各鎮地產發展的潮流。
故錦綉花園要取得優異的銷售業績，就必須把握時機，盡竭利用自身的個性資本和雄渾的勢力，把自身打造成極富個性和口碑，擁有良好公眾形象的鎮區明星樓盤。
二、錦綉花園物業概述（略）
三、錦綉花園的優勢與不足
優勢：
1、位置優越，交通便捷
位置優越：①錦綉花園座落於東莞市黃江鎮中心，與常平、樟木頭成為香港人的置業金三角；②徒步2分鍾即可到達鎮中心，酒店、食府、劇院、商場、超市等社區設施一應俱全。
交通便捷：①屋苑設有中港豪華直通巴士站，往返香港僅需90分鍾；②常平火車站近在咫尺，每天多班直通火車及高速列車往返九龍及深圳。
2、區內康體、娛樂、休閑設施一應俱全
錦綉花園大型豪華會所，佔地逾萬平方尺。
室外設施：25米露天歐陸式園林泳池、兒童嬉水池、全天候網球場、羽毛球場、籃球場等；
室內設施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、撞球室、麻雀室、社交舞廳及卡拉OK酒廊等。
3、小戶型，統一裝修
2房2廳、3房2廳，面積68.79--106.92平方米之間的小戶型，以及購房即可入住的高檔裝修，對於事業有成、家庭結構簡單、時尚、享受的目標購房群極具吸引力。
不足：
1、環境建設缺乏吸引性景觀
環境建設缺乏吸引性景觀，不利於引發目標購房群
興趣；不利於提升錦綉花園在公眾中的知名度、美譽度和造成記憶；同時也不利於滿足區內居民的榮
譽感。（現代住宅不僅要滿足居住的需要，還要滿足居住者特殊的心理需求）
2、物業管理缺乏特色服務
物業管理方面未能根據目標購房群的職業特點和實際需求（事業有成、時尚、享受）開展特色服務，使錦綉花園在服務方面缺乏了應有的個性和吸引力。
四、目標購房群
年齡在35--60歲之間經濟富裕或有固定資產投資看中黃江置業位置的香港中老年人
家庭構成：1-3口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年
2、年齡在28--45歲之間事業蒸蒸日上月收入在5000元以上時尚、享受在莞工作的台灣老闆、管理者或內地老闆、管理者
家庭構成：1-3口、中青年夫妻或帶一小孩、單身中青年
3、年齡在28--40歲之間
月收入5000元以上
時尚、享受在田美工業園、黃金工業園、裕元高科技工業園工作的管理階層
五、錦綉花園營銷阻礙及對策
阻礙：
1、錦綉花園廣告宣傳力度不夠，
強勢賣點尚未盡竭挖掘，尚未樹立起應有的產品形象，公眾知名度、美譽度不高，記憶不深。
2、錦綉花園內朝向差、無景、背陰的單位難於銷售。
3、區內商鋪經營狀況不景氣，銷售業績不佳。
對策：
1、盡竭挖掘錦綉花園的強勢賣點進行媒體宣傳；
在莞惠沿線人行天橋及繁華路段、黃江鎮中心、裕元大酒店對面、常平火車站及其周邊做車身、路牌、燈柱和建築物廣告；
舉辦各種公共活動，樹立錦綉花園美好形象，迅速提升錦綉花園的知名度、美譽度和記憶度。
2、把區內朝向差、背陰、無景的單位作為特別單位重新命名炒作，作為特價單位適時限量發售。通過廣告炒作、整體形象和價格之間的落差以及增值贈送來促進銷售。
3、商鋪經營不景氣，銷售業績不佳，究其原因有二。
一是區內人氣不旺，二是錦綉花園離鎮中心太近。
故對策有二：一、引爆住宅銷售，帶旺區內人氣，促進商鋪的經營和銷售；二、根據區內居民的職業特點、年齡結構、心理特徵、追求喜好和實際需求開展特色經營。例如：高品味的酒廊、咖啡廳等。
六、形象定位
根據錦綉花園的自身特點和目標購房群特殊的身份、社會地位和所處的人生階段，我們把錦綉花園定位為：凸顯人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。
主體廣告語：
輝煌人生，超凡享受
--錦綉花園提供的（給您的）不止是稱心滿意的住宅……
輝煌人生： 錦綉花園的目標購房群大部分是事業有成的中青年老闆和管理階層，或者是有固定資產投資的中老年。因此，他們的人生是與眾不同的，是輝煌的。
超凡享受：

享受入住方便

享受交通便捷

享受特別服務

享受都市繁華

享受至尊榮譽

七、兩點整體建議
建錦綉廣場和寓意噴泉

針對錦綉花園缺乏吸引性景觀一點，建議在二期工程中建錦綉廣場和寓意噴泉。為黃江鎮增一別致夜景，給鎮上居民添一處夜來休閑、散步散心的好去處。

試想：當夜幕降臨的時候，沿鎮中心一路走來。遠遠的看到錦綉廣場上燈火一閃一閃的跳動著「輝煌人生，超凡享受」的字幕。近處聽著「嘩嘩嘩」的水聲。走進廣場，或立於水邊，或坐於石墩，感受都市的繁華，呼吸夜的氣息，怡心怡情，豈不妙哉。

如此一來，一方面能夠增加錦綉花園的吸引性，提高錦綉花園在公眾中的知名度、美譽度、和記憶度；另一方面也有利於贏得目標購房群的認同，滿足區內居民的榮譽感。

2、物業管理方面提供特色家政服務

錦綉花園的目標購房群大部分是事業有成的中青年，他們通常沒有太多時間料理家務、清掃居所、照看孩子。故錦綉花園在物業管理方面可以根據居民的實際需要提供免費送早、午、晚餐、定期清掃住宅、有償清洗衣物、鍾點家教等特色家政服務。一方面切實解決住戶的實際問題，另一方面有利於增強錦綉花園對目標購房群的吸引力。

八、廣告宣傳
錦綉花園的廣告宣傳要達到以下三個目的：

1、盡竭傳達錦綉花園的優勢與賣點；

2、盡快樹立起錦綉花園「輝煌人生，超凡享受」的物業形象；

3、直接促進錦綉花園的銷售。

基於以上三個目的和錦綉花園一直以來的廣告攻勢。我們把錦綉花園的廣告宣傳分為兩個階段，即廣告切入期和廣告發展期。

在廣告切入期主要通過報紙軟文章和報紙硬廣告形式盡竭傳達錦綉花園的優勢與賣點；

在廣告發展期，一方面利用密集的報紙、電視、電台等媒體廣告、車身、路牌、建築物、燈柱等戶外廣告以及開展各種公共活動打造錦綉花園「輝煌人生，超凡享受」的形象；另一方面利用各種促銷活動和現場POP直接促進樓盤的銷售。

廣告切入期（1--2個月）

1、報紙軟文章

主題1：輝煌人生，超凡享受

--記「我」為什麼選擇錦綉花園

主題2：事業生活輕松把握

--記錦綉花園特別的家政服務

2、系列報紙硬廣告

主題1：輝煌人生，超凡享受

--這里離香港只有45分鍾

主題2：輝煌人生，超凡享受

--家裡面的娛樂休閑

主題3：輝煌人生，超凡享受

--錦綉廣場就是我們家的後花園

廣告發展期（3--4個月）

1、報紙

從各個側面打造錦綉花園「輝煌人生，超凡享受」的品牌形象。

2、電視

3、電台

4、單張

5、戶外廣告

①在莞惠沿線各人行天橋及繁華路段作燈柱、路牌、建築物廣告；

②在黃江鎮中心作巨幅建築物或路牌廣告；

③在裕元大酒店對面樹巨幅廣告牌；

④在常平火車站及周邊作巨幅廣告牌或建築物廣告。

6、車身廣告

莞城--樟木頭、莞城--常平、常平--香港。

7、公共活動

①錦綉廣場落成剪綵儀式

邀請黃江各界知名人士及錦綉花園新老業主榮譽出席（有文藝表演及娛樂節目等）

②寓義噴泉征名及題名活動

以各種方式（信函、熱線、現場、郵件等）大張旗鼓向社會各界徵集錦綉廣場寓義噴泉的名稱。之後，在一個令人矚目的日子裡，開展現場題名活動。在題名現場向熱心參與並支持征名活動的群眾致以感謝並獎勵（根據所提供的名稱與所題名稱的接近程度進行獎勵）。

③錦綉花園「文化活動月」活動

一方面豐富鎮上居民的文化活動，有益於地方文化事業，易博得社會各界的支持，造成極大的社會效應，博得民眾的好感，有利於迅速樹立錦綉花園美好的公眾形象；另一方面吸引新聞媒體的注意，為新聞報道提供很好的素材，有利於大范圍內提高錦綉花園的知名度，造成持續記憶。

1）向黃江鎮各界人士贈送或優惠提供當月影院大片入場券；

2）於各節假日及工休日在錦綉廣場舉辦各種歌舞表演、文化活動等。

3）在全鎮范圍內開展錦綉花園「文化活動月」萬人簽名活動。

九、費用預算
設計製作費

報紙 5萬元

戶外廣告 8萬元

單張 3萬元

2、公共活動 30萬元

3、媒體投放 150萬元

共計：196萬元

（註：以上費用均為估算）

天潤花園項目整體策劃書
目 錄
一、 市場背景
二、 項目分析
三、 項目定位
四、 客源定位
五、 產品建議
六、 推案策略
七、 廣告策略
八、 銷售執行
九、 公司簡介
十、合作模式
一、市場背景
濟南房產市場日趨規范，整體處於上升態勢，在市場發展的過程中，我司認為可分為兩個階段，每個階段市場構成要素的特徵，簡析如下：
(一)九九年之前，

㈧ 戶外廣告都有那些投放形式

A廣告行業內劃分：

目前，人們在研究戶外媒體的時候，習慣性地根據戶外廣告的"動態"特性，大致可分為兩種：
戶外廣告主要類型：即固定廣告牌和移動廣告
1、固定廣告牌
(1)大型廣告看板，主要指建築物外牆廣告牌，一般面積較大，一塊廣告看板的面積有的甚至超過500平方米。
(2)人行道廣告牌，就是指在人行道兩邊的小型看板、燈箱、立柱廣告，或者指示牌上發布的廣告等，一般距離地面2-5米距離比較短。比較低矮，傳播的有效
(3)交通類廣告，主要設立在一些與交通類有關的公共場所，如車站、機場、高速公路、公交車站等地方。交通廣告指利用公共交通工具(火車、汽車、地鐵、輪船、飛行器等)作為發布廣告信息的媒介，主要形式有車身廣告、車廂內廣告、座椅套廣告、車票廣告等。交通廣告與戶外廣告最大的區別在於，交通廣告是流動性的廣告媒介，傳播范圍比戶外廣告靈活和廣闊得多，而且乘坐交通工具的人口流動性比較大，閱讀對象遍及社會各階層，有助於提高商品的知名度。除了提高商品知名度以外，交通廣告還有助於消費者了解產品的詳細信息，比如車廂內廣告多是乘客消磨時間的一種消遣，因此可以傳遞詳細的關於產品的信息。交通廣告一般製作和發布成本都比較低廉，作為輔助媒介是值得好好利用的。但發布交通廣告需要注意的是，由於其受眾廣泛，因此廣告的目標對象缺乏針對性，必須結合廣告發布的內容加以合理利用。
(4)POP廣告：POP(P0P 0f Purchase Adverising)又稱售賣場所廣告，是一切購物場所內外(百貨公司、購物中心、商場、超市、便利店)所做的現場廣告的總稱，分為室外POP廣告和室內POP廣告兩大系統。不過，從嚴格意義上講，POP廣告也屬於戶外廣告的一部分。我之所以將其單獨列出來，是因為近年來隨著我國大型售賣場的發展，POP廣告已經隨之發展成為一種重要的賣場廣告手段。
室外POP廣告：包括購物場所外的一切廣告形式，諸如條幅、燈箱、招貼、海報、門面裝飾、櫥窗布置等。室內POP廣告：包括購物場所內的一切廣告形式，如櫃台陳列、櫃台廣告、空中懸掛廣告、模特廣告等。
POP廣告主要是刺激消費者的現場消費，因為銷售現場的廣告有助於喚起消費者以前對於商品的記憶，也有助於營造現場的購買氣氛，刺激消費者的購買慾望。
2、移動廣告
(1)公交車身廣告
(2)熱氣球、飛艇(船)廣告
(3)專業廣告車，又稱DAV廣告車，是一種在車廂的左右兩面和後面裝載廣告發布機器的專門車輛。

不過有時候，我們也有將戶外廣告媒體分為電子類和非電子類兩種：電子類廣告媒體顧名思義就是，要達到廣告的信息顯示效果，就必須要使用電，有電視牆、LED顯示屏、Neon等。非電子類廣告就是除了這些電子廣告之外的廣告，一般為傳統廣告牌。

B廣告管理者專業劃分：
戶外廣告，是指利用公共、自有或他人所有的建築物、構築物、場地、空間等設置的廣告看板、燈箱、霓虹燈、電子顯示屏、實物造型、氣球等戶外廣告載體。

一、根據所設置的場地權屬不同，戶外廣告可以分為公共用地戶外廣告和非公共用地戶外廣告兩類。公共用地戶外廣告，是指在政府未出讓或政府擁有使用權的土地（含該地上建築物、構築物）上或公路兩側用地范圍內、天空空間設置的戶外廣告。非公共用地戶外廣告，是指在政府已出讓使用權的土地（含該地上建築物、構築物），即業主所有的房地產上或業主所有的其它物體上設置的戶外廣告。

二、根據設置位置與形式，戶外廣告可以分為依附於建築物的廣告、落地式廣告、空間廣告和其它類型廣告。詳細分類如下：
1、依附於建築物的廣告
指依附於建築物外表面的戶外廣告，主要包括三類：
（1） 平行於建築物外牆廣告——通過構架或構築物依附於建築外牆面、立柱面上，且與外牆平行的廣告。
（2） 垂直於建築物外牆廣告——通過構架或構築物依附於建築外牆面、立柱面上，且與外牆垂直的廣告。
（3） 建築物屋頂廣告——指設於建築屋頂或女兒牆以上，突出於建築正常高度的廣告。
2、落地式廣告
指具有獨立支撐，以室外地面為載體的廣告，主要包括三類：
（1） 大型支架式廣告——帶支架的大型廣告牌，廣告總體高度（含牌面及支架）大於4米或牌面面積大於9平方米。
（2） 小型獨立支撐式廣告——指以支架或支座固定並放置於地面上，廣告總體高度（含廣告牌面和支撐結構）小於等於4米，且牌面面積小於等於9平方米的廣告。包括立桿型、底座型、實物造型廣告等。
（3） 立柱式廣告——指以地面為載體，通過獨立支撐柱固定廣告牌發布廣告信息的大型戶外空間廣告，不包括大型支架式廣告及電子顯示屏廣告。
3、空間廣告
是指利用空中漂浮物為載體的廣告，主要包括氣球類廣告和飛艇類廣告等。
4、其它類型廣告
主要包括街道公共設施廣告、機動車車身廣告、工地圍牆廣告和一些新興類型廣告如：投影廣告和LED光源廣告等。
街道公共設施廣告——是指以街道公共設施（如：公交候車亭、電話亭、計程車停靠站、張貼欄、電桿、燈桿等）為載體的廣告。
機動車車身廣告——是指附著於機動車車體表面的廣告。
工地圍牆廣告——是指建築工地施工期間作為臨時圍牆，用於遮擋的廣告。
大型電子顯示屏廣告——電子顯示屏廣告是指以電子屏幕為載體顯示廣告內容的廣告，其中電子屏幕面積大於等於5平方米的在本指引中稱為大型電子顯示屏廣告。
投影廣告——是指以投影光束將廣告內容投射到建築表面的相關設施，主要包含投影光源設備等。
LED光源廣告——主要包括散布於建築立面的LED光源和電腦程式控制設備，廣告信息的發布主要由它們組成的文字或圖案進行傳達。

特別分類：臨時性廣告——臨時性廣告是指：舉辦大型文化、體育、公益活動或者舉辦各類商品交易會、展銷會等活動，需臨時設置用於發布相關廣告信息的戶外廣告。

僅供參考，希望對你有所幫助

㈨ 戶外廣告都包括哪些

人流量與注目率這兩間分析投放效果

高人流量並不一定意味著高注回目率，高注目率必定需要高人流量來答支持，這可能是所有類型的戶外媒體都會遇到的問題。據觀察了解得到，成堆成片出現廣告牌(高立柱)的區域，大多數人對這些廣告牌都沒有過特意的關注。在沒有更科學、准確的衡量標準的情況下，人流量「勉為其難」地擔當著一個實際上經不起嚴格推敲的「標准」式角色，而客戶在選擇確定使用具體戶外媒體進行廣告投放時，也仍然繼續會將人流量作為判別媒體優劣的主要指標之一。