海外投資宣傳

1. 人進行海外房產投資為什麼要選擇澳洲房產

「永久產權、無遺產稅，土地房產私有、首付10%，海外人士可貸款、年投資回報率高」等等，這些詞彙經常出現在澳洲房產宣傳的廣告語中，但這些詞彙所代表的政策是切實存在的。很多人都說澳洲房產房價一直在漲，澳洲房產值得投資，澳洲房產投資安全系數大、投資方式簡便
一.大環境分析
1. 穩定的經濟環境
相對於中國樓市調控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩定的房產投資環境。從大環境方面來看，首先澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇。清新的空氣，完善的社會制度和穩定的政治體系讓澳洲遠離紛爭，並歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。
其次，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家。澳洲實施了經濟快速增長及經濟結構的重大調整，在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下，澳大利亞政府多年來鼓勵外國到澳洲投資，各國大型企業不斷注入，保持著強勁的經濟生產力。
對於投資人士來說，一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要，它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持一個穩定的增長態勢。根據RESIDEX的統計數據，澳洲的房產價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，這意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。並且平均每年5-7%的租金回報輕松以租養息，房價和房租雙線持續增長收入。
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。此外，澳洲作為移民國家，移民類別
眾多，相較於英美等國家，移民門檻較低，生活更為舒適，因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。
2. 教育和移民拉動人口增長
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。此外，澳洲作為移民國家，移民類別眾多，相較於英美等國家，移民門檻較低，生活更為舒適，因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。
二. 住宅市場分析
1. 相關信息透明度高
澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化，建築成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。通過相應機構網站還可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業結構等等，可以作為理性分析的依據。此外，澳洲房價是由多方
參與制定，會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化，且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析，整個房價和利潤基本是完全透明的。
2. 規范的房屋操作市場
澳洲政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經歷，且考試合格頒發資質證書，經注冊登記後才能執業，行業非常規范。無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對於海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。
3. 嚴格控制建造量，空置率低
近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的，每年大量人口增長極大的拉動了內需，然而澳洲政府嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，這直接導致了一房難租的局面。按照國際通行慣例，房屋空置率在5%---10%之間為合理區，此時供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；而空置率在10%---20%之間為危險區，要採取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低於世界平均值。據政府統計，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
4. 永久產權優勢
澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。
5. 首付低，資產組合靈活
澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買房產的首付低，資產組合靈活，投資風險小，金融杠桿充足。10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。相比於股票，基金等，房產是最為穩定的投資項目，並且澳洲的10%首付是存於信託賬戶中，受政府監管，還有利息可以拿，完全無風險。澳洲允許海外人士貸款，最多可貸80%，輕松以租養息，還允許可以不賣房，直接通過增值部分從銀行套現來達到「一套房生兩套，兩套房生四套」這樣的資產組合，利用金融杠桿來達到利益最大化。
6. 增值潛力大
在澳洲，由於政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩定的，大約七到十年翻一倍。

2. 如何有效地在海外市場推廣產品

推廣品牌難度很大，估計得要請專業的人去設計一些推廣方案，還要調查同行的一些推廣方法和推廣渠道。要是自己沒頭緒的話可以從研究同行競爭對手的推廣方案，先研究一段時間再做決定。

3. 在美國開展投資合作需要注意哪些問題

一、投資方面需要注意以下幾點：
1、算好「戰略、經濟」兩本賬
作為世界上最發達和最大的經濟體，美國市場容量大、商機多、科技發達，成為眾多外國公司青睞的投資目的地。與此同時，美國市場高度成熟，法律法規健全，普通勞動力成本高，競爭激烈，部分行業進入門檻較高。因此，中國企業在決定赴美投資前，務必要算好「戰略、經濟」兩本賬。
「戰略賬」是指企業應根據自身發展戰略與規劃，分析國內、國際以及美國經濟形勢、具體行業發展趨勢，深入思考赴美投資將如何優化本企業資源配置能力，將提升企業核心競爭力作為投資決策的出發點和落腳點。切忌盲目、沖動做出投資決策，以免給公司帶來重大損失。
「經濟賬」是指企業要全面、系統評估赴美投資的經濟可行性，整合公司內部、外部的資源，深入做好項目選址、投資、稅務、法律等各類調研，做好風險評估和預案，科學確定可行性報告，事先做好「作業」，要特別重視培養、儲備本公司跨國經營人才的工作。避免出現赴美投資後，才發現投資成本過高、項目不可行等情況。

2、選擇適合的投資方式
企業在深入、細致計算「戰略、經濟」兩本賬、做出赴美投資決策後，面臨的首要問題是選擇何種投資方式。不同規模、不同發展階段以及國際化戰略目標不同的企業而言，需要有針對性地進行選擇。綠地投資，又稱「創建投資」，指跨國公司等投資主體在東道國境內依照東道國的法律設置的，部分或全部資產所有權歸外國投資者所有的企業，外國投資者可選擇獨資或合資設立新企業。
綠地投資方式可根據企業需要和實際隋況，小至設立代表處，大到新建工廠，能有效保護公司商業秘密，繼續鞏固品牌、產品和服務認可度。由於綠地投資會帶來新的生產能力、稅收、就業崗位，往往容易受到東道國的歡迎和認可，但包括製造業在內的大規模綠地投資需要長期、大量的籌建工作，對投資者資金實力、跨國經營和市場開拓能力等有較高要求。在美新設製造業企業應特別注意當地在廠房施工、環境評估和許可、工會及勞工等方面的規定。例如，美對企業生產的環境評估十分嚴格，一些項目投產必須進行公眾評議，獲取空氣排放等環境保護許可耗時較長，企業需在項目籌劃階段即摸清有關隋況，以便項目順利推進。

3、酌情選擇專業咨詢公司
在美國投資無論項目規模大小，均涉及注冊、稅務、勞工等法律法規，由於各州存有差異，美國聯邦、州和地方政府投資促進部門均建議外國投資者聘請當地專業律師提供咨詢服務。
製造業投資涉及項目調研、選址、公司設立、購買土地、環境影響評價(申請空氣排放)等手續、爭取優惠政策等多個流程；並購項目涉及復雜的法律、財務、投資審查、公共關系等領域。建議中國企業根據自身需求和實力，一方面組建本公司投資美國的項目團隊，有效組織利用內部資源；另一方面，視情聘請項目可研咨詢公司、環評、公司事務律師、投資銀行、會計師事務所、財務顧問、公關等專業咨詢公司。
根據中國駐美使館經商參處對近年在美成功投資或公開上市的中國企業調查情況看，受訪企業均建議，赴美投資應聘請專業咨詢公司或顧問，消除相關費用屬於「亂花錢」等錯誤認識。

4、注重誠信、合法經營、爭取支持、規避風險
中國企業在設立注冊、日常運營、稅務申報、聘用雇員等過程中，要高度重視誠信和知識產權保護，堅持依法合規經營。與美國聯邦政府主管部門、項目所在地政府、當地選區的國會議員、州議員和行業協會等保持密切聯系，主動爭取優惠政策，並就投資過程中遇到的問題積極溝通，認真履行企業社會責任，尊重當地風俗習慣，主動融入當地社區，重視工會組織，妥善處理勞資關系，與媒體保持良好溝通、積極爭取各方支持。
要樹立風險意識。企業跨國投資前要對面臨的潛在政治、法律、營商環境等風險瞭然於胸，制定並嚴格實施風險防控措施，通過聘請專業咨詢機構、選擇項目投資方式、利用保險組合、引入合資夥伴、強化知識產權保護、減少訴訟風險、增加本土化運作等多種方式規避、應對風險。

5、中國企業前往美國開展產能合作應注意的問題
中國企業到美國開展產能合作應選擇雙贏的合作模式，這樣不僅可以改善中美貿易平衡，更有利於夯實中美經貿關系的基礎，讓中美經貿關系成為中美關系的「壓艙石」，維持中美關系健康穩定發展。中國的很多產能在國際市場性價比高，如果加上來自美國的核心技術，不僅能進一步提高競爭力，也能讓相關產業技術得以發展、規則運用向更加合理的方向靠攏。因此，必須把美國的技術、規則、經驗，與中國裝備、產能結合起來。另外，中國企業可與美國企業在一些領域共同開發第三方市場，幫助一些發展中國家，推進他們的工業化、城鎮化進程。

6、部分中資企業在美國經營的感受
2013年《中國日報》美國分社與美國安可咨詢公司(APCO)聯合發布對在美國中資企業經營狀況的調查報告。這項聯合調查采訪了46家在美國中資企業的51位管理人員，這些中國企業在美國雇員數量均超過10人，涵蓋了多個行業，地域分布也較廣。調查顯示，中國企業對在美國經營前景持樂觀態度，對美國經濟在今後數年復甦、擴張大多持樂觀看法，並認為隨著美經濟改善，在美國中資企業也將從中受益。

二、貿易方面
除朝鮮等遭受貿易禁運和制裁的國家外，美國向所有WTO成員提供最惠國關稅待遇，並與墨西哥、加拿大等多個國家簽署自由貿易協定。但隨著美國將勞動密集型產業不斷向外轉移，加之金融危機的影響，很多美國工人失去工作，給地方政府和國會議員帶來壓力。美國國內一部分人開始反對自由貿易，認為對外貿易和與華貿易對美國自身利益造成了損害。美國民眾因中美貿易而失去工作。中國企業應在與美國企業開展貿易過程中關注美國民眾心態的變化，重點宣傳貿易為美國服務業創造就業，為當地政府創造稅收，消除美方的戒備和不安情緒。
近年來，美對華貿易救濟案件頻發，手段從單一的反傾銷調查發展到反傾銷反補貼雙重調查、特殊保障措施、337調查等，對中國產品輸美造成了障礙。中國企業要做好貿易救濟調查的准備，一旦涉案，應主動配合中國政府和行業協會，積極應訴。
三、承包工程方面
1、重視當地工會的作用
美國工會組織的影響很大。在紐約市、芝加哥市、波士頓市等工會勢力強大的地區，只要工程是非工會的公司承包，就會遭到工會組織的示威遊行，影響正常的施工作業。

2、重視保險公司的作用
大多數州依靠保險公司向建築公司提供保險金額的高低進行市場調節。比如，工程承包需要提供100%的履約保函，即對工程規模整體投保，但如果該公司在當地的工程經歷不足，或聲譽欠佳，保險公司不會給予全額的履約保險，公司會因無法拿到保函而難以投標。

3、重視美對外國公司本地業績的要求
美國對參與美國工程投標的外國工程公司要進行業務能力的考察，一些州不承認投標公司母公司的跨國業務能力，大多數州要求投標公司必須證明其本身有在本州完成類似工程的證據。

4、重視當地對人員的要求
美國各州對建築公司雇員資質要求均非常嚴格。中國企業應考慮優先僱傭已經取得當地從業資格人員。美國各州均要求建築師、工程師需獲得執業許可，部分州要求只有擁有本州注冊工程師資格的人員才能參加投標、承包。除少數州互相認可資質外，多數州注冊人員不能直接流動，注冊資格只在本州有效。

5、重視美對聯邦政府出資項目的建材采購要求
根據美」購買美國貨」相關法律規定，對於由美聯邦政府全部或部分出資的工程建設項目，往往要求項目采購的建材必須產自美國。

6、重視行業協會制定的行業標准
美國政府通常不制訂建築行業標准。標准通常由行業協會根據市場隋況制定。
7、了解相關法律法規
在美國國內稅法第5000c條款中，被徵收2%稅額的外國企業，特指那些位於尚未與美國簽訂國際采購協議國家的企業，以及那些與聯邦政府簽訂采購協議為政府提供貨物或服務的企業。最終法規明確第5000c條款適用於2011年1月2日及之後收到的采購合同付款。

四、勞務合作方面
由於移民法、勞工法的規定非常嚴格，目前中國不能向美國派遣勞務工人。

五、其他應注意事項

赴美國投資的中國企業在做好日常經營的同時，應重視履行企業社會責任，充分認識到中美文化差異，與美政府、國會、媒體、工會、行業協會等各界加強溝通，主動宣介，真正融人當地社區，實現互利共贏。同時，宜向本企業國內總部報告在美經營情況，制定符合美市場情況的發展目標，先求立足，再謀長遠。
六、防範投資合作風險
在美國開展投資、貿易、承包工程和勞務合作的過程中，要特別注意事前調查、分析、評估相關風險，事中做好風險規避和管理工作，切實保障自身利益。包括對項目或貿易客戶及相關方的資信調查和評估，對美國的政治風險和商業風險分析和規避，對項目本身實施的可行性分析等。相關企業應積極利用保險、擔保、銀行等保險金融機構和其他專業風險管理機構的相關業務保障自身利益。包括貿易、投資、承包工程和勞務類信用保險、財產保險、人身安全保險等，銀行的保理業務和福費庭業務，各類擔保業務(政府擔保、商業擔保、保函)等。

建議中國企業在美國開展對外投資合作過程中使用中國政策性保險機構——中國出口信用保險公司提供的包括政治風險、商業風險在內的信用風險保障產品；也可使用中國進出口銀行等政策性銀行提供的商業擔保服務。
中國出口信用保險公司是由國家出資設立、支持中國對外經濟貿易發展與合作、具有獨立法人地位的國有政策性保險公司，是我國唯一承辦政策性出口信用保險業務的金融機構。公司支持企業對外投資合作的保險產品包括短期出口信用保險、中長期出口信用保險、海外投資保險和融資擔保等，對因投資所在國(地區)發生的國有化徵收、匯兌限制、戰爭及政治暴亂、違約等政治風險造成的經濟損失提供風險保障。

如果在沒有有效風險規避情況下發生了風險損失，也要根據損失情況盡快通過自身或相關手段追償損失。通過信用保險機構承保的業務，則由信用保險機構定損核賠、補償風險損失，相關機構協助信用保險機構追償。

4. 海外投資的利與弊！求分析

海外房產憑借卓越的升值潛力丶低成本的投資門檻，吸引著越來越多的中國買家，尤其是以泰國丶馬來西亞丶新加坡等為主的東南亞新興市場迅猛發展，更多投資者嗅到了商機，逐步將目光轉向這塊財富「大蛋糕」—泰國。

－為什麽選擇海外投資呢？

泰國作為一帶一路沿線的重要國家，泰國經濟正呈現高速發展的態勢。
還在為錯過北上廣深心疼不已的你，是否考慮過泰國呢？

5. 企業要做海外宣傳要選擇什麼平台

體育用品行業，如是歐美地區宣傳首選谷歌推廣；如果是日本地區首選雅虎，其次是阿里、中國製造、環球資源等

6. 請問用什麼方法做海外宣傳好

通過任何第三方的平台達到宣傳自己的目的，不是不可以，而是是否能達到預計效果的問題。自認為目前的這些網上平台大同小異，總把自身的盈利放在第一位，而這實際上是以降低使用者效率損害使用者利益為前提的。實際結果可能是花了不少錢，結果收效甚微。建議不要把這些宣傳平台作為自己的主要宣傳途徑，作為輔助吧，不要讓自己的血汗錢就這樣浪費掉。

7. 海外投資政策是什麼

目前，海外投資國家給予的政策有很多。比如：繼續完善財稅、信貸、外匯、保險等政策措施，支持具備條件的各種所有制企業國際化經營。出台了《關於鼓勵支持和引導非公有制企業對外投資合作的意見》，等等；積極穩妥推進境外經貿合作區建設，中標的境外經貿合作區陸續啟動，合作區工作總體進展順利，部分已在境外形成了一定的生產規模等。

8. 企業海外投資案例+分析+啟發

這里是游戲行業出海的分析

2018年，國內游戲行業的經歷不用再一一描述，而對於中小研發來說，這種經歷更加痛徹。因此不只是大廠，中小研發也開始著眼於海外。
但熟悉國內市場的中小團隊，在出海初期往往面對一些問題，最大的就是產品問題。近日，在龍虎報聯合量江湖舉辦的出海游戲沙龍上，來自成都星羅互動的劉潔以產品的角度為我們分享了中小研發如何出海的問題。龍虎報將其分享的內容整理出來，希望能為大家提供一些方法論上的指導。
版號問題下中小研發的窘境
2018年對於研發來說都非常辛苦，而成都的研發尤甚。我對2018年的感觸可以總結為三個關鍵詞：版號、寒冬、出海，且這三者表現為因果關系。
首先是版號問題，由於小研發團隊在版號儲備方面的意識薄弱，在版號受限之後，定位於國內市場的游戲很難上線，這使得小研發團隊非常被動。這時候可能會考慮出海，但題材問題又隨之浮出水面，很多產品的題材是在立項之初就確定好的，通用題材還好，但如果是一些武俠、仙俠題材的產品，出海時天然的會失去歐美市場，在亞洲范圍內，日本市場也不一定適合這類題材，而韓國在去年也幾乎沒有仙俠、武俠題材的游戲能進入暢銷榜前五十。
版號問題直接導致了國內游戲行業的寒冬，而國內的寒冬又促使業者出海，但在出海時，題材、產品等又會產生新的問題，因此在出海之前，就需要確定做什麼樣的產品能夠適合出海。
事實上，去年的寒冬暴露了一些中小研發的弱勢，第一便是上述提及的版號問題。這個問題涉及兩個面，首先是版號儲備意識缺失；其次，即便有儲備版號的意識，但中小研發缺乏儲備版號的條件。
以星羅互動為例，公司成立於2015年，而在公司成立之前，團隊曾做過一款產品《龍之守護》，這是2014年國內游戲出海韓國表現最好產品。不過有了成功項目的積淀，但是在團隊出來成立公司以後，雖然公司也延續著魔幻類MMO游戲的開發，但並沒有思考版號的儲備問題，因此在去年新立項游戲時，就有些緊張，如果今年版號問題沒有解決，我們公司也會陷入非常被動的局面。
中小研發第二個弱項是產品。一般來說中小研發的團隊規模不會很大，我門公司在做第一款產品的時候只有三四十人，即便到今天已經擴充至七八十人，但最多時也僅僅能夠開發兩三款產品，這容易導致公司產品線單一，抗風險能力弱。
第三點弱勢便是成本。在2014年我們開發《龍之守護》時，美術成本大概為兩三百萬，而到了2015年以後，我們開始做《黑暗與榮耀》時，成本已經飆升至上千萬。在這種對美術品質、技術有更高要求的環境下，研發的成本只會持續增加。成本的弱勢也導致了中小研發止損能力的弱勢，一旦開始一個項目以後，很難再因為方向不對等問題，直接拋棄之前投入成本的內容。
面向海外市場的思維
就海外市場總體情況來看，星羅互動曾在全球發過一款MMO游戲《黑暗與榮耀》（除中東外的全球大部分國家和地區），發行韓國時的名稱為《Glory》。這款游戲去年在韓國市場的成績非常出色，曾做到了Google
Play暢銷榜第九，在App
Store上也進入了暢銷榜前五；在東南亞，這款游戲也發行了包括越南語、泰語在內的大部分當地小語種版本；在歐美，則發行了德語、英語、土耳其語、義大利語等多個語種的版本。
通過分析這款游戲，我們發現，韓國和港澳台非常適合魔幻類MMO，其中台灣市場和韓國市場有一定的相似度，包括付費數值和用戶層次；東南亞可能更偏向於仙俠、武俠類游戲，不過在當地獲取用戶較為容易；而歐美市場由於已經有了一些競品，因此我們需要自己開拓一下市場。

9. 關於境外投資機構在中國做廣告

跨國廣告公司一般都是隨著跨國公司而進入某一個國家或某一塊新的市場。當開拓新市場了，一般跨國廣告公司都會有兩種選擇。1，在此地建立自己的辦事處或分公司；2，與當地的本土公司合作，建立合資公司。
這樣，國外的廣告公司就在中國開始做廣告了。

如果我的回答對你有所幫助，望採納！