避暑房宣傳

A. 貴陽這個城市怎麼樣

貴陽這個城市怎麼樣？爽爽的貴陽避暑的天堂，貴陽未來的發展很棒的大數據，這些

B. 房子南戶好，還是南北通透好

這兩個好像不沖突吧，房間要朝南，客廳要南北通透。

房產公司在宣傳冊上一般會寫上此房型南北通透，三間朝南等宣傳語，可見客戶對於朝南房間的個數還是很看重的，另外有一些戶型的客廳陽台是朝西的，朝西的陽台對於房間的採光有一定的影響，而南北通透的客廳比較寬敞和亮堂。

但有一點很奇怪，有很多旅遊景點就是原來大戶人家的老宅，在老宅內很多擺設都表示著當年的一些風俗習慣，比如說經常能看到的花瓶和一面鏡子，還有天井的設置，而在房廳內如果出現南北各有一扇窗的情況時，則一邊窗戶前則需要放置一個屏風，這被認為是有益健康的，因為南北通風是好的，但是風大也會損害身體。

看來，現代人選擇房型時和以往會有所不同，不過也有一定的借鑒，南北通透時也會在室內做一些隔斷，比如說有人家會在客廳和餐廳之間做鏤空的裝飾或者是一些隔斷的櫃子等，既起到分區的功能，也有裝飾的作用，同時也避免了南北相同過於氣勢太強。

還有很多人選擇房型的時候喜歡買朝東的房子，可能預示著紫氣東來的意思，還有的喜歡臨河的房子，喜歡的人越多，房子的價格也就順勢抬高了。

不過，房產公司在推出房子的時候，會有很多房型供大家選擇，也滿足不同人的需求，在比較和選擇中讓你覺得你選中的房型是比較好的，這也是人買東西時的一種心理吧。

C. 那天看到有個宣傳河南雲台山的，有沒有人了解多一點，給點兒指點

雲台山位於河南省修武縣境內，是全球首批世界地質公園，同時又是河南省唯一一個集國家重點風景名勝區、國家AAAA級景區、國家地質公園、國家森林公園、國家水利風景名勝區、國家獼猴自然保護區六個國家級於一體的風景名勝區。景區面積190平方公里，含泉瀑峽、潭瀑峽、紅石峽、子房湖、萬善寺、百家岩、仙苑、聖頂、疊彩洞、青龍峽十大景點。
雲台山滿山覆蓋的原始生林，深邃幽靜的溝谷溪潭，千姿百態的飛瀑流泉，如詩如畫的奇峰異石，形成了雲台山獨特完美的自然景觀。漢獻帝的避暑台和陵基，魏晉"竹林七賢"的隱居故里，唐代葯王孫思邈的采葯煉丹遺跡，唐代大詩人王維寫出"每逢佳節倍思親"千古絕唱的茱萸峰，以及眾多名人墨客的碑刻、文物，形成了雲台山豐富深蘊的文化內涵。
雲台山以山稱奇，整個景區奇峰秀嶺連綿不斷，主峰茱萸峰海拔1304米，踏千階的雲梯棧道登上茱萸峰頂，北望太行深處，巍巍群山層巒疊嶂，南望懷川平原，沃野千里、田園似棋，黃河如帶，不禁使人心曠神怡，領略到"會當凌絕頂，一覽眾山小"的意境。
雲台山以水叫絕，素以"三步一泉，五步一瀑，十步一潭"而著稱。落差314米的全國最高大瀑布-雲台天瀑，猶如擎天玉柱，蔚為壯觀。天門瀑、白龍潭、黃龍瀑、丫字瀑皆飛流直下，形成了雲台山獨有的瀑布景觀。多孔泉、珍珠泉、王烈泉、明月泉清冽甘甜，讓人留連忘返。青龍峽景點有"中原第一峽谷"美譽，這里氣候獨特，水源豐富，植被原始完整，是生態旅遊的好去處.
在網路里搜索「雲台山」就能找到
我是04年跟團去的，我感覺跟團比較劃算，最起碼不需要操心了，黃金周人很多的，買門票都很困難，而跟團就比較省心了。裡面有紅峽谷，非常壯觀，小寨溝，青山碧水，跟團去的話你只需要帶著吃的喝的就可以了，裡面不需要花費的，除非你要買些小紀念品了。我去的時候就記住了導游的電話進去就自己隨便玩了，最後集合的時候記著跟導游聯系就可以了，我不知道你在哪裡，不過我覺得每個省的旅遊團都應該有發往雲台山的團的，我去的時候還見了好多外國遊客呢。

D. 夏天來了 買避暑房須注意這8點

夏天來了，天氣炎熱，很多購房者選擇在城市周邊買套買避暑房。但城市周邊樓盤，遠離市區配套跟不上，且開發商資質情況不了解，導致購房中出現這樣那樣的問題，小編為您整理以下8點注意事項，買避暑房你須要了解這些……

購買期房注意事項：

期房缺點在於，由於尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓。所以購買期房一定要注意一下這些風險問題：

1.房屋質量風險

在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由於消費者在與開發商簽訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現)，因此，消費者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。一些開發商為追逐最大利潤，使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標准，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴重的質量問題，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。

防範措施：驗收房屋時，請專業的房屋檢測(監理)機構來進行檢測，對於一般的質量問題可以要求開發商限期整改，對於基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。

2.面積縮(漲)水風險

有些開發商為了謀取最大的商業利益，在進行實測時，有意改變建築面積、加大公攤面積，並且不明示公攤面積的數量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。

防範措施：收房或進行產權登記時，一定要注意查看房屋而積測繪技術報告書(俗稱「房屋面積測繪表」)，仔細核對相關數據並根據有關法規規定對可列入公攤的面積進行計算，看開發商公布的各單元套內面積加公攤面積的數據與圖紙標明的建築物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發商作出解釋，必要時要請專業測繪機構進行復測，以避免經濟損失。

3.虛假廣告宣傳的風險

開發商的售樓廣告經常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數時候都會令人感到失望。人住以後就會發現，開發商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。因此，如果對自己所購買的房子有環境、配套設施等社區品質方面的問題有特別的要求，並因此而選購開發商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關事項作出明確的約定，否則，以後發生糾紛就會在證據方面出問題。

4.規劃變更的風險

開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規避責任，開發商在與消費者簽署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。

防範措施：消費者購房時，一定要認真審核開發商廣告中宣傳的內容是否真實，是否可以落到實處，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。在簽署合同時要求開發商將廣告中宣傳的內容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發商違背宣傳承諾時，追究其違約責任。

5.定金風險

在期房銷售中，多數開發商並不是直接出示購房合同，和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協議、預售協議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之後再給消費者看合同、簽合同。這時，如果消費者不滿意開發商提出的交易條件(合同條款)，開發商就拒絕退還定金，致使消費者陷入被動，蒙受損失。

防範措施：購房時，一定要求開發商提供擬簽署的合同文本以及相關補充協議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內容並提出自己的意見。如果遇到開發商以文本為有關政府部門制定的制式合同、聲稱不能修改的情況，就更要警惕其中有關條款的合理性。如果一定要簽署認購協議，也要注意審查協議內容，對其中諸如「不能在約定的時間內簽署合同，定金不予退回」之類的條款，要提出修改意見。已經簽署了認購協議並交付了定金，則一定要在認購協議中約定的時間內，和開發商協商簽署合同的相關事宜並留好證據(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。

6.產權風險

產權是所購商品房重要的法律依據，實踐中總有一些開發商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多消費者入住後遲遲拿不到產權證。出現這些問題大約有以下幾種原因：開發商不具備開發商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發商品房，以致無法辦理產權證。

防範措施：在簽署購房合同時就要認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(審查五證)，並約定不能及時辦理產權證的法律責任。

7.合同以及合同條款無效的風險

消費者因為信息不對稱，法律和合同知識缺乏，導致對合同條款中存在的違法問題無法察覺，以致在發生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認真審查合同條款，還沒有搞清條款含意就草率簽字，從而在發生糾紛時，使自己陷入被動，而遭受不應有的經濟損失。

防範措施：認真審查合同(包括補充協議)內容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意後再決定簽署與否。鑒於購房活動和商品房買賣合同的復雜性，建議在購房、簽署購房合同時聘請專業律師協助把關，以更好維護自己的權利。

8.延期交房的風險

實踐中，因為開發商的資金問題(開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發生，以致消費者的利益受損。

防範措施：在決定買房並簽署合同時，除例行審查開發商的有關情況、「五證」取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。以前，國家有關法律法規規定住宅必須在主體結構完成四分之一工程量以後才可以銷售，目前的規定是必須主體結構封頂以後才可以銷售。我們建議消費者購買主體結構封頂的房子(期房)，以便對自己的人住計劃作出安排，避免(減少)風險。

（以上回答發布於2016-05-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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