蛋殼公寓商業策劃書

1. 蛋殼公寓創始人高靖被限制消費，限制的行為包括哪些

蛋殼公寓爆雷事件，我想大家都非常清楚。在2020年11月的時候，蛋殼公寓因拖欠房東的房租以及租客退款事件，陷入了一個討債的風波。蛋糕公寓沒有及時的給房東進行結算房租，同時租客想要退押金的時候也沒有得到相應的退款，才導致了這件事情上了熱搜，鬧得沸沸揚揚，有時候還導致了房客與房東之間產生了語言沖突，甚至上升到了肢體沖突。之前在媒體上還有關報道說房主趕走租客的事情，給社會帶來了一定的影響。當然對於蛋殼公寓的營收也出現了虧損的狀況，也是資金鏈斷裂才導致了接下來的三方混戰。

如果你想要買一台車子，那麼也是受到了相應的限制，所以被列為失信執行人，確實有很多的麻煩事，對於蛋殼公寓創始人已經辭去了CEO的職務，由另外一個總裁進行代理，同樣的他也不能夠繼續擔任這個總裁了。

2. 蛋殼公寓拖欠員工工資，企業經營存在的問題該如何解決

蛋殼公寓在租客被曝維修進度停滯不久，又被傳出了拖欠公司員工工資的情況。意味著蛋殼公寓，在發展的道路上，也遇到了危機和風浪，現如今公司管理人員，也正在積極努力地解決問題。

企業在經營管理的道路上，存在問題是一個必然的情況。很多時候不怕企業存在問題，就怕相關人員沒有解決問題的決心和勇氣，出現破罐子破摔的情況。

不論用哪種方法處理問題，我們都應該給公司的員工，以及相應的客戶樹立信心，讓他們對公司從滿信心和希望。

也只有在這樣的情況下，才能夠讓公司度過危機的情況下，還能夠健康、有序的發展。

3. 既然我愛我家並未計劃收購蛋殼公寓，那這些傳聞是否可能是蛋殼公寓的操作

既然我愛我家並未計劃收購蛋殼公寓，那這些傳聞是有可能是蛋殼公寓的操作。因為這種製造傳聞的操作可以很好的穩定租客方和房東兩方的情緒，可以給蛋殼公寓適當的調整的時間。所以，這種傳聞的操作對於蛋殼方式極其有利的，也很有可能是他們自己多操作。蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產管理有限公司旗下的高端白領公寓品牌，公司於2015年1月在北京成立，正式進入O2O租房市場，目前在北京、深圳開設分公司。截至2019年1月17日，蛋殼公寓管理房間數量接近40萬間。

我愛我家是一個房產業的老牌企業，是一個非常正規的產業鏈，像這樣依靠自己的能量慢慢賺錢的企業，是不會收購蛋殼公寓這樣模式的企業的。因為這種負面性的企業，會對我愛我家造成一些負面的影響。

4. 想把房子委託給蛋殼公寓，蛋殼公寓怎麼樣

蛋殼公寓是一家互聯網長租公寓運營商，可以有效的幫租房者找到房子，把房子委託給蛋殼公寓是個不錯的。蛋殼公寓的租房模式是把房子進行統一的改造、升級、運營，更快地拿房，更快地租出去，變得更有效率。

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《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬於違法建築的；

（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（三）違反規定改變房屋使用性質的；

（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。

5. 蛋殼公寓CEO高靖被限制消費，官方對此有何說明

目前蛋殼公司還為就此事件發布回應，不過這位CEO從上半年開始，就離開了公司，正在接受審查。近日的蛋殼公寓屋漏偏風連夜雨，就在公司財務困境愈演愈烈的時候，其CEO又被公開列為失信被執行人，並且還被下發了限制消費令。 據媒體報道，近段時間以來，蛋殼公寓的債務問題，一直陷入各種風波之中，大量供應商和租客紛紛向蛋殼公司討要債務。據悉，從公開數據顯示，2017年-2019年，蛋殼的收入分別為6.5億，26.7億還有71億元，產生的利潤為-2.7億，-14億和-34億元，在加上今年疫情的影響，導致蛋殼公寓的現金流遭遇很大挑戰。

這個環節之中涉及大量問題，首先租客向金融機構貸款有沒有資質，而且蛋殼公寓長期積累大量租客的預收款，有沒有得到監管，這些都成為了潛在的安全隱患。

6. 蛋殼公寓出房都負責什麼，是怎麼進行工作的

分區，然後帶人看房，一間屋子成交後個人可分得100到500不等

7. 蛋殼公寓經營困難，我愛我家接手的可能性有多大

隨著社會的發展，人們的生活也發生著日新月異的變化，在當下的社會中，很多年輕人都喜歡自己獨居，這就衍生出了長租公寓行業，因此就有了蛋殼公寓這種方便人們的公司。但最近蛋殼公寓的經營面臨困難。就必定有人會接手。而極大的可能就是我愛我家。

突發的新冠疫情加劇了住房租賃經營行業的整體風險，給原本經營困難、資金鏈緊張的企業帶來進一步沖擊。由於出租率下降、客戶違約率提升，住房租賃經營企業紛紛遭遇資金困境。業內機構統計，年內已經有超過30家長租公寓運營商倒閉，其中大部分是因為「高進低出」導致經營不善，資金鏈斷裂而倒閉。

經濟的發展就一定會有盈利和虧損，受一定因素的影響，蛋殼公寓如果真的面臨問題，那麼就一定會有人站出來解決問題，而究竟是誰會接盤還是它自身涅槃重生，還是要看事情發展的趨勢了『。

8. 誰知道蛋殼公寓的盈利模式是怎樣的

曾經看過一篇報道，在報道中沈博陽提到過，現階段大家看到的長租公寓，更多的靠租金差獲取利潤。蛋殼的模式未來更大的想像空間不是租金差價，而是增值服務。

9. 沈博陽是如何運營蛋殼公寓的

經驗和體會