樓梯間宣傳欄

❶ 辦公樓樓道懸掛宣傳展板距地面多少

辦公樓樓道懸掛宣傳展板，
需要下邊距地面一米到一
米二，人看的時候就不用
太彎腰。如果展板上下比
較窄的，咱班的下邊就要
去地面一米五。高個的人
就不用太低頭。

❷ 社區樓道文化

一、以文化融解鄰里間的「堅冰」
同住一個樓道多年，居民相見卻不相識，這種鄰里間的「堅冰」，在素有「鋼筋水泥林」之稱的現代城市已繁衍成一種通病。如何融解「堅冰」，搭建鄰里間聯系的橋梁，使他們融合為一個和諧「大家庭」，幸福路街道黨工委、辦事處積極開展創建「魅力樓道文化」活動。樓道文化的創建，得到了居民的熱情支持。他們中有近80歲的老人，有十幾歲的學生，都拿出了自己得意之作，還有人收集了實用的科普知識，辦事處居委會多方籌集資金，為這些作品定製了宣傳欄。
「走進樓道，就是進了家門」，從無到有，從單一到豐富多樣，現在已形成了各具特色的樓道文化。因為每個樓道文化都有居民的參與，增加了樓道居民的歸屬感、認同感和凝聚力，每個樓道的居民自發打掃樓道和宣傳欄的衛生，看護宣傳欄，有的居民之間互相交換心得體會，發表看法，交流的多了，鄰里之間互相打招呼的多了，互相關心的多了，感情融洽了，文明、和諧是潤物無聲的細雨，改變了過去冷漠的狀態。
二、用細節傳達溫馨關懷
樓道文化以自我管理為主，樓道內的宣傳欄中內容的更換、日常的清理工作全部由該樓道居民負責，居民們說，「把樓道打扮得漂漂亮亮，受益的是我們住戶」。有的居民主動出點子，策劃樓道內的布置，很多建議，建議把宣傳欄四角設計成圓角，避免上下樓磕碰，在一些宣傳欄中貼上了常用電話號碼，設計了留言板等等，讓人感覺到家的溫馨，居委會以此為契機，在這些樓道里發放了《鄰里卡》，上面印有所在單元12戶居民的姓名、聯系電話，方便大家了解溝通。鄰里們聯系得多了，相互關愛的多了，有的幫助老人看病，買菜，幫病人做飯，代交水電費，鄰里間互相幫助，相互感動，在受到別人的幫助後，又把幫助傳遞給別人，形成了愛心的不斷傳遞。社區了的有特長的，比如會修車的、會理發的居民自發的組織起來為社區居民服務，賽因社區的一對雙方都下崗的夫婦為了表達自己的心意，向社區捐贈了價值3980元的適合0-6歲兒童使用的早教機，
聽說這一件件感人的故事後，社區周邊的單位和個人也紛紛為社區捐贈圖書、衣物，還有的美發店義務為社區的老人理發。
樓道文化不僅拉近了鄰里之間的關系，還為居民和社區搭建起了溝通的橋梁，為今後開展群眾性活動奠定了良好的基礎。
三、以特色彰顯魅力
「樓洞雖窄藏文化，走道不寬做畫廊」,這就是樓道文化的真實概括，走在各個「魅力樓道」中，您就能深切感受到這里不是千篇一律，而是因地制宜，特色濃郁。
一是突出了家庭特色。在社區內廣泛開展了以「家庭特色文化」為主題的「讀書之家、文藝之家、體育之家、書畫之家、攝影之家、新風之家、五好之家、花卉之家、藝術之家、集郵之家」等「十大特色之家」評比活動，共評出「特色之家」20戶；
二是開展了「四情四好」評比活動，突出了「新人新事新風尚」的主題。從社會公德、家庭美德、職業道德建設方面選取事跡突出的個人和家庭，評出「夫妻恩愛情、婆媳體貼情、鄰里互助情、孝敬父母情」為內容的「四情」先進個人和家庭20個，以「工作敬業好、參與社區活動好、黨員作用發揮好、教育子女好」為內容的「四好」先進個人20名並予以命名表彰；
三是突出了單元樓道文化特色。開展了以「鄰里團結好、樓棟是我家，家家愛社區，溫情暖社區」為主題的四大特色（安全樓棟、衛生達標樓棟、黨員先鋒樓棟、文明示範樓棟）樓道評選活動，共評選出特色文化樓棟60個。同時在基礎條件較好的社區，組織居民將自己的繪畫、書法、剪紙、攝影等作品在樓道里展示，同時，還開展了徵集「我心目中的格言」、「社區感言」300餘條，在樓道和社區內展出，營造了濃濃的單元樓道文化氛圍；
四是鄰里互助活動有聲有色。開展了以「平等互助，團結友愛、熱心公益、奉獻社區」為主題的鄰里互助活動，7個社區共發放鄰里互助幫扶卡1200餘份，受到居民的歡迎和贊譽。目前轄區內有困難找鄰居的鄰里互助新風蔚然興起，形成了濃厚的互幫互助溫馨和諧的氛圍。
四、以小樓道展現大風采
別看樓道小，但是自從有了「魅力樓道創建」活動後，社區逐步形成了良好的文化氛圍，鄰里間增進了溝通和了解，很多人通過辦事處組織的活動或自發組織起來，通過樓道居民、樓群和樓群的居民相互溝通、合作、交流，營造了和諧的人際關系、友愛的氛圍，互助的熱潮，社區的居民也都找到了展現風採的大舞台。
賽因社區12棟6單元的張秀梅老人已經71歲，剪紙技藝非常精湛，不光自己剪，還在社區收了「徒弟」，很多人都愛上了這門藝術，豐富了居民的業余文化知識。甚至還有很多其他樓洞的居民來12棟6單元新上她的作品。
9棟4單元的朱其海老人非常熱愛攝影，他把這些年包頭的變化用照片記錄下來，按照時間順序排列展覽，居民們更直觀、更真切的感受到了我們的家鄉正在日新月異的發生了更到的變化，更加激發了熱愛家鄉之情。
五、以點帶面，形成聯動機制
在創建「魅力樓道文化」活動的基礎上，2006年五月份的「公民道德建設月」中，重點圍繞「八榮八恥」在7個社區內開展了以「知榮辱、樹新風、爭先進、促和諧，樹立社會主義榮辱觀」為主題的文化活動，向居民發放了倡議書，得到了廣大居民的積極響應。還在社區內設立了「榮辱點平台」，把居民做的哪怕是很小的一件事，都要進行點名表揚，同時批評一些不良的行為，雖然不點本人名，但要註明此人所居住的樓道名，收到了很好的效果。富園社區居民、幸七社區居民自行創作的以社區「八榮八恥」為內容的快板及表演唱，在社區內廣為流傳。
為了使社區樓道文化不斷繁榮壯大，並能帶動社區文化活動真正「活」起來，「動」起來，我們充分挖掘人才資源，培育社 區文化活動骨幹力量。利用黨員規范化建設中的黨員資源檔案，通過設立黨員責任崗，把有文藝特長的人才聘請為文化活動輔導員，並由他們把社區內有文化特長的居民組織起來，在7個社區內建立了文化活動隊伍。在此基礎上，辦事處對已有文化資源進行整合，成立了由80多人組成的幸福路街道辦事處「天天樂」文化活動藝術團。涌現出一批積極參與熱愛社區文化活動的骨幹力量。如由幸福社區居民柳恩森、王新民作詞作曲創作的歌曲《咱社區主任》和反映老年人文化生活的歌曲《夕陽紅》，在區委、區政府大力支持下，製作了光碟，現已在社區廣泛傳唱。

通過開展「魅力樓道文化」創建活動的開展，我們深切感受到樓道文化建設是為民辦實事的一項民心工程，為了更好的發揮樓道文化的作用，我們在原有的樓道文化「專項」型（比如繪畫樓道文化、好歌回放樓道文化、攝影樓道文化等）的基礎上，准備在賽因八社區開展「主題」型樓道文化，比如「我為奧運添光彩」、「迎接自治區建區六十周年」、「鄰里論壇」等活動，居民可以用剪紙、攝影等形式綜合展示，給與居民更大的發揮空間。
同時，在樓道內配備由居民設計的「愛心袋」，把各種計劃生育、就業、低保、法律法規、防火小常識、健康知識、常用電話等放入其中，供居民免費索取，在小空間里加大咨詢的包含量。這些「愛心袋」不只是一位位無聲的「宣傳員」，它漂亮的外觀還會成為樓道了的一道風景線。
樓道，是連接家庭與社區的橋梁，是鄰里之間生活和情感交流的基本平台。加強樓道文化建設，強化社區文化的環境宣傳教育氛圍，有利於先進文化滲透千家萬戶，有利於改善社區人際關系，有利於提升市民文明素質和社區文明程度。在今後的工作中要更加註重轉變觀念，整合資源，創新機制，形成合力，真正實現「小樓道，大和諧」。

❸ 樓梯間廣告

樓梯間？你是說的平面還是液晶電視？

這一行做過好幾年，效果上來說電梯里的平面會好一點。

框架是600塊一個月左右吧，不太記得了。框架以外的本地廣告公司會便宜點。

❹ 物業小區都有哪些公共部位屬於物業管理

（一）避雷設施、柱；

(二)共用設備、樓梯間、宣傳欄、走廊、休閑娛樂設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等、屋頂以及外牆、電視天線、樓道、護欄、化糞池、梁、排水溝、樓板、綠地、水泵、污水井;

(三)共用設施、樓道燈、給排水管線、供暖及空調設備等、池、大門、信報箱、水箱、消防設備、人防設施、機動車(非機動車)停車設施、發電機、門廳、扶手:一般包括道路

(四)共用部位、變配電設備、承重牆體、消防設施、電線:一般包括建築物的基礎、安防監控設施、渠、電梯井道、架空層及設備間等、圍牆、路燈、人造景觀,也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等;

(四)其他不屬於業主專有部分

拓展資料

物業管理

（公共服務行業名稱）

物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。

物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。

物業管理有狹義和廣義之分；狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。

❺ 社區樓道宣傳欄叫什麼名好呢

每日小竅門，然後在下面寫上葯告訴大家的話~~

❻ 有關怎樣來維持中山的治安和秩序讓生活在中山的人安全幸福和諧的作文

如何打造環境整潔優美、道德風尚良好、服務功能完善、文化生活豐富、治安秩序良好的精品社區，為居民營造溫馨和諧的生活環境。社區黨政班子多次召開社區黨委會議和居民代表大會，在會議上認真學習了區委等幾部門聯發的關於《創建和諧文明精品小區評選活動方案及評選標准》，並制定了福利社區創建精品社區工作計劃，成立了福利社區創建精品社區工作小組，社區主任、書記負總責，社區工作者分片包干。定新福利4號文化樓院和5號黨員示範樓院為重點精品樓院，其餘23個樓院創精品樓院。社區環境衛生是社區文明程度的重要標志。一個優美的社區環境，不僅提高居民的生活質量，而且有助養成居民的良好生活習慣，促進社區整體形象的提升。根據社區的實際情況加大宣傳力度，印製了《致社區居民的一封信》，發放到居民手中，廣泛宣傳建設精品社區與提高居民生活質量、保障居民生命安全、豐富群眾文化生活的重要意義。一方面號召社區黨員、組長、居民積極分子和居民群眾從自身做起，清理樓道內的破舊沙發、木塊、破衣櫃、缸、石頭等雜物，自行拆除樓道內的違章建築。另一方面，社區工作者深入居民群眾進行宣傳，提高居民素質和樹立居民「住小區、建小區、愛小區、管小區\」的意識。在社區工作者、老黨員、志願者、低保戶的帶動下社區居民積極參與到清理樓道的行動中，清理多年沉積的垃圾、雜物幾十噸。居民通過參與，親身感受了居民自治、自我做主的作用，只要大家齊心合力，改善自己的生活環境並不是夢想。社區的環境建設出顯成效，為下一步工作奠定了基礎。接下來樓道粉飾工程開始了，我們把樓道內、居民房門上的廣告紙進行了徹底清除。對破損的樓道窗戶進行修繕，並重新刷油。對樓道內牆面破損嚴重的進行修補，樓道內分戶供熱設施進行規范整治，又為樓道內的感應燈進行了修復。社區購買塗料、刷子等工具聘請專業的粉刷工人對樓道進行了粉刷。粉刷工作結束後，社區製作了40餘塊溫馨的宣傳板分別掛在樓道牆壁上，用健康、先進、科學的文化理念佔領樓道這塊陣地，在樓道的門口掛上了信息欄，以防止亂貼亂畫的現象再次出現，社區又出資金為樓道安裝了防盜門。因為每個樓道文化都有居民的參與，增加了樓道居民的歸屬感、認同感和凝聚力，每個樓道的居民自發打掃樓道和宣傳欄的衛生，看護宣傳欄，鄰里之間互相打招呼的多了，互相關心的多了，感情融洽了，改變了過去冷漠的狀態。走進樓道，彷彿進了家門，幾十年的老樓道舊貌換新顏。內部環境美化了，外部環境也要改善。福利社區三巷有近千餘延長米破損嚴重的馬路，真是「晴天一身土，雨天一身泥\」，居民的出行十分不方便，社區多次找有關部門，最後在辦事處的協調下，城建局對路面進行了鋪設，路燈管理處為這條路安裝了照明設備，徹底解決了居民出行難，夜間出行不安全的困擾。社區工作者把庭院內的樓房外牆進行了粉刷，請來社區的自願者在上面繪制了宣傳「熱愛祖國、誠信 友愛、團結互助、文明和諧、敬業愛崗」等內容的宣傳畫。經過大家的努力，社區樓道內牆壁潔白，扶手一塵不染，地面干凈整潔，沒有一絲雜物，樓院內綠草蔭蔭，整潔有序。社區的環境衛生在社區工作者和居民的努力下得到了明顯的改善，但在工作中我們也遇到很多的困難，如有的居民不理解，放在樓道的雜物不讓清理，我們需要耐心的解釋。在資金缺乏的情況下社區工作者、老黨員、志願者親自動手、任勞任怨，用我們的辛勤汗水為鑄造\「精品社區」，為創建溫馨家園貢獻力量。通過我們的努力，福利社區創建精品小區取得一定成績，但還存在很多不足，下一步社區要建設成為功能齊全、服務完善、生活便利、環境優美、治安良好、管理有序、文明祥和的新型社區。我們還要探索社區建設新路子，建立適應時代發展的社區管理新體制，把社區建成生活舒適、環境優美的精品社區。

❼ 小區的物業費 指什麼

1、我給你找個鳳凰城的 較為詳細

北京市朝陽區鳳凰城小區業主公約
（試行）
為加強本物業的物業管理，維護全體業主的合法權益，維護物業區域內公共環境和秩序，根據國務院《物業管理條例》及有關法規、規章、規范性文件制訂本公約。本公約對物業區域內全體業主均具有約束力。

第一章 總 則

第一條、物業基本情況
物業名稱：鳳凰城小區（一、二、三期）
座落位置：三元橋
第二條、業主基本義務
本物業區域內的所有業主應共同遵守物業管理有關法規、政策和本公約規定，執行業主大會和業主大會授權業主委員會作出的決議、決定。配合物業管理企業的各項管理工作，遵守物業管理企業按有關規定和本公約以及受業主大會、業主委員會委託制定的管理細則及各項管理規章制度。同時，業主應保證其共居人、使用人及相關人員遵守本公約和相關規定，合理使用物業。

第二章 業主權利義務及物業使用和維修

第三條、業主權利
1、業主對其名下的物業享有佔有、使用、收益和處分權；但不得妨礙其他業主正常使用物業。
2、業主有權參加業主大會，並享有業主委員會委員的選舉權與被選舉權；業主對業主大會的各項議題享有表決權；業主有權監督業主委員會及物業管理企業的工作，並對業主委員會、物業管理企業就本物業的有關問題提出意見、建議和要求；
3、業主有權按有關規定進行其名下物業自用部位的裝飾裝修；有權自行或聘請他人對其物業自用部位設施設備進行維修、維護；並有權根據房屋建築共用部位及場所、共用設施、設備的狀況、建議物業管理企業及時修繕；
4、業主有權監督物業管理企業收費情況，並要求業主委員會和物業管理企業按照規定和期限公布業主委員會經費及物業管理費用的使用情況和收支帳目；
5、業主有權要求異產毗鄰部位的其他維修責任人承擔維修養護責任，對方拒不維修並造成業主或他人損失的，可向業主委員會投訴直至申請有關部門調解、仲裁或訴訟。
第四條、業主義務
1、業主應遵守國家相關法律、法規、政策和本公約的規定、接受物業管理企業的管理；遵守業主大會、業主委員會或物業管理企業依照有關規定和本公約訂立的本物業管理區域內的規章制度；
2、業主應執行業主大會及業主委員會通過的相關決議；
3、業主應按規劃設計用途使用物業，因特殊情況需要更改物業設計用途的，業主應在徵求相鄰受影響業主書面同意後，報有關行政主管部門批准，並告知物業管理公司；合理使用共用部位及共用設施設備，自覺維護物業整潔、美觀，遵守政府對市容環境要求的相關規定。不擅自變更房屋結構、外貌和用途；不佔用共用部位和共用設施設備；不利用共用部位搭建建築物、構築物等。
本條中的共用部位及共用設施設備指不屬於任何單個業主所有而為全體業主共有並共同使用的部位及設施設備，包括房屋的承重結構（住宅的基礎、承重牆體、樑柱、樓頂蓋等）、外牆面、屋頂、走廊、過道、郵政信箱、避雷裝置、照明燈具、消防系統、保安系統、化糞池、自來水分戶水表以外計費水表以內的上水管道、樓內下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等；物業管理區域內的物業管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統、供氣系統、通訊系統、電視系統、市政排水設施、本物業區域的外圍護欄及圍牆等。不擅自封閉陽台，如需封閉，也應該集中統一由原設計單位出具設計圖紙，業主應按照統一的設計圖紙封閉陽台，如果業主自己已經封閉了陽台，又與整體外觀設計不符的，應該統一整改，以達到整體美觀、協調的效果。
例如：空調外掛設備應按指定位置安裝，陽台外和窗外不弔掛和晾曬物品，不擅自張貼任何標識牌、廣告牌或標語等。
如因業主人為原因造成共用部位共用設施設備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。
4、業主應愛護公共環境，不侵佔公共綠地和損壞物業區域內綠地、園林、小品和其他共用設施設備；不隨意堆放、傾倒或拋棄、遺撒垃圾、雜物；不在共用部位亂塗亂畫和隨便張貼；垃圾應按指定時間和地點堆放。
5、業主應自覺維護物業區域內的公共生活秩序，不在共用部位或違反規定在房屋內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質；不得發出影響其他業主正常生活的雜訊；並不得利用物業從事危害公共利益的活動以及進行法律法規及政府規定禁止的其他行為。
6、業主應及時對屋內影響相鄰業主權益的損壞部位和設施進行維修；業主發現房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知物業管理企業，並採取合理措施防止損失擴大。
7、對異產毗連的物業維修，各相鄰業主應積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業及他人人身傷害和財產損失的，阻撓人應承擔賠償責任。
業主應配合物業管理企業和相鄰業主必要時進行入戶維修，如因該等維修而損壞業主利益，應予以修復或適當賠償損失。
8、業主需要進行室內裝飾裝修的，應與物業管理企業簽訂裝飾裝修管理服務協議，並遵守物業有關規定和制度。在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自佔用物業公共部位和公共場所。
裝飾裝修房屋，應在規定時間內施工，集中時間使用電動工具，並提前告知相鄰周圍住戶後方可施工操作，裝飾裝修房屋不得擅自拆改承重牆、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設備設施的正常使用和維修養護以及相鄰產權人的合法權益，因裝飾裝修導致共用部位、共用設備設施以及其他業主利益受損，應當承擔修復及賠償責任。
半年之內不得進行第二次裝修。
9、業主應對其家屬、房客、代理人、僱工、承租人、訪客、朋友及其他使用者因疏忽和/或錯誤造成對本物業或其他業主的相關後果承擔相應的責任。
10、業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等公用設備設施，不得擅自拆改。
11、業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按照物業管理公司制定的位置安裝，並按要求做好噪音及冷凝水的處理。
12、業主、物業使用人使用電梯，應遵守本小區的電梯使用管理規定。
13、業主在本小區區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域內的車輛行駛和停車管理規定。
各樓座大堂前屬專用消防通道，根據北京市相關規定，除特殊情況（如搬家；接送老人、小孩、殘疾人；救助病人；火災隱患（119）等）外，任何車輛嚴禁私自佔用、停放。
14、業主自行車6個月以上不使用時，請通知物業管理公司，由物業管理公司統一存放。
15、業主不得利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動，也不得從事法律、法規禁止的其他行為。以上禁止行為如有發生，在物業區域內物業管理公司有權在第一時間內予以制止、整改並上報國家行政主管部門，或由業主大會、業主委員會決議後執行。
第五條、緊急避險
1、當業主或租戶不在屋內，而出現緊急情況，諸如屋內著火、燃氣泄漏、跑水等危害公共安全的情況發生時，在無法聯繫到業主和租戶，或者業主和租戶無法及時趕回在徵得業主同意之後，為了避免損害進一步擴大，物業公司有義務在通知派出所後，在第三者在場的情況下，採用非正常方式進入屋內緊急避險，造成的損失由事故引發者承擔。
2、在異產毗鄰的其它房屋出現險情，需要相鄰業主提供方便緊急避險時，相鄰業主應提供方便，以使災害減少到最小，不得人為阻擾搶險。
第六條、公共設施
1、業主應自覺愛護公共設施、公共設備、公共綠地等，不得佔用或擅自挪用物業共用部位、共用設備設施及相關場地；不得違章搭建，私設攤點；不得在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、塗改、刻畫等；當遇到破壞公共設施、公共設備、公共綠地的行為發生時，應馬上制止。
2、對於所有使用不當造成公共設備設施損壞的，應按價賠償。
3、業主應自覺維護小區的公共利益，不侵佔公共區域、不侵佔公共綠地。
4、兒童游樂場的設備設施僅供兒童使用，成人不得使用兒童游樂場的設備設施，以免造成設施的損壞，給兒童帶來不應有的傷害。
第七條、對在小區中開辦公司的相關規定
1、不得影響異產毗鄰的其它業主，公司員工不得大聲喧嘩、不得在公共區域抽煙、亂扔煙頭、吐痰，不得製造噪音和光污染，不得將戶門敞開辦公，所有人員均須嚴格遵守市容法規的相關要求。
2、所有在小區開辦的公司必須證照齊全，遵守國家法律、法規的規定，守法經營，在開業之前必須徵得周邊業主的同意，業主委員會有權要求物業公司查驗小區內開辦公司的相關證照，對於證照不全的公司，物業公司有義務對其張榜公布或門前黃牌警告，以保證業主們的利益。
3、所有在小區開辦的公司不得從事國家法律法規禁止的活動，不得經營和貯存有害物質等所有可能對小區居民產生危害的物質。
4、出租房屋的業主和產權人有義務對在小區內經營的租戶進行《業主公約》的教育，使其了解並遵守《業主公約》，一旦違反《業主公約》又拒不悔改的企業業委會將委託物業管理企業在小區內進行公示。出租房屋的業主或者產權人因沒有查驗租戶公司相關手續的，對於給其他業戶造成損失的，業主和產權人負有相應連帶責任。
5、所有在小區開辦的公司每次搬家須交納一定費用，且搬家應避開電梯使用高峰，無特殊原因不得私自佔用電梯搬出物品，搬出物品須使用消防電梯。
6、根據出租協議中規定按時向物業管理公司交納相關費用（包括水費、物業費、供暖費等）。
7、所有在小區開辦的公司工作時間為：9：00-12：00，13：00-17：30，周六、周日休息。如遇加班應事先徵求相鄰業主同意後方可執行，但須注意減少噪音，不得影響相鄰業主的正常休息。
公司及員工應嚴格遵守大堂門禁系統的使用和管理規定，公司或者員工搬出小區時應交還門禁卡。（建議向公司收取門禁卡押金，或在公司搬出小區後如未交還門禁卡，由該房屋的業主承擔責任。）
8、所有在小區開辦的公司及其員工應安全、有序、文明乘坐本小區區域的電梯，超載時注意禮讓。
9、所有在小區開辦公司的，不準在本小區區域內散發給相鄰業主小廣告，一經發現，物業管理公司有權制止並限期整改，並通知業主委員會及國家行政主管部門進行處罰。
第八條、其他條款
隨地吐痰、大小便，隨地遺撒廢棄物，亂扔煙頭的要即時清理，並做兩小時義務清潔員，或僱用清潔人員做兩小時義工（或繳納相當的費用）。

第三章 物業服務費用及其他費用的交納
第九條、業主應遵守前期物業服務合同或與業主大會確定的物業管理企業簽定的物業服務合同的條款，並按期向物業管理企業交納物業服務費等費用，業主因故不能按期交納物業服務費等費用的，應委託他人按期代交或及時補交。
對欠繳物業服務費等費用的業主，業主委員會應進行催繳或委託物業管理企業催繳，催繳方式如下：
欠費一個月以上電話催繳；
欠費二個月以上書面當面催繳；
欠費三個月以上公示公告催繳；
欠費六個月以上法律訴訟催繳。
同時，業主應按時交納水、電、燃氣等能源費用和供暖等費用。
第十條、業主如委託物業管理企業對其自用部位和自用設備進行維修、養護和進行其他特約性服務，應支付相關費用。
第十一條、房屋共用部位共用設施設備專項維修資金
業主應按有關規定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應按有關規定續籌，
業主大會授權業主委員會管理小區的公共維修資金的保值、增值及選擇存儲等有關事宜，小區公共維修資金的使用按照北京市有關規定執行。
第十二條、小區公共收益
小區的公共收益應歸全體業主所有，業主大會授權委託業主委員會對公共收益進行管理，定期進行收支狀況的公示，收入部分可充抵部分物業費，也可以給小區增添部分與業主有關的必要設備設施。
第十三條、業主大會及業主委員會經費
按照國務院《物業管理條例》和北京市的實施細則，業主大會及業主委員會經費應根據業主大會決議確定的籌集辦法由業主向業主委員會交納，為了不增加業主的負擔，業主大會及業主委員會經費從小區公共收益部分中提取。

第四章 其他相關事項

第十四條、業主在轉讓或出租其擁有的物業時，應當要求新業主和承租人承諾遵守公約並將本公約作為物業轉讓合同或者租賃合同的必要附件，並於買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內,將房屋轉讓或出租情況告知物業管理企業。
業主轉讓物業，應與物業管理企業結清物業服務費用；出租物業，約定由承租人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
第十五條、業主飼養寵物，應遵守《北京市養犬管理規定》及有關法律法規的規定，即時清理寵物糞便，對於不即時清理的要做兩小時義務清潔員，或僱用清潔人員做兩小時義工（或繳相當的費用）；乘坐電梯的，應當避開乘梯的高峰時間：7：00——19：00。
第十六條、業主所有的機動車在住宅區內行駛時速應低於5公里；車輛出入應按物業管理企業的要求出示證件：機動車出入卡（電子）。
機動車應在專門的車位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛用途，不得自行在車位上安裝任何設置；停放期間，防盜報警器應使用靜音，發生噪音應迅速解除：對於不符合要求的防盜報警器限一周內整改，對於逾期不整改的車輛，拒絕進入本小區。
分配。
例如：留出適當數量的訪客車位後，按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十七條、物業應按照設計用途使用，因特殊情況需要改變使用性質的，業主應徵得相鄰其他業主以及業主委員會的書面同意，並報有關部門批准。
第十八條、業主因房屋維修或公共利益需要臨時佔用、挖掘物業管理區域內公用道路、場地的，應當與業主委員會或業主委員會授權的物業管理企業簽定書面協議，並在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應作相應的賠償。
第十九條、業主利用物業共用部位或共用設施設備設置廣告等經營性設施的，應當在徵得相鄰業主、業主委員會的書面同意後，方可向有關部門辦理報批手續。經批准設立的經營性設施之收益應當納入公共維修基金或業主委員會經費。
第二十條、如本物業房屋因火災、台風、地震、地陷或其他不可抗力原因遭受破壞，以致大部分不能使用，業主委員會應召開特別業主大會，決定房屋是否修復或重建以及修復或重建費用的籌集辦法。

第五章 違約責任和違約糾紛的解決

第二十一條、業主應自覺遵守本公約的各項規定，違反本公約造成其他業主、使用人人身傷害或財產損失的或造成物業的共用部位及共用設施、設備損壞的應負賠償責任。
對業主的違約行為，業主大會、業主委員會、其他業主以及受業主委員會或業主授權的物業管理企業可採取以下方式進行處理：
1、書面通知違約者糾正錯誤並承擔相應費用；
2、業主委員會可授權物業管理企業在本物業管理區域內公布違約人姓名、住址及具體違約情況；
3、業主委員會可按照本公約的規定自行處理；
4、可依照公約規定向有關政府主管部門投訴，或向人民法院提起民事訴訟。
第二十二條、違反本公約或嚴重違反物業管理合同且尚未糾正其違約行為的業主，自行喪失業主委員會委員的選舉權與被選舉權。
第二十三條、業主對物業管理服務工作的意見和建議，可直接向物業管理企業提出，也可向業主委員會提出，遇有涉及公共利益的爭議應通過業主委員會協調解決，或提交業主大會表決。

第六章 附則

第二十四條、鳳凰城小區分一、二、三期分期建設的，一期物業公司現為華潤物業公司，二期、三期物業公司現為仲量聯行物業公司。按照國務院《物業管理條例》和北京市的有關規定，一個物業管理區域內只能有一個物業公司管理的規定要求，本次業主大會授權業主委員會代表全體業主採用公開招標的方式重新選擇物業公司管理鳳凰城小區的物業（可以請華潤和仲量聯行一起參與投標），業主可以報名參加旁聽，業主委員會將按照北京市房地局的有關規定進行招標並隨時公布招標的進展情況。
第二十五條、本公約的解釋權屬於鳳凰城小區業主大會，業主大會休會期間由鳳凰城業主委員會進行解釋。
第二十六條、本公約的修改只能由業主大會按照《業主大會議事規則》（試行）的相關規定作出決議予以修改。
第二十七條、本公約如有與國家及北京市法律、法規、規章和規范性文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。
第二十八條、本業主公約，經業主大會審議通過，自2007年7月9日起生效。
2、小區是封閉性的？ 那麼物業的資格應該是更為高級，最起碼是二級資質。您說10年前就是 那估計您的小區比較高級
3、沒有約定的 大的方針也要遵守北京市物業管理條例的
4、默認的應該是北京市人民政府令第219號2010年4月20日 2010年10月1日起施行
地址是http://www.bjfdc.gov.cn/public/article/law.asp?Id=1283
5、不客氣