花園洋房宣傳

㈠ 請注意了：售樓小姐說的話一般只能信一半

售樓小姐是買房過程肯定會打交道的群體，他們向我們介紹項目的特色，並幫助我們完成合同簽約等各種繁瑣手續。從這個角度來說，作為買房者，我們享受了一對一的高品質服務。

不過，售樓小姐在服務我們的同時，也會有一些自己的「小九九」，比如宣傳時誇張一點，缺點隱藏一點，問題少說一點……

「距離內環僅15分鍾車程」

我們都知道，越往郊區房價越便宜，開發商在郊區拿地的成本都很低，不過他們在宣傳時從來不會說距離市中心多少公里，而是以「車程」代之。比如，距離市中心30公里，他們會說：項目距離內環僅15分鍾車程！

按照這個車程，車速得120公里/時以上，試問在城市裡，有多少路段能達到這樣的時速。高速公路上限也才120公里/時。更別說堵車等狀況了。

「首付萬元即可拎包入住」

一般人看到這樣的廣告詞，都會以為交上一萬塊錢就能入住新房了。不過現實卻是，當你真拿著一萬塊錢去售樓處時，開發商會說，首付萬元只是定金，開發商幫里補齊首付向銀行申請貸款，到時候你得扛開發商首付貸和銀行的月供，壓力可想而知。

「開口費」

煤氣、水電、暖氣等開口費是不小的支出，很多開發商會以免「開口費」為噱頭宣傳樓盤。實際上呢？開發商只是將這些費用攤在房價中了，就跟雙十一商家提價再打折是一回事。然後更有贈送全套傢具家電等，也是這么回事。

「花園洋房」

以前的商品房銷售，都根據街區地名來命名小區。現在都很少見類似命名了，即使有，也只出現在回遷房小區中。現在的小區多謂之「春天裡」、「春天著」、「XX公館」等。不過等你去實地體驗時，卻發現根本不是那麼回事。花園的感覺真的找不到了啊！

「一站式生活」

「足不出戶，享一站式生活」，現在的小區都講究配套，無論有沒有，反正得先把概念炒出來，就以筆者所在的小區為例，開盤時開發商允諾健身房、銀行、學校、超市等配套一應俱全。現在收房已經一年多了，銀行沒見過，健身房也不知道哪裡去了。等你問開發商，回答只有一個：還在規劃中。

總而言之，為了賣房，開發商只要不違法的都敢說，您可別太實心眼兒。

（以上回答發布於2016-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 小洋房是什麼

洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。
時至今日，一個多世紀過去了，「花園洋房」又被重新提起，先在南方都市熱身，2000年後隨「南方軍團揮師北上」出現在北京地產市場，2003年以珠江國際城的「新洋屋運動」為標志，「花園洋房」熱在北京房地產市場達到一個新高，然而，現今市場中的相繼出現的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。

不過北京乃至全國都市的社會經濟、政治與文化環境已與解放前有天壤之別，房地產市場的供應狀況和需求特徵就更加沒有多少相似之處，但是緣何花園洋房依舊魅力不減呢？其在北京房地產市場的未來發展前景如何呢？針對上述問題，我司特就北京房地產市場花園洋房的現狀和未來發展做了簡要的研究。

一、花園洋房之現狀

追隨著住宅郊區化的進程，低密度住宅持續走俏，一個個花園洋房項目相繼面世，雖然都打著花園洋房的大旗，但各個項目各有特色，分布於郊區的各個方位，沖擊著京城房地產市場。

雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅、連排、雙拼自不必說，獨門獨院，上有天，下有地，稱其為花園洋房是無可厚非的；珠江國際城的疊拼升級版以「新洋屋運動」為口號，以花園洋房為主題，類似產品還有風格與林；以金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目自成一派，產品形式以四層板樓為主，強調景觀均好，首層和頂層各有花園和露台相贈，同樣稱其為花園洋房；部分六層板樓項目，因其具備的外國風格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房。看來市場中的所謂的「花園洋房」真是百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字：花園洋房。

既然能和花園洋房扯上關系的，或多或少的和花園洋房有所聯系是理所當然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼備，因此，這些項目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性，一般性的花園洋房具備以下特徵：

Ø 建築風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格；

Ø 建築密度很低（容積率一般小於1），綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園；

Ø 普遍分布於市郊一帶，距離市區尚有距離；

Ø 在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標准較高；

Ø 目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳台地區及其他國家華人、外國人。

但是，市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。

狹義的「花園洋房」：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。

最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的「花園洋房」，仍舊指狹義的花園洋房，甚至於，每提起花園洋房，便會有人聯想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的「洋房」不在中國，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。

狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。

歐陸古典式 英國鄉村式 西班牙式

狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產品品質高，裝修豪華，目前北京市房地產市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什麼項目能達到狹義花園洋房的標准。

廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：

6層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

目前市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目屬於典型的廣義花園洋房項目。

廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式；基本位於郊區，是住宅郊區化的產物，所以售價並不高，大多位於4,500-5,000元/平米左右；即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級，而且有一定文化品位。

廣義花園洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。從目前北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結論是成立的。

二、花園洋房之中原定義

綜合以上花園洋房的狹義和廣義定義，並結合中原對北京房地產市場上「名是形是」、「形是而名非」和「名是而形非」的花園洋房的調研結果，得出中原自己對花園洋房的定義，姑且稱之為「中原定義」：

屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園，建築風格以歐洲、北美、南洋等外國風格為主，小區園林規劃較好，綠化率較高，強調景觀均好，形成有一定規模的社區。此外，如果一個低密度住宅小區，產品形式為四層左右，風格為歐式（或者北美、南洋等）風格，每棟樓下景觀均好，花園為大家所共有，實現居者有花園，我們同樣可以稱之為花園樣房。我們的定義可以縮寫為：戶戶擁有花園的外國建築風格的住宅。市場中狹義的花園洋房完全符合我們的定義，也是市場中被廣泛認同的花園洋房，但很多廣義上的花園洋房的確不能稱之為花園洋房，距離花園洋房尚有距離。一層普遍能得到花園，但一層以上卻絲毫沒有花園的痕跡，頂層所贈送的露台和花園也沒有半點聯系，如果把這些花園洋房各戶之間的花園解決得當，便也是花園洋房了。

珠江國際城提出了「洋屋運動」的理念，做出了部分真正的花園洋房，實現了戶戶有花園。類似的項目還有風格與林等。雖然市場上美其名曰「花園樣房」的項目很多，但真正符合「花園洋房」定義的項目卻是很稀缺。

三、花園洋房的未來發展前景展望

從宏觀調控角度看，目前房地產市場存在的供應結構、住房品質、市場規范等問題，而解決這些問題的宏觀政策將主導未來房地產發展方向和直接影響整個市場的走向。

花園洋房定位在中產階級，而從社會發展和經濟發展的穩定方面考慮，中產階級的隊伍需要進一步加大，因而未來中國的社會階層會更加類似於「棗核型」，屆時中產階級就指的是中國的「大眾」，因此為人口眾多的大眾階層提供適合他們消費需求的住宅是每一個開發商會考慮的事情。至於未來中國中產階級的構成，北大教授蕭灼基認為，未來中國中產階層將主要來自以下五類高級人才：能將科技成果轉化為產業的科研人員；金融證券業的中高層管理人員；中介機構的專業人員；外資企業中的中國中高層人員；一部分私營企業家。另外，股市的一些股民也有可能成為中產階級的一員。

花園洋房的特性決定了花園洋房項目基本出現在郊區一帶，花園洋房本身也是住宅郊區化的產物，郊區的土地成本完全具備了建設低密度花園洋房的條件，因此，未來的花園洋房項目也基本上出現在郊區一帶。

隨著國民經濟的發展，居民收入的提高，「小康住宅」會日益受到歡迎，而隨著住宅消費能力的提高，從注重人的需求和居住行為的規律出發，住宅空間功能細化的趨勢會更加明顯，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，還能滿足消費者對住宅安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性和藝術性等方面的要求的花園洋房會日益受到市場的歡迎。

㈢ 什麼是墅級洋房

這個問題顧名思義：首先他是花園洋房，歐式住宅。第二，是多層，花園洋房一般就是多層的。第三，具有別墅的品質，較低的容積率，較高的綠化。說白了就是像別墅一樣的花園洋房，基本上屬於宣傳的噱頭，以洋房的價格買別墅的品質。

㈣ 花園洋房的花園歸屬問題，謝謝

完全可以根據自己的需要去使用這個花園，只要不做違章建築，不影響小區綠化就可以。如果不影響其他業主的生活，不會有人投訴的，即使被投訴，物業應該也會維護您的利益。

㈤ 買洋房要注意什麼贈送花園是否有內鬼

城市中心的喧鬧與嘈雜、房屋建築的擁擠，不少經濟實力雄厚的購房者們開始考慮購買環境優美、容積率相對較低的花園洋房。買房時，開發商都會送面積，買花園洋房當然也不例外，一般贈送花園。那麼，買花園洋房送花園要注意什麼？買花園洋房又要考慮哪些問題呢？

一、購買花園洋房要考慮哪些問題？

（一）底層和頂層購買需謹慎

底層和頂層各有利弊，底層帶獨立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，隱私容易被偷窺，得不到保護；頂樓私密性相對好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家裡如果有老人，且又沒有電梯的話，就不太適合。

（二）好的物業讓你免除後顧之憂

低樓層尤其是底層的住戶，最擔心的就是小偷入室行竊的問題了，還有孩子在小區玩耍是否安全。好的物業，物業管理規范，能夠讓人居住放心，安心。

（三）關注容積率指標 2.5是個坎

花園洋房是介於別墅與高層之間的產品，其容積率也在2.5之間。如果容積率高於這個數值，那麼，就會影響花園洋房的居住舒適度。但是，目前重慶市場含有花園洋房產品的項目，基本是與高層混合修建，因此，也建議購房者可以分開衡量，單算花園洋房組團的容積率。

（四）交通、配套不可忽視

市中心寸土寸金，房價貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對偏遠但環境優美的地方，社區周邊的配套並不齊全。但基本的生活所需的各項配套，也是應該考慮在內。如公共交通、商場、超市、醫院等。

（五）最好選擇開發商實力雄厚，口碑好的樓盤

買洋房一定要看開發商的實力和開發經驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件。如果開發商以前都沒什麼拿得出手的項目，這樣的開發商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房升值、保值的要素。

（六）當心贈送的空間

錯層、退台處理使建築增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建築結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。贈送的部分，有一定風險。

（七）花園和地下室

花園的舒適度、實用性、利用率高嗎？花園的採光通風條件是否良好？不管開發商怎麼宣傳說花園是贈送的，但羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有？一定要在銷售前問清楚。

南方的氣候偏潮濕，如果購買附送地下室的花園洋房也要考慮清楚，地下室的防潮、防水、防霉該如何處理好。

（八）最適宜的面積套內120-180平方米

花園洋房最適宜的套內面積應在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。

（九）房產稅的壓力不得不考慮

不少花園洋房的價格，已經達到了徵收房產稅的標准。在購買前，需要認真考慮下自己的經濟實力。

二、贈送的花園面積，要注意什麼問題？

雖然贈送面積已經成為開發商宣傳促銷的手段之一，不過在實際房產交易的操作過程當中，卻存在諸多的問題。如果購房者遇到購房送面積的情況，一定要清楚的把握好如下三個要點，才能真正處理好置業問題。

第一，簽合同之後再交定金，在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式載入合同當中。如果在簽合同之前就把定金給交了，那麼主動權在一定程度上就易手了，若是在後面遇到開發商不履行口頭承諾，即使能夠打官司要回自己的預付定金，也會消耗極大的時間和精力，很不劃算。購房者在購買這種贈送面積的房源之前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護。對於開發商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規可靠的。

第二，要弄清楚贈送面積的真實情況，千萬不要被開發商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠了。如果贈送的面積是切切實實的，對於購房者來說肯定是一件好事。開發商若是真心想要送面積的話，倒不如乾脆降價，那樣的效果可能會更好。之所以選擇贈送面積這一手段作為促銷方式，自然是因為其中可以做文章，購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。比如說，有些開發商會把公攤面積、公共綠地面積、陽台等算作贈送面積，這實際就是玩障眼法，因為這些本來就是屬於購房者的，不送也是他們的。

第三，在驗房收房過戶的時候，要確認贈送的面積是可以辦理房產證的，是享受跟主體房產同等待遇的。有些開發商在實際交易當中，也的確會贈送給客戶一些露台等還算實用的面積，但是這個面積並不能載入房產證，不享受產權待遇。如果是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷或者一些爭議糾紛的時候，就很難保護自己的合法權益。因此，對於開發商贈送的面積，一定要寫明白，是能夠跟主體房產享受同等商品房產待遇的。

以上就是關於買花園洋房需要注意的一些事項以及針對贈送的花園應該如何處理等問題。買花園洋房是一筆大的開支，購買時贈送的面積，也是羊毛出在羊身上，因此一定要注意問清楚相關事項。

（以上回答發布於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 求寫一段廣告詞

百步之內，必有您需——配幾個圖片（年輕夫婦帶一個孩子）旁邊配上關於幼兒園的介紹；老人圖片配上文體廣場的圖片文字...

㈦ 房產廣告詞

廣告詞是抄和樓盤定位緊密結合的```單一個電梯能有什麼新異?滿街都是7樓小高層電梯低密度花園洋房```
簡單寫幾句:
針對富人:身份與地位的象徵,財富與智慧的體現
針對老年:共享天年之樂,齊度美麗人生
針對環境:高樓中的森林,城市中的氧吧
針對投資:短時間的投入,長時間的享受
廣告是銷售的一種手段,吸引消費者的除了廣告詞語,關鍵在於定位是否正確,定位正確了,你不確定廣告詞一樣賣的火```

㈧ 有創意的廣告詞

有創意的廣告詞：

1、享受觸手可及，有它相伴，寂寞成為一種格調，時光變專得妙不可言。

2、魅力屬非同凡響，一束玫瑰，幾盞燭光，愛情會在它的醇香中悄然來臨。

3、沒寫過軟文，也不知道是否題不對意，中部中標無所謂，只為練筆了。

4、魅力綻放奢華感受，無論我們相隔多遠，彼此卻都能感覺這滿滿一杯濃濃情意。

5、典雅古樸的含蘊，充滿大自然原汁原味的氣息，朋友，還等什麼呢?讓我們一起乾杯吧!

6、典雅與生俱來，靜佇時高貴，流淌時華麗，是生命中永恆的一道誘人風景。

7、酒香縈繞，感受自然之靈氣，醇美之味，化作無盡纏綿，不為飲酒只為陶醉。

8、一個男人的品味好壞，不是在於選擇什麼紅酒，而是在於他對享受生活的態度。

㈨ 怎樣選擇花園洋房8個技能趕緊get起來

除了別墅級高綠化、低密度這些必備條件外，購房者應該注意哪些點才能選購到好的花園洋房呢？小編這就列出了選購洋房需遵循的8個要點，希望給置業花園洋房的朋友的帶去一定的參考價值。

居住功能的深化和精細化需了解。

相對空間數量上的擴展，花園洋房更注重功能質量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設置了儲藏、收納空間和家務處理空間。有些案例在主卧室內按衛生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽台等。總之，購房者深化和細化居住功能，要追求洋房室內環境優美整潔，居住舒適。

周邊自然風景要得天獨厚。

既然稱之為花園洋房，景觀一定秀美生態。可對於真正意義的花園洋房，並非只靠人工堆砌的社區造景就能符合標准，也不是僅僅局限於社區小環境的塑造。真正的花園洋房要將社區精美的小環境與周邊壯美的自然風景溶於一體，能彰顯生態和諧。

開發商的實力和經驗，是買好洋房的硬指標。

買洋房一定要看開發商的實力和開發經驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件，如某花園洋房項目，雖歷經多年卻幾乎再也沒動過，這樣的房子要是買了難免讓人有所擔心。另外，如果開發商以前都沒什麼拿得出手的項目，這樣的開發商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房升值、保值的要素。

最適宜的面積，套內120-180平米。

其實，花園洋房最適宜的套內面積應在120-180平米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。

出色的物業管理，免除入住後的煩惱。

花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可為項目升值增添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下以後的物管問題。

花園和地下室，千萬不要盲目購買。

花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎麼樣？其尺度、位置、採光通風條件是否良好？千萬不要為了「花園」的概念盲目購買。因為，不管開發商怎麼宣傳說花園是贈送的，其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有？一定要在銷售前問清楚。

交通及配套，樣樣都應考慮在內。

有人說，住洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠，社區周邊有沒有配套、成不成熟無所謂。事實上，洋房也需要配套和成熟。

因為，他們大多都是上有老下有小，設想一下，如果小區附近連個菜市場都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們去買菜？所以，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫院一定要考慮在內。

誘人的贈送空間，你得多長個心眼。

錯層、退台處理使建築增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建築結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。因此，在牆體、門窗、露台、屋頂等維護結構，應該有特別的強化處理。

小提示：

憑借卓越的品質、適中的價格、優雅的形態，花園洋房正在以一種新銳、靈動的姿勢沖進樓市。但是，購房者在選擇洋房時需提高自己的警覺，適當注意到洋房項目的品質、居住環境、周邊交通配套和贈送空間等細節，為自己買到稱心如意的好洋房做足功課，避免日後「吃虧」。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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