⑴ 公寓策劃案怎麼寫
篇一：酒店式公寓策劃案
酒店式公寓策劃案
一、 必要性與選址
商業是本項目最大的利潤獲取點，由於本項目所處地理位置非臨主幹道，缺乏較為濃厚的商業氛圍，雖就市場而言，商業物業是炙手可熱的投資對象，但如果缺乏一定的商業底蘊，利潤空間將受到很大的影響。根據我們初步的統一規劃意見，通過項目小地塊底商超市的引進將帶動大地塊東面的臨街商鋪，但大地塊北面及臨湖面商鋪將存在一定的經營風險，主要體現為：
1、 將標志性建築布置在大地塊東北角，且規劃一退進式廣場，將人為的割斷大地塊東面和北面的臨街商鋪，使得整體商業缺乏連貫性，不利於大地塊北面臨街商鋪的銷售以及後期經營。
2、 針對「通過聯合打造臨湖景觀帶以及湖面水上運動帶動臨湖商業氛圍」這一方案，目前持保留意見，原因在於：其一，聯合打造臨湖景觀帶操作有一定的難度；其二，受地理條件的限制，臨湖景觀帶較為狹長，可利用空間較小，「打造臨湖景觀帶」可能僅僅是一些基本休閑設施的增設；其三，水上運動項目規模效應較強，對自然條件要求較高（特別是水質的要求），對當地居民的消費習性及支付能力要求較高，且季節性強，「水上運動項目」應該僅僅是項目銷售推廣中的一個「噱頭」，長期經營困難較大。（目前國內很多水上運動公園
的經營狀況都是免堪其難）。
基於商業物業開發與經營的考慮，建議將標志性建築布設在大地塊西北角臨湖處：
1、 通過標志性建築以及標志性經營業態帶動大地塊北面的商業氛圍，充分挖掘項目的商業潛力。
2、 使得大地塊東面、北面的商業成為一體，有利於商業規模效應的形成。
3、 標志性建築擬建的酒店式公寓與臨湖面商鋪休閑娛樂型的經營業態相匹配，一方面有利於酒店式公寓「酒店」特徵（配套、休閑）的完善，另一方面有利於臨街商鋪人氣的聚集。
4、 考慮到人們對於生活私密性及居住高品質方面的需求，酒店式公寓選在動靜皆宜之處。臨湖景觀、寧靜、私密、差異等地段因素能充分發揮酒店式公寓的物業特徵。
二、 酒店式公寓行業特點
酒店式公寓，是指既可短期或者長期租賃，而又兼備有酒店式房間的居所，它通常集住宅、酒店、會所等多功能於一體。國際上酒店式公寓自1976年在歐洲出現至今已經近30年的歷史了，酒店式公寓在中國的興起是上個世紀90年代末的事情，國內的酒店式公寓最早出現在深圳，然後在上海、北京等地均有開發，但前幾年並未形成熱點。
近年來隨著國內經濟的高速發展，人們生活和消費水平的提高，大量高檔物業不斷推向市場，其中有相當數量的高檔公寓面市，為迎
合選購這類公寓的購房人消費心理，滿足他們對高質量物業管理的需求，許多開發商和物業管理企業推出象徵最高的服務水平的星級酒店服務（也稱管家式服務）來適應當今的物業管理市場和銷售市場的需要，因此，這類公寓被貫以了酒店式服務公寓的名稱。
真正意義上的酒店式公寓是除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，真正使租戶實現賓至如歸的感覺。比起傳統的酒店更多了家的味道，而與傳統的純租賃的公寓相比，則更重於服務，可以說集傳統酒店與傳統公寓的長處於一身，而價格又比住酒店要便宜，實際消費群體為商務、旅遊人士為主。
當前，國內各大中城市已形成了高級商務人士階層，這一階層擁有非常可觀的商務消費能力，傳統的物業管理對他們來說早已不能適應其快節奏的生活。從另一層面來看，中小型公司由於其資金實力較弱，既想方便，又想價位合適，那麼酒店式公寓應是其最佳選擇。
三、 國內酒店式公寓市場發展情況
1、香港酒店式公寓市場發展情況
在香港的酒店式公寓市場可能是最強勢的，它們的長期租客的百分比要高於大多數別的城市，如：約有50％的租客租期超過6個月，15％的租客租期超過1年。所以，在香港絕大多數酒店式公寓的起租期為3個月，只有少數的如parkview的租期可以以天計算，但一天的租金是長期租金的雙倍。近兩年來，香港酒店式公寓的租市有較大下滑。
2、北京酒店式公寓市場發展情況
目前北京房地產市場出現了酒店式公寓，並且數量在逐漸增加，尤其東部房地產市場數量增幅更快。有幾點利好因素的誘惑開發商投資建設酒店式公寓：CBD規劃台出；加入WTO後，准備進京的境外
中、小公司；投資熱過程中獲取高回報率；小型SOHO是個機會；由於東部工廠拆遷及有關部門對服務業的扶持，目前開發商將服務業定為目標客戶之一等。
3、上海酒店式公寓市場發展情況
上海作為中國的金融貿易中心，正吸引著越來越多的跨國集團、跨國大公司和大財團的進駐，隨之而來的是大量的外籍經營管理都民擁入了上海。優厚的津貼補助，使駐滬的外籍人員一般都選擇租用豪華和服務完善的短期居所。同時，國際性商務活動的往來頻繁，使越來越多的境外駐上海辦事機構如雨後春筍般迅速「搶灘」上海，但出於資金成本有效控制的考慮，這些公司越來越傾向於租賃市區區位優越、交通方便、價格僅為賓館房租七八分之一的酒店式公寓，這樣既能享受方便、舒適的服務，又能節省開銷，公司也樂於接受。
四、 武漢酒店式公寓市場基本狀況
武漢市的酒店式公寓物業是繼深圳、北京、上海的成功案例的基礎上發展而來的。雖然在深圳、北京、上海都有比較成功的案例，但在武漢市場仍屬於一個新的產品形態。特別是全精裝修、酒店式公寓，武漢現有的所謂「酒店式公寓」都僅僅假借了這樣一個概念，真正實施的精裝酒店式公寓只有聖淘沙萬松園國際公寓、武漢陽光假日公寓、吉祥國際大廈、彩天名苑酒店式公寓等少數項目。
1、聖淘沙?萬松園國際公寓
聖淘沙?萬松園國際公寓是武漢聖淘沙置業有限公司開發的武漢市首座鋼結構全精裝修酒店式公寓項目。該項目地處漢口金融中心和
篇二：公寓活動策劃書
公寓活動策劃書
（「將春天迎進愛心老人公寓」活動策劃書）
一、活動背景及目的
春天來了，給萬物帶來了生機與希望；春天來了，給你我帶來了溫暖與憧憬；春天來了，讓我們想起了自己童年那些快樂的日子；讓我們想起了陪我們成長的爺爺、奶奶?
在我們身邊，也有許多的爺爺、奶奶，他們由於種種的原因，不得不生活在敬老院中，他們內心充滿了孤獨，他們渴望社會的關心與幫助！
經濟的飛速發展雖然給我們的生活帶來了便捷，但又將「空巢老人」這個問題擺在人們面前，曾經「百事孝為先」，可如今卻要將「常回家看看」寫入老年法，靠法律來給那些孤獨的老人一些精神的慰藉。這是值得我們深思的問題。 該是我們行動起來的時候了。老吾老以及人之老，把我們對自己親人的關愛分出來一小部分給那些內心孤獨的老人們，把春天送進他們的心靈，用我們的實際行動，讓那些爺爺奶奶，老有所養，老有所依，心中溫暖如春。 二、可行性分析
1、泱泱中華，禮義之邦，道德傳統，源遠流長。敬老孝老，是我們的傳統美德，是我們做人的本分。
2、我國現有億老人生活在社會這個大家庭中，敬老助老事關千萬家，連著你我他。善待今天的老人，就是善待明天的自己。
3、本次活動響應了校團委關於開展「關愛空巢老人『六個一』志願服務行動」的號召，讓本次活動更具有現實意義。
4、每一位大學生都有一顆熾熱的心，相信他們會積極參與本次活動，用實際行動，關愛幫扶身邊每一位老人，讓敬老助老之風遍及城鄉每一個角落。 5、老人們喜歡與孩子接觸，這一點也將加大本次活動成功的可能性。 三、策劃組織單位 浙江建設職業技術學院 四、活動范圍 愛心老人公寓。
五、活動時間 待定
六、活動流程 ★前期准備
1、通知各層長商討本次活動。
2、以簡訊的形式通知各寢室長本次活動的具體內容並希望她們積極參與到本次活動中來。
3、接受會員的報名，並做好記錄，並將參與人員進行分組。 4、准備此次活動要用的物品，如慰問品、勞動工具等。 5、從參與者中徵集一些節目，到時為老人表演。 ★活動要求
1、所有人員一切聽從指揮。
2、參與者與老人言談交往時，要心懷謙恭，舉止禮貌，送上真誠笑容。 3、切實按照校團委關於「關愛空巢老人『六個一』志願服務行動」的要求來舉辦本次活動。 ★活動程序
1、所有參與活動的人員按照通知的時間、地點集合，檢查攜帶物品是否齊全，一切就位後准時出發。
2、到達敬老院後各小組及時找到自己的幫扶對象，並將本小組攜帶的慰問品分發給老人。
3、與結對老人們聊天，給他們講講我們的校園生活以及外面發生的新鮮事，並耐心聆聽老人的訴說，在聊天的過程中，可以為老做一些力所能及的事情，如為老人梳頭，給老人剪指甲等。
4、適時向老人介紹一下日常保健、養生方面的小常識。
5、根據我們的前期調查，在愛心老人公寓生活的老人沒有過過生日，本次活動我們將為他們集體過一次生日，祝願他們健康長壽。
6、在敬老院的開闊地帶，為老人們表演我們精心准備的節目，在文藝節目之間，插入一些適合老人參與的互動環節，讓老人們參與進來，在開心快樂中度過美好的時光。
7、當一部分志願者們表演節目的同時，另一路志願者們進入老人的房間，幫老人整理內務，打掃室內衛生。 8、表演結束後清理場地。
9、活動接近尾聲，參與活動的志願者們與領導和老人們合影留念。
10、為敬老院留下我們的聯系方式，並與他們保持長期的聯系，讓我們志願服務真正長期開展下去。 ★人員安排
項目
聯系敬老院、聯系車輛
准備所需物品（慰問品、勞動工具等） 接受報名、篩選志願者 新聞宣傳、文字材料 後期展板宣傳 ★後期工作
1、宣傳部積極開展後期宣傳工作。 2、總結本次活動得與失，給本次活動打分。 七、活動金費預算
我們將本次活動預算列成如下表格： 項目 慰問品 交通費 演出耗材 總計
註：其它開支就具體情況而定。
金額/元
備注人員安排
**************學院
篇三：公寓活動室策劃
重慶三峽醫葯高等專科學校
「學
生
公
寓
活
動
室」
策
劃
二〇一三年十二月一日
棟公寓 季財4
學生公寓活動室策劃書
一、策劃背景
為了豐富同學們的校園文化生活，不斷提高學習成績，交流學習經驗，文化素養，提升綜合能力，挖掘，培養和展示各種才能，便捷與同學之間的交流，促進友誼的升華，為美好的大學生活留下一筆燦爛的財富，重慶三峽醫葯高等專科學校於20XX年12月決定開展「學生公寓活動室、自修室」創意設計評比大賽，營造和諧優質的使用環境，以進一步促進我校同學的學習、生活。
二、策劃目的
增強同學們的主人翁意識，打造和諧、溫馨的學習、環境。
三、策劃主題
服務同學，公建美好；放飛夢想、幸福起航。
四、開展時間
12月份開始
五、活動地點
學生公寓活動室
六、承辦單位
校學生公寓自律管理委員會
七、面向對象
重慶三峽醫葯高等專科學校全體學生
八、活動流程：
（1）、校學生公寓自律管理委員會主要負責人在學術大廳召開任務布置會議，參加人員主要有校部主管老師及九個樓棟的主要負責人。商討活動室的布置；
（2）、安排宣傳部做好宣傳。
（一）、前期准備:
1、材料的准備
活動室：壁紙、繪畫材料、啞鈴、象棋、圍棋、跳棋等、沙袋、收音機、鏡子、信箱
自修室：壁紙、花盆、書桌、椅子、繪畫材料、鍾、人體解刨圖
2、活動室布置
（1）、牆壁要用紅色或橘黃色紙張覆蓋，紙上可以畫一些關於健身的圖片，布置出充滿活力的活動室；
（2）、用鑽機在天花板上轉幾個孔，然後用繩子吊掛沙包供同學鍛煉；
（3）、擺放方桌，放上象棋、圍棋、跳棋等；
（4）、活動室中要有躺椅、啞鈴，方便同學放鬆心情，緩解壓力；
（5）、在門口掛上活動室規章制度；
（6）、活動室中要配置一台比較好的配有放鬆指令的收音機，及各種放鬆訓練的指導語和音帶，可以播放一些輕音樂；
（7）、活動室門口要配置一個信箱，是有問題而又不敢當面說出來的人也有途徑表達自己的問題，從而及時得到解決；
（8）、活動室中給學生配置鏡子；
（9）、活動室中有一面牆則是用特殊材質設計製作的可擦寫的「塗鴉板」，在可擦寫的「塗鴉板」上,學生可以把自己想說的話以及想表達的情緒通過文字和圖畫隨意地寫到上面。
3、自修室的布置
（1）、牆壁要用淺綠或淺藍色紙張覆蓋，紙上可以畫些輕松詼諧的圖片，以此營造溫馨的學習環境；
（2）、擺放書架、椅子；
（3）、自修室中要有桌椅共值班人員用，桌上放一本登記本，同學們來了之後可以看看書，調節心情，同時還可以用於個別談心；
（4）、牆上掛上人體解剖圖，另一面掛上一個「靜」字；
（5）、在門口掛上活動室規章制度；
（6）自修室中可以放幾盆盆景，用於美化環境，同時也給人一種舒適感；
（7）、自修室門口要配置一個信箱，是有問題而又不敢當面說出來的人也有途徑表達自己的問題，從而及時得到解決；
（二）、活動步驟：
1、邀請學院領導、校學生公寓自律管理委員會及各樓棟主要負責人 參加開幕式；
2、活動室自修室每天定時開放，並規定人員值班；
3、適時邀請相關專業人士現場指導，以此幫助同學；
4、校學生公寓自律管理委員會及時活動室自修室的工作總結，並虛心接納同學的意見，努力把活動室自修室辦成學校的特色活動。
九、規章制度
1.活動室自修室只限本樓棟師生使用，外樓棟借用須報本棟自管會負責人批准。
2.各部門或班級使用活動室自修室須提前兩天向相關負責人預約，並填好申請信息。
3.愛護公共財物，保持室內清潔。嚴禁吸煙和隨地吐痰，不得高聲喧嘩。嚴禁踐踏桌椅，損壞公物照價賠償
⑵ 產品設計策劃怎麼寫
一、設計概述
通過結構設計概述，文檔閱讀者能快速產生直觀印象，把握產品的設計理念。因此在進行詳細設計說明前，需要對基本結構設計思想做出闡述：
分析該產品的結構需求，以及硬體、工業設計對結構設計的限制和定位；
說明結構的基本設計思路和環保要求，包括可拆卸性、可回收性和節能要求；
簡要說明通過何種結構形式實現硬體、工業設計等方面的基本需求。
二、性能設計
1. 熱設計
硬體產品在使用時總是會發熱的，熱量主要來自於電流。通電器件上的導體，其內阻雖然很小但總是客觀存在的。因此，電流通過導體時會消耗一部分的電能，轉化為熱能使導體溫度升高，並加熱周圍的其餘物質。
產品正常的發熱是允許的，但即便是正常運行的設備，如果沒有做好熱設計，使得熱量累集不散，溫度持續升高，一定條件下會導致過熱，影響產品性能，甚至導致產品損壞。
主要有以下影響：
電子元器件：高溫可使半導體元件熱擊穿，可使電子元器件的性能變劣；
絕緣材料：溫度過高，有機絕緣材料將會變脆老化，絕緣性能下降，材料的使用壽命也將縮短；
電接觸：溫度過高，電接觸兩導體間接觸電阻明顯增加，溫度迅速升高，甚至會使觸頭發生熔焊。
不過，設計正確、生產正確、正常運行的設備，其最高溫度和周圍環境溫度之差（即最高溫升）總是處於允許范圍內的。系統內不同模塊的允許溫升有一定差別，產品熱設計的最終目的就是保障系統的溫升始終處於合理范圍內。而這需要做到兩點，模塊級別的散熱和系統級別的散熱。
所以在撰寫熱設計方案時，需要從以下三點著手：
模塊的散熱要求：明確模塊對散熱流量/流速及散熱環境的要求。特別是對於外購模塊，若其本身不具備散熱能力，需系統為其提供散熱，則需要將該項作為鑒別驗證項目，必要時可以要求供應商提供分析測試報告（用於對該模塊散熱需求的合理性和正確性進行分析）；
系統的散熱或加熱方式：給出系統應採用的散熱方式和保證低溫啟動的加熱方式，散熱方式有自然散熱、強迫風冷、熱交換器等；加熱方式主要有薄膜加熱片；
系統散熱保障性要求：包含冗餘設計和維護安全性設計兩點說明。冗餘設計是指散熱系統在局部性故障時，其餘部分仍能保證產品的散熱安全；維護安全性設計，是指散熱系統整體或部分失效時，在允許的維護時間內保證產品安全運行的措施。
2. 雜訊控制設計
部分硬體產品因其內部包含雜訊源，運行時並不總是安安靜靜的。機械手錶的齒輪嚙合音，無人機的風翼呼嘯音，AGV的電機旋轉音等，大小不一。有的噪音在使用時很難察覺，完全融入環境底噪；而有的產品，因為沒有做好雜訊控制，時常給用戶體驗帶來負面影響。
機械雜訊按機理的不同分為以下三類：
空氣動力性雜訊：由氣體振動產生，主要來源是風扇；
機械性雜訊：由固體振動產生，主要來源是齒輪、軸承和殼體振動；
電磁性雜訊：由電磁振動產生，主要來源是電動機、發電機和變壓器。
對於一般消費級產品而言，風扇是主要雜訊源。雜訊常以分貝(dB)來作為評價標准，每升3dB雜訊就約擴大一倍，超過50dB就會使人心煩意亂。雜訊控制設計的最終目的就是保障產品的雜訊始終處於能被用戶接受的門限值以下。
而這需要重點說明以下三點：
雜訊上限標定：參考《雜訊控制設計規范》，並根據產品使用環境、相關雜訊標准（如ISO7779）及國內外競品的綜合分析，來確定產品的雜訊上限；
雜訊源的控制：從風扇選型、風扇轉速控制和風扇本身雜訊等方面進行設計與分析（以空氣動力性雜訊為主進行分析）；
雜訊傳播的控制：主要是從風道的設計出發進行分析，風道的優劣直接決定了風阻的大小。風阻極大影響了風扇葉片的振動及其產生的噪音，同時影響了空氣流經阻礙物表面時氣流分離引起壓力變化而產生的噪音。
3. 三防（防霉、防潮、防鹽霧）設計
嚴酷的環境條件會引起硬體產品中金屬和非金屬材料發生腐蝕、老化、性能顯著下降等各方面的破壞。現在的「三防」是以提高產品的環境可靠性為目標，包括防霉、防潮、防鹽霧、防老化等各種內容，其最終目的是防止腐蝕。
黴菌、潮濕和鹽霧對於產品的影響存在一定的區別：
黴菌：對於絕緣材料和工程塑料結構件的影響最大，易損壞底材，改變材料絕緣性能；
潮濕：對於產品整體的影響都很大，易全面提高各種腐蝕的強度；
鹽霧：對於金屬電鍍結構件的影響最大，易產生電化學腐蝕，導致銹蝕。
結構件根據應用環境不同可分為Ⅰ型和Ⅱ型，前者是指直接暴露在自然環境中並受到雨、雪、日光和風沙直接作用，後者恰好相反。產品可能包含一種或兩種結構件，三防設計需要完成各結構件材料及其表面防護層的設計選用方案，並對其可行性進行分析。三防設計的最終目的是提高產品的可靠性並延長產品使用壽命。
總的來說需要涵蓋以下兩個方面：
材料及加工工藝選用：需分別說明各型結構件所要求使用的材料種類，對於非金屬材料應注意選用防霉型材料，不了解材料防霉性能時應要求提供廠家防霉實驗報告。一般來說，不銹鋼材料較鐵合金材料有較高的耐候性；防銹鋁LF6較一般的硬鋁有更高的耐腐蝕性；FR-4型覆銅板性能優於一般PCB印刷板材；硅橡膠比丁晴橡膠耐候性更好……
各材料的表面防護措施：分別說明不同材料的Ⅰ型和Ⅱ型結構件應採用的表面處理方式；同時應提供各種表面防護方法所應達到的防護性能指標。一般來說，金屬材料有陽極氧化、表面發黑等轉化膜防護方法，也有電鍍金屬、噴塗金屬、搪瓷、噴漆等覆層防護方法；PCB需要印製阻焊膜，組裝調試完成後兩面噴塗「三防漆」；電纜在連接處灌膠或套上熱縮套管
⑶ 以學生公寓為例寫出一份網路設計計劃書。
是什麼形式都沒說清楚！
⑷ 大學公寓部活動計劃書
兄弟，你問了兩個幾乎一樣的問題啊，我就再回答一次吧，公寓部，可以舉版辦「公寓文化節」權活動，具體，可以舉辦：生活小常識知識競賽、疊被子大賽、洗衣服大賽、趣味運動會、「我與室友」徵文比賽、笑臉徵集活動等等，詳細的策劃書可以參考：172校園活動網 http://www.172xiaoyuan.com/cehuashu/ 。
⑸ 一份產品設計方案策劃書該怎樣寫呢
第一章 概述
第二章 機制
第三章 介紹
第四章 優勢
寫作要注意:
1、賣點
2、是否綜合利於版發展商手權中的優勢資源
3、操作過程是否簡化而不復雜，實操性強而不虛無
4、是否與現階段區域內已實施公布的其他樓盤策劃宣傳案雷同或相競爭/沖突，是否有利於先入為主！！！
⑹ 產品策劃方案怎麼寫啊
上海策劃公司認為，想要成為一名優秀的策劃人必須要從基礎開始學習。無論做什麼事情，只有基礎打得牢，才能在此基礎上發揮出超乎平時的水平，否則都只會是空想。那麼成功寫出一份優秀策劃案的基礎是什麼呢?自然是熟悉各種策劃方案的具體要求。今天，我們就來談談產品策劃方案是如何撰寫的。在此之前，我們要先了解什麼是產品策劃。一般而言，產品策劃分為兩類，一類是產品研發策劃，主要包括產品的理念、實物等研發的設想;一類是產品營銷策劃，著重於產品的營銷，致力於對市場的佔領。
產品研發策劃方案包含五個方面。一是產品策劃之前的市場調研，目的是為了找出理想的細分市場或者理想的目標消費人群。二是明確產品的研發目標，這就要求策劃人先對產品現狀作分析，一步一步推導得出研發新產品的目標所在。三是確定產品開發策略，這是為了開發新的產品來維持和提高企業的市場佔有率。四是確定目標顧客，找到用戶特徵，明確消費者需求。產品的推出是為了提高購買率，而事實上，有需求才會有市場。所以策劃人在做研發策劃時必須研究消費者的行為、心理等特徵，從而確定產品的研發方向。五是明確當前的優勢劣態。這包括自身的經營狀況、競爭對手的經營狀況和市場環境的變化等等。
產品營銷策劃也包括五個方面。一是產品的市場調研、環境分析和消費者分析這些基礎工作，並從中找出影響銷售的重要因素。二是尋找確定產品的賣點。通常來說，每個產品都有它特定的屬性，只有牢牢抓住消費者看重的一面並將之作為賣點，才能更好地吸引到消費者的目光。三是確定產品營銷戰略。產品營銷戰略有兩種，分別是成本領先戰略和差異化戰略，兩者各有其優勢，應根據企業和產品的具體情況來選擇合適的戰略。四是產品的推廣手段，包括廣告、人員推銷、資料庫營銷等，這些都要求策劃人深刻了解研發的產品，並能夠結合企業的經營情況選擇最為合適的營銷推廣方式。五是方案總結，除了總結策劃內容之外，還可以增加一些關於收益預測、風險預測、解決方案等內容。
⑺ 智能化公寓的系統設計方案
隨著科技的發展及人們生活水平的不斷提高，居住環境的改善備受關注，家庭生活中每個成員的舒適、安全與便利的需求越來越受到開發商的重視。智能家居是以住宅為平台，兼備建築設備、網路通信、信息家電和設備自動化，集系統、結構、服務、管理為一體的智能化控制系統，該系統可滿足並實現高效、舒適、安全、便利、環保的人文居住環境。
隨著家居智能化的快速興起，現代家居中的監視、對講、安防、管理及控制等更多地功能被集成應用，從而使得可視對講、家庭安防到家居的燈光、電器的智能控制，子系統越來越多、線路日趨復雜。在滿足不斷增長的功能需求的同時，提高系統的集成度，進一步提升系統的性價比，使安裝及維護工作更為簡單化，並能保證很好的靈活性，是現代家居智能化的發展趨勢。
深圳市麥馳智能技術有限公司推出的「未來之家」家庭智能終端，它採用觸摸屏，集成了可視對講、訪客圖像拍照功能、更為強大的家庭安防、自動抄表功能，小區簡訊、物業報修等服務，適應了這一需求，麥馳智能家居系統特點：
l 功能更為完整、系統集成度更高
l 性價比優越
l 分布式控制匯流排使系統擴展靈活、故障分散
l 模塊化結構設計能滿足各類用戶的需求
l 語音提示使系統更具人性化
l 五種操作方式使操作更為簡單、快捷
l 控制線路簡單、施工成本低
智能家居DIY方案：
本項目為一套2室2廳，室內建築格局為：客廳、餐廳、廚房、次卧、主卧、衛生間、陽台，如圖1所示：
針對業主對智能家居控制系統的實際需求，我們的設計充分考慮了照明、家電、電動窗簾、娛樂控制的一體化的體驗，同時結合了家庭的安全性要求。該控制系統由系統終端主機、各種智能模塊、感測設備、精密機械設備等組成。系統充分體系了以高科技打造舒適、安全、便捷的人居環境。系統原理圖 如2所示：
總體方案設計：
1． 入口走廊及客廳：
l 入口大門安裝1對門磁探測器，玄關處牆上安裝1台彩色可視「未來之家」終端設備。
l 入口處安裝3個3鍵智能燈光控制模塊，分別控制走廊燈、客廳的電視牆射燈和吊頂燈調光和開/關客廳電動窗簾、陽台燈。
l 客廳放置一個無線遙控器，可以實現對室內所有的燈光和家電進行控制。
l 在電視、空調等設備容易接收到紅外信號地方安裝1個紅外控制模塊，紅外模塊和被控家電無阻擋物。
l 客廳陽台入口安裝1個紅外探測器用於探測非法闖入者從陽台進入時，形成一道非法入侵報警防線。客廳沙發旁安裝1個緊急求救按鈕。
按鍵控制：
l 在出門前一鍵控制開關所有燈光、電器。
l 情景模式：一鍵控制客廳燈、走道燈及輔助燈光設備亮度100%、窗簾打開
無線控制：
l 在客廳可以運用遙控器遙控家裡所有的燈光和家電設備：例如，你也可以坐在沙發上，動動手指頭，就可以輕松控制家裡的燈光及控制各種場景。例如：影院模式：客廳燈光設備亮度調暗到30%。營造室內燈光舒適的氛圍。
「未來之家」智能終端控制
l 當你在離家出門前，在彩色可視智能終端上設置「離家布防」讓安防系統啟用進入到布防狀態，當主人離開房間布防延時結束後。家中所有的燈光和電器關閉、廚房機械手自動將煤氣閥門關閉，家中所有的感應探測設備進入到警戒狀態。
l 你可以在智能終端觸摸顯示屏菜單中點擊設備名稱來開啟燈光和電器。
l 定時控制模式：可以按照生活起居習慣設定智能系統的狀態。例：業主度假,每天一定時間規定區域燈按時開啟按時熄滅。同時也可打開衛生間和廚房排氣扇對室內空氣換氣。
l 電話遠程式控制制：在炎熱的夏季或瑟瑟的冬天，你可以通過電話進行遠程家電設備操作，在到家前提前將家中的空調打開。
感應探測器聯動燈光和家電控制：
l 夜間回家推開家門時，玄關燈會以漸亮的方式自動打開。
l 緊急情況下，例如安防系統探測到客廳紅外或大門門磁入侵信號時，該設備可以自動撥出6個不同號碼，然後按照預設的程序，通過發出報警或迅速開啟相應燈光及窗簾，對入侵者起到阻嚇的作用。
2、餐廳及廚房
l 餐廳安裝1個3鍵智能燈光控制模塊，控制餐廳燈具的調光和情景模式。
l 廚房安裝1個3鍵智能燈光控制模塊，控制廚房燈具和排風抽煙機。
l 廚房安裝1個智能插座模塊控制廚房家電。
l 廚房安裝1個煤氣探測器和1個機械手。
功能描述：
l 就餐時，可以通過遙控器上的情景鍵或在餐廳的3鍵模塊操作一個按鍵即可達到預先設定的就餐場景。
l 廚房3鍵開關按鈕可對廚房內的燈和排風扇、插座進行控制。
l 通過電話遠程打開廚房設備。例：電飯煲；
l 通過智能終端機設定的定時控制模式，按照系統設定的時間自動打開排風扇對廚房排風換氣。
l 如廚房煤氣泄漏達到一定濃度時，煤氣探測器感輸出報警信號，同時通過機械手自動將煤氣管道閥門關閉。
3、次卧
l 次卧室內門口和床頭各安裝1個3鍵智能燈光控制模塊，控制燈具的調光和開關、情景模式。
l 安裝1個緊急求救按鈕
功能描述：
l 就寢模式：按下床頭3鍵智能燈開關模塊上的「關」按鍵，所有燈光關閉。
l 起夜模式：半夜要夜起時，只要按一下床頭3鍵燈光模塊的一個按鈕，通往洗手間的全部燈光會柔和的亮起，既方便你的行動又不用擔心影響家人。
l 緊急情況下，按下緊急按鈕系統自動將報警信息輸入，並自動撥出6個不同號碼。
4、主卧
l 主卧室內門口和床頭各安裝1個3鍵智能燈光控制模塊，控制燈具的調光和開關、情景模式。
l 放置一個無線遙控器，可以實現對室內所有的燈光和家電進行控制。
l 安裝1個緊急求救按鈕
功能描述：
l 就寢模式：按下遙控器上的起夜模式鍵或按下床頭3鍵智能燈光模塊一個按鍵，所有燈光關閉。
l 起夜模式：當你半夜要夜起時，只要按一下遙控器上的「夜起」按鈕，那麼
l 通往洗手間的燈光會柔和的亮起，你再也不用擔心影響你的家人休息了。
l 緊急情況下，按下緊急按鈕系統自動將報警信息輸出，並自動撥出6個不同號碼。
5、衛生間
l 安裝1個3鍵智能燈光控制模塊，控制燈具的燈光和排氣扇
l 安裝1個無線接收模塊，接收無線遙控器燈光電器控制指令。
功能描述：
l 衛生間3鍵開關按鈕可對衛生間內的燈和排風扇進行控制。
l 通過智能終端機設定的定時控制模式，按照系統設定的時間自動打開排風扇對衛生間的異味排風換氣。
燈光電器多控制方式組合：
1．按鍵控制：通過智能燈光控制模塊的按鍵和智能插座上的按鍵可控制相應的燈光電器。
2． 智能終端控制：通過智能終端的觸摸屏可控制系統的各種燈光電器。
3． 遙控器控制：通過遙控器可控制系統的各類燈光電器。
4． 電話遠程式控制制：通過電話實現遠程燈光電器控制。若晚上家中無人時可通過電話打開家中的燈光電器，以使人有「家中有人」的感覺，具有隱性安防功能。
5． 網路控制：可通過互聯網進行控制（必須開通網路業務）。
系統組成設備：
n「未來之家」智能終端：安防報警、家電控制、可視對講集成一體化機
Ø 觸摸屏及感應按鍵操作；
Ø 功能完善，集成度高，綜合成本低；
Ø 一體化結構，整體美觀，安裝方便；
Ø 控制方式多，人性化語音提示，操作方便；
Ø 與紅外模塊聯動，實現燈光智能化控制，實現「人來燈亮、人走燈熄」；
Ø 編程方式多樣，住戶可通過「未來之家」智能終端隨意設置不同的定時控制；
n智能燈光控制模塊
CR-Bus匯流排兼容可編程設備
按鈕可用於開關控制、開關切換、調光和場景控制。
多種按鍵形式可供選擇
輸出具有淡入淡出功能
技術參數：
工作電壓：18VDC
工作電壓：40mA—100mA
開關輸出：250V/50Hz
調光迴路：300w
開光迴路：600w
調光級數：256
安裝底盒尺寸：76mm×76mm×80mm
n 智能插座模塊
Ø CR-Bus匯流排兼容可編程設備
Ø 一個輸入按鈕可用於插座通斷控制。
技術參數：
Ø 工作電壓：18VDC
Ø 工作電壓：40mA—70mA
Ø 輸出電源：15A
n 紅外自學習控制模塊
Ø CR-Bus匯流排兼容可編程設備
Ø 具有自學習功能，能對空調、電視機、影碟機及電動窗簾等具有紅外介面有設備進行控制
技術參數：
Ø 工作電壓：18VDC
Ø 工作電流：32mA
Ø 載波頻率：38kHz和 33kHz可切換
Ø 通道數：3個
Ø 通道一：可學習空調開、關、擺頁、換氣等四個動作。
Ø 通道二：可學習電視機換台（+）、換台（-）、選台（+）、選台（-）、關、靜音、TV/AV、直接選台等八個動作
Ø 通道三：可學習影碟機的選歌、音量、關、播放等八個動作，或窗簾的外簾開關、內簾開關、停止、等八個動作
Ø 遙控距離：≤7m
Ø 遙控夾角：≤120°
Ø 安裝底盒尺寸：76mm×76mm×65mm
n 無線接收模塊
Ø CR-Bus匯流排兼容可編程設備
Ø 無線控制無方向性
技術參數：
Ø 工作電壓：18VDC
Ø 工作電流：46mA
Ø 室內最遠接收距離：≤50m
Ø 可使用遙控器數量：5×8個
Ø 載波頻率：433MHz
Ø 安裝底盒尺寸：76mm×76mm×65mm
n 無線遙控器
Ø 功能齊全、外形精巧、美觀。
Ø 集成了空調、電視、影碟及電動窗簾等電器的控制功能
Ø 能實現多種場景模式的控制
Ø 每戶可使用5×8個遙控器